Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру для сдачи в аренду – хорошая возможность получить пассивный доход без существенных рисков, поскольку рынок уже давно сформирован, и, инвестируя, вы получаете реальные квадратные метры, а не воображаемый процент или акцию, как при инвестициях в бизнес или депозите.

Посуточная аренда – прибыльный бизнес как при сдаче квартиры самостоятельно, так и при пассивной сдаче. Среди туристов все более популярным становится сайт Airbnb – ресурс, созданный для сдачи апартаментов или домов от собственников.

Посуточная квартира – это прекрасная возможность получить больше пространства, собственную кухню и разместиться вместе за приятную цену. Гостиничный номер для 4 человек в центре популярных туристических городов обойдется в два раза дороже аналогичной квартиры люкс-класса.

Возникает вопрос, как выбрать ​​квартиру, которая принесет желаемый доход?

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Рассмотрим для примера три города Украины – Киев, Львов и Одессу. Согласно данным Службы статистики, именно эти города наиболее популярны среди туристов.

Первое место занимает Киев, где средняя занятость составляет 23,75 дней из 30. Второе место у Львова – 20 дней, в Одессы – 15 дней. Это среднегодовой показатель, на который влияет сезонность, количество внутренних и иностранных туристов.

Киев, как город-история и столица, принимает рекордное количество туристов, и большинство для удобного передвижения выбирает расположение в центре города. Львов – украинский Париж, с идеальным расположением (близость границы с Польшей), привлекает иностранных туристов. Одесса – жемчужина морского отдыха страны, это масштабный морской курорт, но количество туристов уменьшается зимой.

В каком городе Украины выгоднее сдавать квартиру в аренду

Территориальное расположение является важнейшим фактором при инвестиции в недвижимость такого сегмента. Важно выбрать центр города, в нашем случае это Шевченковский район в Киеве, Галицкий – во Львове и Приморский – в Одессе. Да, стоимость квартир выше, чем в других районах, но важно помнить о доходе, который приносит квартира в центре по сравнению с квартирами на окраине.

Стоимость квартиры с дизайнерским ремонтом в центре Киева составляет ориентировочно 2100000 грн. Аналогичная квартира во Львове обойдется вам в 1300000 грн, в Одессе – 1500000 грн.

Поэтому, зная стоимость квартиры и среднегодовую занятость в городах, можно подсчитать, какую прибыль можно получить.

Анализируя таблицу, мы видим, что есть два возможных способа работать с квартирой для сдачи в аренду:

• Сдача квартиры самостоятельно (с помощью сайтов для бронирования, рекламы и нарабатывая базу клиентов);
• Сдача квартиры в субаренду компании или лицу (идеальный вариант для пассивного дохода).

Анализ возможных способов сдачи в аренду

Конечно больший доход вы получите приложив усилий для сдачи квартиры, так как это самостоятельная сфера туристического бизнеса, вы можете выбрать этот вариант.

Для людей, которые хотят получить дополнительный доход, подойдет второй вариант. В таблице мы рассматриваем однокомнатную квартиру от 35 квадратных метров с интересным дизайнерским ремонтом для 4 человек, именно такие квартиры являются наиболее популярными среди туристов.

Однокомнатная квартира с такой площадью принесет хороший доход, ведь там с легкостью можно поместить дополнительное спальное место – диван – и сделать комфортное зонирование.

Первое место в плане инвестиционной выгодности занимает Львов – наименьшие затраты + большой поток туристов дают быструю окупаемость.

Важные нюансы при выборе квартиры для посуточной аренды

Квартиры в центре города – это обычно старый жилой фонд, который при наличии многих плюсов – уникальность архитектуры, историческая достопримечательность и колорит города, имеет и ряд минусов, таких как отсутствие лифтов, узкая лестничная клетка, постоянная поддержка дома в архитектурно-привлекательном состоянии. Последнее, конечно, задача города, однако при выборе квартиры для сдачи следует учитывать этаж, на котором она будет расположена.

Туристы прибывают в город с чемоданами, рюкзаками и желают долго гулять по городу, возвращаясь время от времени в свое съемное жилье. Поэтому, поселяя гостей в квартиру, расположенную на четвертом этаже без лифта, будьте готовы к упрекам.

Территория вокруг дома должна быть хорошо освещена и с хорошей проходимостью, темные закоулки и труднодоступные здания пугают иностранных туристов.

Купив жилье для сдачи в аренду, осмотрев подъезд и территорию вокруг дома, познакомьтесь с соседями. Да, это важная составляющая сдачи квартиры, так как там будут поселяться постоянно другие гости, которые не всегда соблюдают правила проживания и могут шуметь или мусорить. Поэтому хорошие отношения с соседями или простой обмен телефонами облегчит вам сдачу квартиры.

Оптимальный дизайн для сдачи квартиры посуточно

Сейчас все более актуальным для оформления интерьера посуточных квартир является минимализм, простор и зонирование. Выбирая цвет стен, нужно остановится на спокойных тонах (прекрасно подойдут нюдовые, серые, коричневые или оттенки белого).

Дерево, металл и растительные мотивы сейчас в тренде. Зону мини-кухни можно отделить от спальни с помощью деревянной ниши. Для привлечения внимания гостей, которые будут выбирать вашу квартиру среди сотни свободных на сайте, нужно также добавить какую-то уникальную узнаваемую деталь в свой интерьер.

Это может быть интересен диван, цветовое сочетание, камин, люстра. Одним из важных современных критериев выбора посуточной квартиры, гостиничного номера, кафе или любой туристической инфраструктуры является «инстаграмность вида». Все больше современных людей, выбирая жилье, сразу представляют, какие фото с отдыха они будут выкладывать в свои соцсети, поэтому проявите креатив при создании дизайна апартаментов.

Минимализм в посуточном жилье

Не нужно заставлять квартиру множеством техники, мебели или предметами дизайна. Лаконичный, стильный дизайн не только выглядит лучше, но и экономит время на уборке. Для квартиры люкс-класса достаточно большой удобной кровати, мягкого раскладного дивана, столика с креслами на кухне, несколько авторских картин и предметов убранства. Не стоит забывать, что точечное освещение или освещение для ночного времени также является важным для таких апартаментов.

Дорогие ковры или ковровое покрытие требуют частого ухода и чистки, такой «уют» не принесет вам ничего, кроме расходов. Выгоднее давать гостям одноразовые тапочки.

Для кухни будет достаточно точного количества посуды для каждого гостя, микроволновой печи, посудомоечной машины, встроенной плиты без духовки, минимальной вытяжки и небольшого холодильника. Кухню стоит зонировать с дополнительным спальным местом – диваном. Также рекомендуется разместить там большой телевизор и журнальный столик-трансформер.

И, напоследок, стоит помнить, что, выбирая квартиру для сдачи в аренду, вы должны наиболее целесообразно обустроить каждый квадратный метр и любить квартиру для посуточной сдачи как собственную.