Инвестиции в посуточную аренду квартир – твердая ниша или миф?

Имея «свободные» деньги, возникает вопрос, куда же их вложить? Довериться банкам под депозит, вложить финансы в творчество, начать бизнес или инвестировать в посуточную аренду квартир? Для принятия правильного решения нужно знать четкое разграничение двух экономических ниш – твердой и мягкой.

Выбираем направления для инвестиций

Твердая ниша – это заработок в среде психологии, продажи, изучение языка и так далее. То есть, достаточно большие рынки. На этих рынках люди привыкли тратить деньги. И их не нужно заставлять раскошеливаться. Если они знают, что им нужен иностранный язык – не скупятся. Хотят заработать – значит, сначала должны вложится. Если они хотят личностно подрасти – соответственно платят. Хотят посетить другой город – готовы к расходам.

Все эти сферы существовали веками, благодаря этому там сложились внутренние законы и правила рынка. Войти в него не так легко, как в мягкую нишу, в которой меньше клиентов, но и меньше конкуренция (творчество, новые открытия).

Чтобы получить прибыль, нужно выбрать узкую специализацию инвестирования, к примеру, купить квартиру или несколько для сдачи посуточно. Конечно, все зависит от сумм, которыми вы оперируете, поэтому рассмотрим подробнее, какова стоимость, прибыль, риски и какие преимущества у вашей возможной инвестиции.

Посуточная аренда квартир в Украине как вкладывание денег

Посуточная аренда квартир – это тоже твердая ниша, которая существовала задолго до отельного бизнеса, поэтому здесь тоже сформировались свои правила рынка. Прежде всего, посуточные квартиры интересны для туристов, посещающих город с определенными целями: отдых, командировка, посещение определенных учреждений или мест, которые есть только в данном городе, бизнес, лечение, офлайн-курсы.

Поэтому нужно выбрать город, в котором выгодно покупать квартиру для такой цели. Наибольшее количество туристов, согласно данным Службы статистики Украины, приходится на три города – Киев, Львов и Одессу. Соответственно, стоимость проживания в этих городах выше.

Особенности рынка недвижимости

Прежде чем инвестировать в недвижимость, нужно знать некоторые особенности рынка посуточной аренды. Почему мы выбрали центральные районы города? Почему такая площадь? Что входит в ремонт и технику для посуточной квартиры?

Центральный район города играет ключевую роль в выборе квартиры. Сфера посуточной аренды – это часть туристического сегмента, следовательно, туристы хотят остановиться в историческом центре города. С центром всегда хорошее транспортное соединение, поэтому такую ​​квартиру выберет большинство.

К тому же, вклад в квартиру в историческом центре города – это надежная инвестиция. Еще 2 года назад за такую ​​(изображено в таблице) цену в Киеве можно было купить квартиру площадью 48 квадратных метров, в 2020 году – 35. При желании, ее можно продать за ту же стоимость, которую вы вложили в покупку и ремонт, или дождаться более выгодного предложения и продать дороже.

Оптимальная площадь жилья для посуточной аренды

Площадь квартир тоже выбрана ориентируясь на возможный доход от посуточной аренды или субаренды. Так, цена однокомнатной квартиры в центре площадью 25 квадратных метров в Львове в старом жилом фонде стоит ориентировочно от 690 000 грн. Что значительно меньше, чем квартира с выбранной нами площадью. Но и доход она будет приносить меньше, так как там невозможно разметить дополнительное спальное место, меньше пространства.

Ремонт недвижимости посуточной аренды

Ремонт недвижимости для посуточного бизнеса – тоже важная составляющая. Цена ремонта «под ключ» практически одинакова во всех городах, ориентировочно 10000 гривен за метр квадратный или около 350 000 гривен за квартиру рассматриваемой площади. В стоимость входит капитальный ремонт, замена окон и дверей, чистка канализации и многие другие нюансы, которые существенно влияют как на сдачу квартиры (квартира класса «люкс» сдается значительно дороже и чаще), так и на амортизацию жилья.

Если же вы будете заниматься этим самостоятельно, стоимость будет меньше на 40-50 %. Мебель и техника также не отличаются в цене. В посуточных квартирах важно придерживаться минимализма. Это дает больше пространства для гостей и требует меньше времени на уборку такой квартиры.

В стоимость мебели и техники входит основной набор для посуточных апартаментов: кровать, стол, кресла, раскладной диван, шкаф, телевизор, освещение и декор, оборудованная кухня, стиральная машина. Обратите внимание, что не нужно выбирать большой холодильник, плиту с духовкой, дорогую технику и мебель. Гости редко готовят, смотрят телевизор или работают подолгу в такой квартире.

Теперь, когда мы выяснили нужную нам сумму инвестиции и то, что квартиры в центре города – это твердый вклад, который не будет обесцениваться или изнашиваться (амортизационная норма – 20 лет), нужно понять, какой доход нам ожидать от этого капитала.

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

Существует два возможных способа работы с вашей инвестицией (мы будем сравнивать квартиры, ориентируясь на данные в таблице, с одинаковым стилем: лофт или минималистичный стиль, одинаковым расположением в центре одного из выбранных городов): заниматься сдачей самостоятельно или сдать квартиру в субаренду. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, все зависит от желаемого дохода и времени, которое вы готовы потратить на это. Так, больший доход принесет сдача самостоятельно – от 12000 до 35000 гривен в месяц, зависимо от сезона, города и активности вашего продвижения.

Сдать квартиру компании

Сдача квартиры на долгий срок компании, которая занимается посуточной бизнесом или отдельному лицу, принесет от 9000 до 15000 гривен в месяц, зависимо от сезона, в который вы сдали квартиру и города. Здесь вы получаете одинаковый доход ежемесячно и не тратите свое время, это отличный способ получить пассивный доход.

Сдавать квартиру самостоятельно

Самостоятельная сдача квартиры посуточно – это не пассивный доход, вам нужно тратить минимум 3-4 часа в день, но и прибыль будет значительно больше. Однокомнатная квартира такой площади, вместимостью 4 человека, в центре Киева, стоит от 900 гривен за сутки.

Аналогично, 1-комнатная квартира в пределах львовской площади Рынок стоит от 850 грн. К примеру, такая же квартира на окраинах города – от 550 грн. Цена квартиры в Приморском районе Одессы – от 800 гривен в сутки. Так как квартира в столице стоит больше, а суточная стоимость аренды в рассматриваемых городах не сильно отличается, окупаемость займёт больше времени даже при большем потоке туристов.

Однако в Одессе фактор количества посещений имеет большое влияние на скорость окупаемости такой инвестиции, поэтому этот город занимает третье место в выгодности инвестиций. Учитывая цены на посуточное жилье, статистику туристических посещений городов и стоимость недвижимости, наиболее выгодной покупкой можно считать жилье для посуточной аренды во Львове. Сравнительно маленький инвестиционный вклад с учётом большого потока туристов и довольно высоких цен на посуточные квартиры даёт приблизительную окупаемость от 6 лет при самостоятельной сдаче и от 8 – при сдаче в субаренду.

Поэтому, выбор за вами – инвестировать в посуточную аренду квартир, которая будет приносить стабильный доход и имеет относительно быструю окупаемость, не говоря уже о ежегодном удорожание этого сегмента недвижимости и прибыль, которую приносит эта сфера туризма. Или класть деньги в банк под депозит – и каждый раз волноваться, надеясь на стабильную экономику.