Жилье для молодежи в Украине: три проблемных уровня
Жилье – одна из самых сложных проблем современной молодежи.
Получив профессиональное образование и настроившись на свой жизненный путь, молодежь в основном наталкивается на первые трудности – негде жить.
Фактор дома выполняет в жизни каждого человека очень важную роль. А для молодежи он определяющий: из-за отсутствия «своего угла» молодой человек оказывается в зыбких жизненных обстоятельствах. Первые заработки обычно невелики. Стремлений – куда больше. И без основы – собственного жилья – молодежи сложно устроиться в жизни. Как новой генерации решить эту проблему?
Представителей молодого поколения в этой ситуации стоит разграничить. Это студенческая молодежь, недавно созданные семьи и семьи, в которых есть дети. Все из них – молодые люди. Но жилищные потребности в них отличаются. И каждый раз становятся неотложными.
Уровень 1: где жить студенту из другого города или села?
Первую возможность проживания без родителей молодой человек получает, вступив, скажем, в вуз. Особенно это касается сельской молодежи. Еще до начала обучения в вчерашнего школьника возникает проблема жилья в большом городе
Так, часть поступающих поселятся в общежитиях, часть – в арендованных квартирах. А это значит, что в течение 4-5 лет родители студентов будут платить за проживание своих детей. И за это время им придется отдать за жилье кругленькую сумму. За проживание в общежитии – менее, за наем квартиры – значительно больше.
Но, что проблемно: закончив обучение, вопросы жилья в теперь уже выпускника вуза не исчезает. Исчезают только средства, потраченные на оплату общежития или аренду помещения. Поэтому родители студентов часто принимают решение купить небольшую квартиру в городе (квартира-студия или смарт-квартира – то, что надо).
Так удается сэкономить на уплате аренды за жилье во время обучения и главное – есть перспектива. Выпускник может вернуться к родителям, а жилье продать, или же, как это преимущественно, найти работу и остаться в городе. Пусть в маленькой, но своей квартире, жить на первые заработанные деньги значительно легче.
Уровень 2: как решают вопрос жилья молодые семьи
Следующий этап взросления молодого поколения – создание собственной семьи. Согласно статистическим данным, свою квартиру имеет менее трети молодых украинцев, которые создают семью.
Обычно в этот период молодые люди зарабатывают сравнительно больше, чем в начале карьеры, но еще недостаточно, чтобы приобрести «семейное гнездышко». Следовательно, они его снимают. И снова расходы на аренду квартиры не дают молодой семье возможности собрать средства на первое совместное жилье. Но, по крайней мере, оплатить наем апартаментов новоиспеченной семьи удается.
Уровень 3: с рождением ребенка проблема жилья становится неотложной
Если же молодая семья увеличивается, оплатить аренду квартиры становится сложнее, а шансы отложить деньги на покупку жилья – все ничтожнее.
Хоть и с приобретением профессионального опыта молодежь и должна иметь высокие доходы, с рождением ребенка один из родителей оказывается в декрете. Социальные выплаты на ребенка не покрывают «переддекретную» зарплату матери или отца. Кроме того, растут расходы на воспитание и содержание малышки. Когда и за что семье с ребенком или несколькими купить жилье?
Предположим, бывшему студенту, которому родители приобрели небольшое жилье на время обучения, с увеличением семьи проблему жилья решить легче. Продав небольшую квартиру, собирать деньги проще, чем начинать сбережения с нуля.
У кого денег еще меньше, проблема жилья – острее. Итак, какие варианты решения квартирного вопроса для семьи, которой нужно или увеличить жилую площадь, или просто ее купить?
Рассрочка от компании-строителя
Если молодая семья имеет по крайней мере 20-30% от стоимости квартиры, можно попробовать решить проблему жилья с помощью предложения на первичном рынке.
Сейчас застройщики предлагают выгодные условия для инвестирования в жилье. Строительные компании предоставляют рассрочки на время строительства дома. Мы рассчитали примерную стоимость квартиры и подробно описали, как получить рассрочку от застройщика, в специальном материале.
Ипотечное кредитование
Еще один вариант для молодой семьи – купить квартиру с помощью кредитования. Ипотечное кредитование приобретает большую популярность. В общем кредит оформляется на 20 лет. Погасить его можно и быстрее.
В течение первых двух лет действует минимальная процентная ставка – от 1,9 до 13,5% в зависимости от того, сколько составлял первый взнос. Еще за два года ставка повышается до 18-20%. Процентная ставка неизменна в течение срока действия кредитного договора.
Узнайте о планах правительства по доступности ипотеки. С новыми условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться по ссылке.
Молодежное кредитование
Кроме того, в Украине введены государственные «жилищные» программы для молодых семей. Часть расходов на приобретение жилья в новостройках они покрывают. Речь идет о льготном молодежном кредитование и программу «Доступное жилье».
По программе льготного молодежного кредитования украинцы в возрасте до 35 лет могут получить кредит на 30 лет. Процентная ставка – до 3%. Семьи, в которых воспитывают двоих детей, могут получить от государства оплату 25% тела кредита. А семьи, где трое и более детей, – 50%.
Программа доступного жилья
Программа «Доступное жилье» направлена на то, что государство платит от 30 до 50% от суммы за жилье. Остальное молодая семья может внести в течение 15 дней после одобрения заявки в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству.
Участниками программы могут быть семьи, которые стали на квартирный учет, внутренне перемещенные лица и участники ООС. В то же время площадь помещения по условиям государственных программ не должна достигать более 21 квадратного метра на человека, 10,5 метра квадратного на семью. О результатах молодежного кредитования и планы на будущее – в материале.
Жилье в лизинг
Еще один вариант доступного жилья для молодой семьи – в разработке. Минрегион разрабатывает предложение новой покупки жилья – финансовый лизинг. Речь идет об аренде помещения с правом его выкупа в завершение срока. В планах министерства – срок осуществления лизинга до 15 лет с государственной гарантией. Эффективная процентная ставка – 4,5% годовых.
В Украине проблема жилья для молодежи охватывает три уровня: студенчество, недавно созданные семьи и семьи с детьми. Закономерно с каждым уровнем этот вопрос среди молодежи обостряется. Особенно актуальным он становится в семьях, где рождается ребенок или больше.
Если приступить к решению квартирного вопроса в студенческие годы, можно не только сэкономить на аренде жилья, но и получить основу (всего 60% стоимости нового жилья) для покупки большего количества квадратных метров.
Чтобы приобрести жилье, молодежи в Украине на старте нужно иметь минимум 30 % от необходимой суммы.
Молодые семьи высказали свое мнение о том, где им лучше жить
