Отмена пенсионного сбора при покупке первого жилья

Кабмин Украины освободил от уплаты пенсионного сбора покупателей первого жилья. Общество в целом и сфера недвижимости в частности сразу отреагировали на событие – оживились дискуссии на эту тему. Мол, на самом ли деле этот документ урегулирует проблему с налогообложением, возникающую при заключении договора купли-продажи жилья первый раз. Теоретическую сторону этого вопроса мы освещали в других материалах. Пришло время изучит практику.

Для этого мы обратились к эксперту в сфере юриспруденции, адвокату с 10-летним опытом работы Надежде Саламахе:

«До принятия постановления «О внесении изменений в «Порядок уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций» покупатель первого в своей жизни жилья оплачивал сбор в размере 1 % от суммы, уплаченной за жилье. Ведь только после этого нотариус мог засвидетельствовать заключение договора купли-продажи недвижимости.

Следовательно, покупатель жилья для возмещения потраченной на уплату пенсионного сбора суммы должен преодолеть ряд бюрократических процедур. Для начала – подать заявление в Пенсионный фонд о компенсации такого сбора. В региональных отделениях Пенсионного фонда преимущественно не было чем выплачивать такое возмещение, и они отказывали заявителю. Тогда такой отказ покупатель первого жилья обжаловал в административном суде. На это, понятно, ему тоже нужны были средства – для уплати судебного сбора (его возвращают заявителю только при удовлетворении иска) и консультации адвоката (самому сложно разобраться в этих юридических процедурах). Если административный суд принимал решение на пользу истца, из Пенсионного фонда взимался долг в размере сумы, истраченной покупателем на оплату пенсионного сбора при заключении договора о купле-продаже жилья. На такие бюрократические перипетии осмеливался не каждый покупатель первого жилья.

Теперь нотариально засвидетельствовать покупку жилья можно без квитанции о уплате пенсионного сбора. Но при соблюдении таких условий:

• если гражданин, покупающий недвижимость, предоставит документы, подтверждающие, что он до сих пор не получал права собственности на жилье: не покупал и не приватизировал недвижимость, не получал ее в дар или наследство;
• если покупатель предъявит выписку из Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество о том, что за ним не числится право собственности на жилую недвижимость.

В то же время покупатель первого жилья обязан предоставить справку о месте проживания. Если он стоит в очереди на получение жилья – подтверждающий это документ, чтобы убедится в неиспользовании жилищных чеков для приватизации государственного жилого фонда.

Однако, не все приватизированное и полученное в собственность жилье отображено в старом реестре прав собственности на недвижимое имущество. Поэтому, доподлинно и точно установить, что у покупателя отсутствует такое имущество, нотариусу, очевидно, не удастся. Также в постановлении Кабмина не урегулирован порядок представления других документов, подтверждающих отсутствие у покупателя ранее полученного в собственность жилья.

Но нотариус – не суд. И он не будет принимать другие документы, кроме прописанных в действующем законодательстве. Поэтому на практике нотариусы будут правы, если для свидетельствования договора покупки жилья и дальше для перестраховки будут требовать справку об уплате взноса в Пенсионный фонд, даже если это действительно происходит впервые.

Возможно, разъяснения Минюста внесут чёткость и недвусмысленность в применение нотариусами названных нормативных положений».