Перепланировка квартиры: как действовать правильно и безопасно
Корректная перепланировка квартиры – это не только об удачном воплощение идей по совершенствованию интерьера. В этом процессе есть вопросы, куда важнее функциональных и эстетических доработок ...
Как при изменении планировки жилья не повредить его целостность и не подвергнуть опасности себя и сожителей многоэтажки?
Как оформить перепланировку, чтобы в дальнейшем квартира не стала «документально проблемной»?
Flombu.com нашел ответы. Главное – прислушайтесь!
Чем перепланировка квартиры отличается от реконструкции
Часто значение перепланировки жилья преувеличивают и путают его с реконструкцией. На самом деле это два разных понятия. Преимущественно реконструкция охватывает и перепланировку.
Перепланировка квартиры – это изменение размеров жилья согласно проектной документации. Во время перепланировки можно смещать или сносить перегородки в помещении, а также добавлять новые детали. Однако затрагивать несущие конструкции – нельзя.
Процесс реконструкции жилья более кардинальный по сравнению с перепланировкой. Его сложнее выполнить. И для этого нужно гораздо больше разрешений из соответствующих структур.
Реконструкция квартиры – это вмешательство в геометрические параметры помещения, изменение его функционального назначения. Во время реконструкции жилья задействуют несущие стены. Для такой процедуры нужно разрабатывать проектную документацию, открывать и закрывать строительные работы.
Что разрешено во время перепланировки квартиры
Изменяя планирование жилья в многоэтажке, не всегда нужно обращаться за разрешением в контролирующие органы. Действующее законодательство предоставило украинцам немало возможностей для самостоятельной перепланировки квартир. Однако, очень важно, реализуя их, четко придерживаться того, что можно в этой ситуации, а что – нет.
Если Вы не намерены задействовать в процессе перепланировки капитальные конструкции или коммуникационные системы общего назначения, разрешение на это не требуется.
Итак, при изменении планировки квартиры можно:
✓ сносить, переносить или возводить стены, которые не являются капитальными;
✓ объединить санузел, если он отграничен некапитальной стеной;
✓ создать комнату-студию, соединив кухню и комнату (при отсутствии газоснабжения в квартире);
✓ замуровать отверстия для внутренних дверей;
✓ создать новые оконные или балконные проемы;
✓ объединить кухню с балконом или гостевую комнату с лоджией, сохранив целостность подоконного блока и не вмешиваясь в систему отопления;
✓ застеклить балкон или лоджию.
Какие есть ограничения в перепланировке квартиры
Воплощая свои замыслы по изменению планирования жилья в многоэтажке, нужно помнить, что в этом процессе есть запреты.
Итак, в перепланировании квартиры категорически нельзя:
✓ вмешиваться в целостность капитальных стен (скажем, сносить их, прорезать или выбивать у них отверстия);
✓ разбирать внешнюю стену для объединения лоджии или балкона с жилой площадью помещения;
✓ перемещать санузел или кухню так, чтобы они оказались над жилыми комнатами соседей;
✓ демонтировать звукоизоляцию пола;
✓ сносить межэтажное покрытие, скажем, для соединения квартиры по вертикали;
✓ пристраивать в квартиры первого этажа веранды или помещения хозяйственного значения;
✓ смещать отопления в зону лоджии или балкона;
✓ устанавливать отвод продуктов сгорания газа через наружные стены;
✓ расширять санузел, уменьшая площадь вспомогательных помещений;
✓ вмешиваться в коммуникационные стояки;
✓ прикреплять на фасадах зданий, направленных на улицу, кондиционеры.
Нарушив эти ограничения, Вы можете подвергнуть опасности и себя, и жителей многоквартирного дома. За это в Украине наступает административная и уголовная ответственность.
Как оформить перепланировку квартиры
Оформление перепланировки квартиры – это документальное отражение того, что изменено в жилье по желанию хозяина; предоставление этим усовершенствованиям статуса законных.
Чтобы перепланировка квартиры не обернулось в дальнейшем хлопотами, такие усовершенствования жилья надо зафиксировать документально. Ведь ни продать, ни подарить или завещать жилье без актуального техпаспорта на него не удастся.
На практике наиболее распространены два полностью противоположные случаи по оформлению изменения планировки квартиры: получаем разрешение и выполняем; выполняем, а тогда хлопочем об оформлении.
Сначала разрешение – тогда перепланировка
В изменении планировки помещения важные его объемы. Если Вы запланировали достаточно значительные усовершенствования, то для того, чтобы перепланировка дома в многоквартирном доме состоялась без дальнейших проблем, нужно действовать так:
- обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию за разрешением на выполнение перепланировки;
- разработать проект перепланировки и подать декларацию о том, что начаты строительные работы;
- завершив перепланировку квартиры, разработать новый технический паспорт на квартиру и задекларировать, что изменения жилья закончено;
- теперь эти данные нужно отразить в Государственном реестре имущественных прав.
Сначала перепланировка – тогда узаконивание
Если же Вы перепланировали квартиру, то есть окончили строительные работы в жилье и не нарушали целостность несущих стен, все равно нужно отразить эти изменения в документах.
Для этого прежде всего надо пригласить на осмотр жилья специалиста из БТИ.
Если изменение планировки квартиры выполнено в соответствии с действующими нормами, инспектор БТИ осуществит техническую экспертизу жилья, поможет разработать проект и оформить новый технический паспорт .
После этого Вам придется наведаться к нотариусу. Он внесет обновленные данные о жилье в реестр.
Итак, перепланировка квартиры – это подстройка жилого пространства под потребности жителей с отражением этого в техническом паспорте .
Менять планировку квартиры – это отнюдь не реконструировать ее. Перепланировка жилья означает невмешательство в целостность его капитальных сооружений.
Чтобы изменение планировки жилья не принесло вреда Вам или соседям, ее надо выполнять, четко соблюдая установленные правила.
Оформление перепланировки квартиры убережет Вас от хлопот с документами в будущем.
Об квартире-студии рассказываем здесь
