Прием квартиры в новостройке: когда нужно составлять дефектный акт

Не каждая выполненная работа всегда качественная и всех устроит. Если речь идет о строительстве – работе «на годы», изучают ее нужно особенно тщательно.

Flombu.com продолжает раскрывать тему приема квартиры от строительной компании. Чтобы Вы знали, как действовать в каждой ситуации, связанной с недвижимостью.

Сегодня поговорим о негативном опыте приема-передачи квартиры от застройщика, когда, осматривая новый дом, вкладчик находит недостатки в его сооружении.

Это не слишком радостная процедура, согласитесь. Впрочем, реальная. Часто от нее не убежать. И вкладчику ой как хорошо надо знать, что делать в такой ситуации.

Когда не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры

Если при осмотре нововозведенного помещения Вы нашли недостатки и решили не заключать акт о приеме квартиры, убедитесь, что Ваши замечания к выполнению работ застройщиком существенные. Ведь, если Вы нашли на стеклопакете царапины или незначительные неровности на стяжке и указываете на это строительной компании в дефектном акте, она эти замечания официально примет. Однако, устранит ли?

Застройщик, обосновав, что обнаруженные инвестором недостатки в строительстве жилья являются несущественными, может оформить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке. Это он может сделать в течение двух месяцев со дня Вашего официального ходатайства об устранении найденных недоработок в помещении.

Поэтому отказываться от подписания акта приема-передачи квартиры нужно в ситуациях, когда строительная компания не сможет признать дефекты несущественными.

Наиболее распространенными среди них являются:

несогласованность планирования или площади квартиры

Если площадь квартиры, заявленная в документации, не совпадает с реальными параметрами – меньше или больше – об этом обязательно надо сообщить застройщику. А нарушение планирования жилья – это вообще очень серьезное недоработки. И о них обязательно нужно заявить фирме-исполнителю;

отсутствуют или неисправны коммуникации

Во время приема квартиры дом, в котором она расположена, должен быть введен в эксплуатацию. То есть подключен к системам водоснабжения и водоотведения, электро- и теплосети. В помещении должны работать все краны и сливы воды. Если в квартире обнаружено коммуникационные огрехи, заключение акту о приеме жилья стоит отложить;

установлено некачественные конструкции

В зависимости от того, о чем вы договаривались с застройщиком на стадии подписания инвестиционного договора, в квартире будут вмонтированы входные, балконные двери, окна, подоконники, радиаторы, бойлер, конвектор или кухонная плита. Все эти установленные конструкции должны быть новыми, исправными и качественными, с наличием гарантийных талонов и информацией о продукте (на что возможно).

В жилье установлены пластиковые двери или окна вместо оговоренных деревянных? Не подписывайте документы о приеме квартиры. Застройщик должен их заменить или компенсировать эту неточность.

Итак, если при осмотре нового помещения Вы обнаружили значительные недостатки, которые застройщик не сможет возразить и признать несущественными, составляйте об этом дефектный акт.

Что такое дефектный акт при приеме-передаче квартиры

Дефектный акт – это документ, который заключают вкладчик и застройщик, когда в процессе осмотра нововозведенного жилья выявлены существенные недостатки. Для того, чтобы официально зафиксировать, почему инвестор отказывается от приема квартиры, а строительная компания, соответственно, обязуется рассмотреть претензии вкладчика, формируют такое документальное основание.

Составления дефектного акта во время приема-передачи жилья от застройщика – это оформление замечаний инвестора к работе строительной организации. В нем вкладчик подробно отмечает, что именно его не устраивает. Строительная организация согласовывает, то есть подписывает, документ.

Теперь акт изучает независимый эксперт. Он определяет, что с претензий вкладчика можно исправить, а что – нет. После этого застройщик устанавливает, кто допустил ошибки, и за его счет их исправляет. Обычно недостатки устраняет подрядчик.

Как оформить дефектный акт во время приема-передачи квартиры в новостройке

Обычно экземпляр дефектного акта можно получить у застройщика. Он может быть произвольной формы, но обязательно должен содержать следующие данные:

название объекта недвижимости – адрес жилья;

почему составлен акт – осмотр квартиры перед приемом;

виды работ, которые нужно выполнить, – перечень недостатков жилья;

подписи обеих сторон – инвестора и застройщика.

Дефектный акт оформляют в двух экземплярах, один из которых, обязательно подписан обеими сторонами, остается у вкладчика.

Перечень недоработок в акте нужно формировать подробно и точно. Это поможет эксперту оценить недостатки, выявленные в жилье.

Может ли застройщик отказаться от подписания дефектного акта?

Нет. Строительная компания не может отказать в заключении дефектного документа. Это официальная позиция инвестора по работе застройщика, и он (застройщик) должен ее принять. И тоже официально – подписав акт о выявленных недостатках. Их строительная организация преимущественно улаживает, учитывая выводы независимого эксперта и объем работ.

И только тогда, когда застройщик на основе дефектного акта устранил недоделанное в помещении, Вы можете подписывать акт приема-передачи квартиры.

Итак, оформлять акт приема-передачи квартиры не нужно наугад. Перед тем новое жилье надо осмотреть. При наличии недостатков – составить дефектный акт.

Дефектный акт при приеме-передаче квартиры – это документ, который содержит замечания инвестора по качеству строительства жилья, и заверяет, что застройщик с ними знаком.

Оформлять дефектный акт во время приема-передачи квартиры в новостройке нужно в двух экземплярах. Один из них должен храниться у инвестора. Такой акт вступает в силу с подписью обеих сторон – застройщика и вкладчика.

Акт приема-передачи квартиры (ОБРАЗЕЦ)

Советуем, как грамотно принять квартиру у застройщика

Вкладчик vs застройщик: на чьей стороне суд?

Как действовать, чтобы достичь возмещения от строительной конторы, читайте здесь

Как узнать, надежная ли строительная компания, – рассказываем по клику