Другое мышление – другое жилье

Жилищная проблема поколений: почему, повзрослев, дети не хотят жить с родителями? И готов ли рынок недвижимости удовлетворить новую потребность населения?

На пороге нового десятилетия поговорим о том, изменилось ли наше отношение к жилью. Каким стал украинский рынок недвижимости за последние двадцать лет. И отражено ли в нем запросы и пожелания современного потребителя.

Flombu.com раскрывает нестандартные взгляды на недвижимость.

Двадцать лет – смена поколения

Немало жизненных вопросов нашего времени «завязано» на доме. Жить с родными или позаботиться о своем доме? Купить небольшую квартиру в центре города или побольше, но на окраине? А может, вообще поселиться за городом? А кое-кто воплощает мечту и переезжает из села в полис...

Двадцать лет – одно поколение. Для истории – это мизер. Для развития сферы – оптимальное время. А для современного украинца – если очень повезет, четверть жизни.

За 2000-2020 годы стал другим и украинский рынок недвижимости. Обычно рынок жилья реагирует на экономическое развитие государства и уровень платежеспособности населения. Впрочем, на нем отображается не только это.

Влияние менталитета украинцев на рынок недвижимости

Сейчас почти не говорят о еще одном факторе, который влияет на формирование рынка недвижимости, – менталитет населения. А он в Украине изменился кардинальнее, чем политические и экономические факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Например, еще тридцать лет назад в двух или даже однокомнатной квартире могли тесниться три родственные поколения: родители, их дети и внуки. У людей или не было денег на жилье, или нечего было покупать. На постсоветском рынке недвижимости крайне не хватало жилых метров.

И, если в селе можно было получить участок под застройку и «за все деньги» возвести на ней дом, то в городах жилой площади катастрофически не хватало. Многоэтажные дома в целом сводились в недостаточном количестве, поэтому люди десятилетиями ждали своей очереди на получение жилья.

Однако, дело было в том, что проживать большими семьями на небольших жилых площадях и в сложных бытовых условиях у нас считалось традиционным. Никто не придавал этому значения.

Изменение мировоззрения – изменения в недвижимости

За последние двадцать лет в украинском обществе вопрос жилья приобрел другое понимание. По сравнению с 1990-ми годами ему уделяют очень много внимания. Сейчас это один из важнейших критериев становления современного человека.

Так, новое поколение разительно другое, чем предыдущее. У него другие ценности и взгляды на жизнь, в том числе на жилье. Сейчас молодые семьи не хотят проживать вместе с родителями. Есть немало пар, которые выбирают жизнь «чаилд-фри». Некоторые решают долго оставаться холостяками или вообще не создавать семью. И все преимущественно хотят иметь свое жилье.

Личностное пространство, комфорт и внутренняя независимость – то, чего хочет современный человек. Наличие отдельного жилья в разы повышает шансы на эти блага. И рынок недвижимости с 2000 года пытается удовлетворить все новые потребности украинцев.

Диаграмма основывается на данных Государственной службы статистики Украины

Различные варианты покупки и различные виды недвижимости

Сейчас в Украине возможны различные стратегии в приобретении жилья: инвестирование в первичный рынок, ипотечное, молодежное кредитование, программы доступного жилья. На государственном уровне даже разрабатывают критерии жилья в лизинг.

В нашей стране есть и различные виды жилья. Среди малоэтажек популярные коттеджи, таунхаусы и дуплексы. В многоэтажках как бюджетные варианты обустраивают квартиры-студии и смарт-квартиры. Для более платежеспособных граждан проектируют просторные трехкомнатные квартиры и пентхаусы.

Итак, выбор жилья на современном рынке недвижимости довольно разнообразен. Сфера недвижимости стремительно развивается. Людям есть где жить. И каждый может найти дом на свои вкус. Товар есть. Лишь бы деньги.

«Урожайность» рынка недвижимости в 2020 году

В этом году в Украине принято в эксплуатацию 42988 домов. Общая площадь «свежего» жилья – 3700525 м2.

Первое место по количеству домов, в которые уже могут заселяться жители, занимает Киевская область. За 9 месяцев 2020 года их здесь введено в эксплуатацию 8712. Общая площадь этих помещений составляет 695 618 м2.

Вторая позиция в рейтинге готовых для проживания квартир принадлежит Львовской области. Общая жилая площадь, сданная в употребление, – 433 509 м2.

Тройку лидеров серди новых в Украине домов замыкает Одесская область. 4917 объектов недвижимости в этом регионе уже принимают своих хозяев. Общая площадь новых апартаментов – 329 521 м2.

Диаграмма основывается на данных Государственной службы статистики Украины

В этом году в Украине уже сдано в употребление немало коммерческих зданий – всего 1501010 м2. Наибольшая их часть приходится на промышленные здания и склады, а также торговые помещения.

А на одного сколько?

По последним подсчетам, на одного украинца приходится 23 м2 жилой площади. В 2000 году этот показатель составлял 7 м2.

Для сравнения, на одного поляка приходится 25 м2 жилья, на немца – однокомнатные апартаменты – 39 м2. А на одного американца приходится полноценная трехкомнатная квартира – 70 м2 жилого помещения.

Конечно, по сравнению с мировой, украинской строительной сфере есть куда развиваться. Но не стоит недооценивать то, что в ней уже сделано.

Современный рынок недвижимости абсолютно адекватно реагирует на потребности клиента нашего времени. Украинский жилой фонд пополняется новыми метрами и различными видами недвижимости.

Жилищная проблема поколений, когда дети хотят жить отдельно от родителей и вообще пытаются получить «жилую независимость», возникла на основе изменения менталитета современного украинца.

Новый этап развития рынка недвижимости – это, в частности, отражение другого мышления украинцев: когда по-другому смотришь на свои жилищные потребности, простор и комфорт, строишь семейные отношения без «бытовых советов» со стороны, свободный в повседневном образе жизни. Когда для тебя дом – это твоя крепость. Не родителей или других родственников. А к родителям ты ходишь в гости ...