Приватизация и покупка чердака без судебных исков в будущем

Чердаки, подвалы, цокольные помещения, расположенные в жилых домах, – лакомые кусочки для желающих расширить свою частную собственность. Это наиболее спорные части жилого дома.

Некоторые сожители захватывают такие помещения, перепланировывают и считают своими. Другие жители дома – возмущаются. Такие конфликтные ситуации часто достигают судов.

Еще 2 марта 2004 Конституционный суд Украины решил, что вспомогательные помещения многоквартирного дома – это общая собственность всех жильцов квартир.

Что же делать, если Вы, скажем, приобрели апартаменты на последнем этаже и у Вас возникла идея обустроить двухуровневую квартиру или создать зону отдыха, задействовав чердак? Как из-за этого не нарваться на шквал критики сожителей или даже уберечься от исков в суд?

Как законно получить право собственности на чердак в многоквартирном доме

Чтобы избежать неприятных последствий самовольного пользования чердаком, его нужно приватизировать. То есть собрать необходимые документы, пройти соответствующие процедуры и получить право собственности на эту часть вспомогательного помещения.

Установите, можно ли вообще приватизировать чердак

Такой вопрос решает БТИ. Необходимо заказать в этой инстанции специальную экспертизу. Если, скажем, над Вашей квартирой установлены коммуникации или стационарное оборудование для обслуживания дома, приватизировать чердак не удастся. Экспертное заключение БТИ в Вашу пользу – первый шаг в узаконивании владения чердаком.

Получите согласие на приватизацию от соседей

Соседи – совладельцы чердака. В приватизации этой части многоквартирного дома требуется их согласие и подписи. Также необходимо обратиться с заявлением в ЖЭК или ОСМД – на чьем балансе дом. Здесь получите разрешение на приватизацию помещения.

Получите разрешение от городского совета

Обратитесь с заявлением в городской совет. Через ЦПАУ орган местной власти должен выдать решение о приватизации места общего пользования. Это решение – основание для получения Вами права собственности на чердак.

Решите техническую сторону вопроса

Теперь нужно обратиться в лицензированную компанию и заказать техническую документацию по разработке проекта. Через ЦПАУ предоставьте декларацию в ГАСИ о начале и завершении реконструкции чердака.

В завершение процедуры приватизации чердака необходимо оформить право собственности и заказать новый техпаспорт квартиры. В нем уже должно быть отражено присоединения чердака. С помощью ЦПАУ надо обратиться в орган регистрации или к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права собственности.

Напомним, что во Львове приватизировать чердак значительно сложнее. В 2017 году Львовский городской совет принял решение, которым лишил возможности подать документы на приватизацию вспомогательных помещений.

Как законно приобрести чердак

Если Вы решили обойти самостоятельную приватизацию вспомогательного помещения и приобрести чердак в многоквартирном доме, Вам стоит прислушаться к ряду советов.

Процедуру по приобретению собственности на чердак или подвал описал Юрий Таций, заместитель начальника Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской госадминистрации – начальник управления административных услуг.

По его мнению, чтобы получить право на пользование вспомогательными квадратными метрами дома, нужно применить один из следующих способов:

оформить чердак или подвал как единицу собственности в совместном владении;

выкупить все доли помещения у каждого владельца. То есть Вам нужно получить согласие всех собственников и выкупить их доли.

Если Вы намерены купить подвал или чердак в доме, учтите следующее:

- содержатся ли в акте приема-передачи недвижимого имущества согласия всех совладельцев;

- в Едином государственном реестре судебных решений проверьте, случайно не рассматривались ли дела по этой недвижимости. Поскольку в суде уже могло быть принято решение о незаконности операции, но арест помещение еще не состоялся. В такой ситуации пострадает новый владелец.

Итак, для беспрепятственного пользования чердаком – без ссор и нареканий соседей, без судебных процессов и штрафов – такие вспомогательные метры многоквартирного дома нужно приватизировать. Чтобы приватизировать чердак, надо обратиться в несколько инстанций и запастись терпением – это длительный процесс.

Если у Вас возникло намерение приобрести чердак, проверьте, зафиксировано ли документально согласие на это всех собственников квартир дома и нет ли по такому вспомогательному помещению судебных дел.