Аудит квартиры на вторичном рынке: защищаем себя от мошенничества

Купить недвижимость – это не только стать ее владельцем. Это и взять на себя ответственность за ее выбор, и главное – за безопасность сделки о покупке объекта.

Если Вы не решаетесь на инвестиции в жилье на первичном рынке недвижимости или по другим причинам предпочитаете вторичный жилищный фонд, это не значит, что у Вас больше шансов избежать «покупательских ловушек».

При приобретении недвижимости, которая уже была в употреблении, не стоит думать, что в этом процессе все безопасно. Ведь жилье построено, все правоустанавливающие документы есть. К сожалению, в покупке жилья на вторичном рынке тоже возникают неприятные ситуации.

Максимально обезопасить себя от мошенничества на вторичном жилищном уровне можно исключительно с помощью аудита. Это комплексная проверка объекта недвижимости в государственных реестрах.

Аудит квартиры перед покупкой – это, конечно, не панацея от всех проблем, которые могут возникнуть в этом процессе. Впрочем, это надежная информационная база для уверенного решения – покупать недвижимость или нет.

Вторичное жилье имеет свою историю. И потенциальному покупателю полагается ее узнать.

Устанавливаем добропорядочность владельца

Начиная аудит квартиры вторичного значения, прежде всего пообщайтесь с владельцем недвижимости. По возможности встретьтесь с ним и убедитесь в его намерении продать жилье. А еще – в том, что именно этот человек владеет недвижимостью, которую Вы хотите приобрести.

Владелец жилья должен предоставить Вам правоустанавливающие документы, подтверждающие это. И, конечно, только оригиналы. Копии документов в этом деле «не проходят».

К правоустанавливающим документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, относятся:

договор купли-продажи;

договор дарения;

договор мены;

свидетельство о праве на наследство;

решения суда.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество установите, зарегистрировано ли право собственности на жилье. Такой реестр открыто на сайте Министерства юстиции, и он существует с 2013 года. Имея электронную цифровую подпись, информацию с этого реестра можно получить мгновенно.

В справке с такого сервиса также содержатся данные из Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества и из Государственного реестра ипотек.

С помощью реестра судебных решений выясните, не является ли квартира предметом спора.

В Едином государственном реестре должников следует установить, имеет ли владелец жилья коммунальную задолженность.

Попросите у владельца квартиры справку с ЦПАУ о прописанных в ней особах.

Нотариальное оформление договора купли-продажи

Такой договор должен быть правильно оформлен. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Перед оформлением договора нотариус проверяет документы на недвижимость. Скажем, если документ старый и информация не содержится в реестре, основанному с 2013 года, нотариус направляет все необходимые запросы, чтобы получить подтверждение о регистрации такого имущества.

Также нотариус проверяет данные о наличии в квартире незаконных пристроек или перепланировок; получает разрешение на отчуждение имущества при наличии детей до 18 лет и/или ограниченно дееспособных/недееспособных лиц.

Нотариус не оформит договор купли-продажи квартиры, не проверив сведения о всех владельцев и покупателей. Это снижает риск получить проблемное имущество.

Учитываем все тонкости и нюансы

При оформлении покупки недвижимости важно каждое слово, зафиксированное в договоре. Не стесняйтесь спросить у нотариуса все, что Вас интересует. Знакомясь с договором, обсудите и уточните каждый пункт документа. Особенно обратите внимание на мелкий шрифт, сноски или уточнения. Каждая позиция договора должно быть Вам понятна.

Если недвижимостью, которую Вы намерены купить, обладает несколько человек, от каждого из них требуется нотариально заверенное согласие на продажу имущества.

Когда право собственности на квартиру было приобретено в браке, сделка купли-продажи недвижимости невозможна без письменного согласия на то супруга.

При подписании договора продавец квартиры должен предъявить технический паспорт на квартиру. В дальнейшем его электронная копия будет храниться у нотариуса, а оригинал – в Вас.

Итак, аудит квартиры перед покупкой – это всесторонний сбор данных о жилье. Это процедура именно для покупателей недвижимости, для снижения их рисков приобрести проблемный объект.

Аудит квартиры на вторичном рынке недвижимости – это Ваши действия по установлению регистрации и истории жилья, а также тесное сотрудничество с нотариусом. Цель этих усилий – уберечься от мошенников на рынке недвижимости и заключить надежную сделку о покупке жилья.