Акт приема-передачи квартиры от застройщика. Проверка перед подписанием
Строительство завершено, дом подключен к коммуникациям, а застройщик раздает ключи ... Вы в ожидании осмотра своего жилья несетесь на встречу с представителем строительной компании и мысленно начинаете ремонт в квартире. К обретению желанного жилья остается один момент – принять работу застройщика. Стоп!
Не торопитесь! Это – НЕ формальность. И не один момент.
Взять у застройщика ключи и подписать акт приема-передачи квартиры можно просто и быстро. А вот сделать это грамотно и как положено – значительно дольше и сложнее. Но именно это – в Ваших интересах.
Что такое акт приема-передачи квартиры
После подписания акта приема-передачи жилья компания-застройщик не примет от Вас жалоб или замечаний относительно некачественного возведения жилья или нарушения строительных договоренностей. Если в новопостроенном жилье Вы обнаружите недоработки строительной компании, об этом нужно заявить застройщику до заключения такого акта.
Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывают застройщик и инвестор, когда жилье уже готово. Строительная компания передает помещение, а вкладчик его принимает и подтверждает, что жилье построено так, как положено, и его все в нем устраивает.
Что проверить перед подписанием акта приема-передачи квартиры
Чтобы узнать, все ли застройщик выполнил, как положено, нужно тщательно обследовать построенное жилье. И только тогда подписывать документы.
Перемеряйте площадь квартиры
Сначала стоит придирчиво проверить планирования и метраж жилья.
Планировку квартиры нужно сверить с данными, предоставленными БТИ. Они содержатся в техпаспорте квартиры. Случается, что застройщик их не соблюдает. Так из жилья исчезает кладовая или даже стена.
Площадь квартиры также закреплена документацией БТИ. Ее нужно тщательно перемерить. Поскольку этот параметр уже неизменный, если площадь помещения окажется меньше, чем запланировано, от застройщика нужно требовать компенсацию.
Однако, может случиться, что границы квартиры – больше оговоренных. В таком случае, скорее всего, доплатить застройщику придется Вам. Поднимать этот вопрос во время оформления акта приема-передачи квартиры можно тогда, если погрешность выполнения в любую сторону составляет более 0,5 м.
Осмотрите стены и пол
Внимательно осмотрите каждый угол квартиры.
Установите, ровные ли стены. Нет ли в углах плесени (признак плохих изоляции или вентиляции), не осыпается ли штукатурка.
Проверьте, ровный ли пол и нет ли случайно колебания высоты на стяжке. Допустимый предел перепада – до 1 см. Конечно, стяжка не должна быть идеальной. Но непременно – без трещин и выбоин. Походите по квартире, как говорят, тяжелым шагом. Звук от такого топанья должен быть на всей площади одинаков.
Измерьте углы стен (90 градусов).
Уделите внимание окнам и дверям
Окна и двери в квартире должны соответствовать характеристикам, указанным в договоре. Убедитесь, что стеклопакеты цели, окна без проблем открываются и закрываются, учтите, плотно ли прилегают оконные рамы.
Двери в квартире протестируйте также: извне и изнутри помещения закройте и откройте их. Замок в двери должен работать безупречно.
Проверьте вентиляцию
Учтите надлежащую работу вентиляции: если у вентиляционного отверстия зажечь спичку, а вытяжка исправна, огонь должен подняться вверх или даже погаснуть; если же к решетке вентиляции приложить кусок бумаги, тяга должна его удержать.
Протестируйте, есть ли свет и тепло
С помощью индикатора напряжения или вольтметра проверьте, есть ли у сети напряжение, а на щитке – автоматические предохранители. Протестируйте работу выключателей и розеток. Они не должны нагреваться или искрить.
Взгляните на радиаторы: ровно и крепко ли они прикреплены, выясните, проверяли ли их работу под действием повышенного давления, установите производителя и есть ли на них гарантия.
Обратите внимание на коммуникации
Осмотрите трубы к канализации и водопровода. Не осталось ли на стенах или поле следов подтеков или чрезмерной влажности. В квартире должны быть установлены краны, перекрывающие подачу в помещение воды и газа.
Зафиксируйте данные счетчиков
Показатели счетчиков на свет, воду, тепло и газ нужно зафиксировать в чек-листе – приложении к акту приема квартиры. От этих значений вы будете отталкиваться, оплачивая в дальнейшем коммунальные услуги. Наличие паспортов счетчиков обязательно.
Если Вы все тщательно осмотрели и сверили и в работе застройщика не обнаружили недостатков, только теперь можете подписывать акт приема-передачи квартиры и получить ключи от своего нового дома.
Если же во время такой проверки Вы установили, что в строительстве жилья есть промахи, заключения акта об приеме квартиры придется отложить. Вместо этого нужно составить другой акт – дефектный.
Что это за акт и как его заключить – проинструктируем в нашей следующей статье.
Принятие квартиры в новостройке – кропотливый и ответственный этап во взаимодействии застройщика и инвестора. Пренебрегать им или считать формальностью – очень недальновидно.
Подписать акт приема-передачи квартиры – это признать, что у Вас нет претензий к застройщику. После заключения такого акта строительная компания не станет улаживать выявленные в строительстве жилья погрешности. Поэтому этой части сотрудничества с застройщиком стоит уделить максимальное внимание.
Акт приема-передачи квартиры (ОБРАЗЕЦ) загружайте здесь
Вкладчик vs застройщик: на чьей стороне суд?
Как действовать, чтобы достичь возмещения от строительной конторы, читайте здесь
Как узнать, надежная ли строительная компания, – рассказываем по клику
О 6 способов распознать самострой – по ссылке
