Аренда жилья онлайн в Украине
Вопрос аренды жилья всегда был, есть и будет в топе актуальных не только в Украине, но и за ее пределами. К примеру, поражает статистика Берлина — 85% всего жилья сдается в аренду. В целом по всей Германии даже половина жителей не имеет собственного жилья и пользуется арендными услугами. Еще меньшее количество владельцев жилья в Швейцарии.
В Украине статистика конечно не такая впечатляющая. Однако, все же вопрос аренды жилья онлайн, особенно краткосрочной, тоже есть довольно актуальным.
Развитие онлайн-платформ в сфере аренды недвижимости
Учитывая популярность и развитие современных технологий, на просторах сети Интернет начали функционировать онлайн-платформы. Их цель, как можно больше упростить процесс аренды жилья. Все, что для этого нужно — несколько минут свободного времени и доступ к Интернету.
Украина в этом вопросе не исключение. Количество функционирующих платформ на сегодня небольшая. Однако, тенденция свидетельствует об увеличении их количества в ближайшее время. Это обусловлено тем, что пользователи все чаще предпочитают использовать онлайн-сервисы и самостоятельно подбирают для себя жилье без посредников.
Функционирование таких сайтов предусматривает определенные особенности, которые нужно учитывать пользователям.
Возможности онлайн-платформ для аренды недвижимости
Онлайн-платформа является своеобразным «местом встречи» в виртуальном мире лица, которое предлагает услуги аренды объектов недвижимости, и лица, для которого эти услуги являются актуальными. Это коммуникационная платформа, торговая площадка для размещения пользователями объявлений и обмена информацией между ними.
Платформу можно рассматривать как своеобразный интернет-рынок с широким спектром услуг. Как правило, это:
- размещение общей информации, касающейся сферы недвижимости
- опубликование объявлений о продаже, аренде недвижимости
- ознакомление с предложениями, размещенными на платформе
- осуществление коммуникации и прямых операций между пользователями
- дальнейшей покупки, продажи или аренды жилья
- предоставление услуг по размещению рекламы.
Благодаря техническим возможностям веб-сайтов, пользователи могут беспрепятственно пользоваться своими кабинетами, управлять любыми настройками своих данных и размещенных объектов (фото, текстов), изменять и дополнять их по своему усмотрению в любое время.
Роль владельца платформы в предоставлении услуг аренды жилья
На первый взгляд может показаться, что владелец платформы выступает посредником между пользователями. Однако, это далеко не так.
Роль владельца платформы сводится исключительно к предоставлению технической возможности «встречи» пользователей платформы (арендатора и арендодателя) в «специфическом месте» - интернет-среде.
Владелец веб-сайта только предоставляет Пользователю возможность вносить в базу данных сведения (информацию, данные) о пользователях и их услуги. В дальнейшем пользователи самостоятельно общаются между собой. Единственным нюансом является то, что владелец платформы по своему усмотрению устанавливает правила такой коммуникации. В частности, это касается вопросов размещений объявлений об аренде недвижимости, прав и обязанностей пользователей, их ответственность за нарушение правил сайта, порядок осуществления оплаты и разрешения споров.
Нанесение ущерба, потеря информации или непредоставление объекта недвижимости в аренду: кто несет ответственность?
В случае возникновения подобных ситуаций у пользователей сразу возникает мысль: обратиться к владельцу сайта с соответствующими претензиями. Но будет ли такое обращение эффективным? Увы, но нет.
Все без исключения онлайн-платформы прописывают в своих правилах положения об отсутствии какой-либо ответственности со стороны владельца платформы. Вся ответственность за правильность и точность информации, размещенной на платформе, поведение Пользователей и предлагаемые ими услуги лежит исключительно на пользователях такой платформы.
Более того, владельцы сайтов не несут ответственность за нарушение или ошибки в работе сайта; причинение вреда, ущерба, потерю информации или за причинение других убытков, которые возникли при пользовании сервисом сайта, предназначенного для предоставления арендных услуг.
Заработок владельца платформы по сдаче жилья в аренду
Как правило размещения объявления об оказании услуг аренды жилья является бесплатным. В таком случае владелец платформы получает определенный процент от стоимости сданной в аренду недвижимости.
Владелец платформы может использовать другой механизм - пользователь платит соответствующую сумму за размещение объявления.
Кроме того, может быть установлен перечень дополнительных платных услуг. К примеру, пользователь может заказать пакет услуг по продвижению своего объявления в рубрику «ТОП».
Владелец веб-сайта оставляет за собой право в любое время увеличивать перечень платных услуг.
Отдельную долю дохода владельца платформы составляет предоставление рекламных услуг непосредственно на сайте (нативная реклама)
Безопасное использование сайтов по аренде недвижимости
Несмотря на все преимущества использования онлайн-платформы, «безопасность» полученных или предоставленных услуг является «подводным камнем».
Все существующие онлайн-платформы не предусматривают возможности проверки как пользователей, так и услуг, которые ими предлагаются. Во время регистрации не требуется предоставления каких-либо подтверждающих документов: ни в отношении самого пользователя, ни документов, касающихся жилья, которое предлагается для аренды. Арендные отношения, возникающие между пользователями, основываются исключительно «на доверии».
Поэтому, растет риск совершения мошеннических действий со стороны недобросовестных пользователей.
Подытоживая, следует отметить, что аренда жилья онлайн в Украине является гибким инструментом регулирования краткосрочных или долгосрочных арендных отношений в сети Интернет в современном диджитализированом мире. Преимуществами такого метода достижения договоренностей есть удобство, широкий выбор объектов аренды и экономия времени. В то же время, пользователи должны осознавать, что со своей стороны несут определенные риски.
