Переоформление дачи/садового дома в жилой-2021
В Украине упрощено процедуру перевода садового или дачного дома в жилой. 18 августа 2021 г. Кабинет министров принял постановление «О внесении изменений в Порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома».
Чтобы перевести дачу или садовый дом в жилищный фонд в 2021 году и воспользоваться новой упрощенной процедурой, владельцу недвижимости необходимо создать электронный кабинет. Однако основное требование к такому виду застроек неизменно – чтобы здания соответствовали государственным строительным нормам.
Чем садовый дом отличается от дачи?
Согласно юридическому толкованию, дачный и садовый дом – это разные виды застройки.
Садовый дом – это помещение сезонного, преимущественно летнего, использования, которое в большинстве случаев не соответствует инженерно-строительным нормам для жилых домов.
Дачный дом – это жилой дом для загородного отдыха с возможностью проживания в нем в любой сезон.
Однако, несмотря на то, что дачный дом в большей степени соответствует требованиям к жилому помещению, процедура перевода обоих видов застройки в категорию жилья одинакова.
Кроме того, теперь изменение «целевого назначения» садового и дачного дома будет происходить в режиме онлайн.
Какие есть изменения в переводе дачи или садового дома в жилой?
Согласно изменениям, внесенным в Порядок, узаконивание садового дома или дачи охватывает такие усовершенствования:
1. Написать заявление о переводе застройки в жилую можно, не выходя из дома.
Заявление о том, что вы намерены изменить статус дачи или садового дома на жилой, можно написать несколькими способами:
- лично;
- заказным письмом с описью вложения;
- электронным способом с помощью электронного кабинета или иной государственной информационной системы, работа которой связанная с электронным кабинетом владельца.
2. Решение о разрешении или отказе в переводе дачи или садового дома в жилой теперь будет электронным.
Документ об этом будет основываться исключительно на данных, зафиксированных в Реестре строительной деятельности, будет формироваться в электронной версии и иметь регистрационный номер. Подписывать его уполномочен руководитель исполнительного органа сельского (поселкового или городского) совета.
Если в пределах сельского совета исполнительный орган не создан, подписать указанное решение может сельский голова, наложив квалифицированную электронную подпись.
3. Отчет о техническом осмотре дачи или садового дома с выводом о том, что застройка соответствует государственным строительным нормам, тоже будет оформляться на основе Реестра строительной деятельности.
Можно ли зарегистрироваться в дачном доме?
До осуществления успешного перевода такого вида застройки в жилую Вам не удастся стать официальным жителем дачи или садового дома. Ведь такой дом не будет считаться жилым по юридическому статусу. Если же дачный или садовый дом переведен в жилую категорию, Вы имеете право зарегистрировать в нем свое место жительства.
Таким образом, изменения в оформлении дачи или садового дома как жилья касаются электронной сферы: заявление о переводе застройки в жилую можно подать онлайн, разрешение или отказ в предоставлении даче или садовом доме статуса жилого будет формироваться в электронном виде. Главную роль в этой процедуре тоже будет выполнять электронный источник – Реестр строительной деятельности.
Узаконивание самовольного строительства: как действовать?
