Договор аренды жилого помещения (квартиры)

Договор аренды жилого помещения (квартиры)
№_______

г.___________ “____” ____________ 20___г.

___________________ (ИНН / паспортные данные, адрес _____), что в дальнейшем по тексту настоящего Договора будет называться "Арендодатель", с одной стороны, и _______________ (ИНН / паспортные данные, адрес _____), что в дальнейшем по тексту настоящего договора будет называться «Арендатор», которые в дальнейшем по тестом настоящего Договора вместе будут называться "Сторонами", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение (далее - объект аренды) со следующими характеристиками:

• Адрес: __________________.
• Общая площадь: ___________________.
• Жилая (полезная) площадь ________________.
• Этаж: _________________.
• Количество комнат: ______________.

1.2. Состояние арендуемой квартиры на момент передачи в арендное пользование: ___________.

1.3. Недостатки арендуемой квартиры: ___________________________.

1.4. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (далее именуется "имущество").

1.5.Передачу объекта аренды стороны оформляют Актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. В момент подписания акта Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.

1.6. При заключении договора найма арендодатель обязан сообщить арендатора о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду. Если арендодатель не сообщил арендатора обо всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в аренду, арендатор имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

2. Плата за пользование объектом аренды

2.1. Арендная плата за пользование объектом аренды составляет _________ грн. (В т.ч. НДС) в месяц. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату не позднее ______ числа текущего месяца согласно счетов выставленных Арендодателем путем перечисления денежных средств на текущий счет или в кассу Арендодателя.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в денежной форме в национальной валюте Украины.

2.3. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

2.4. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, услугами интернет оплачиваются Арендатором самостоятельно.

2.5. Размер арендной платы может меняться исключительно на основании проведенных между сторонами переговоров.

2.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определенном в настоящем Договоре на момент оплаты.

3. Строк аренды и цель использования

3.1. Срок аренды объекта составляет _____ и начинает исчисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи объекта аренды.

3.2. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за __ дней до окончания срока действия договора сообщить письменно Арендодателя о намерении продлить его действие.

3.3. В случае окончания срока действия договора аренды и не возобновление его на новый срок арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение _____________ после окончания срока действия аренды по настоящему договору.

3.4. Объект аренды по этому договору предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи: ________________________________.

4. Поднаем и правопреемство

4.1. Арендатор вправе передавать объект аренды в пользование другим лицам только с разрешения Арендодателя.

4.2. Срок договора поднайма не может превышать срока настоящего договора аренды.

4.3. В случае досрочного прекращения настоящего договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор поднайма.

4.4. В случае смены собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя по этому договору.

5. Обязанности сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

• передать Арендатору в пользование объект аренды в течение 3-х дней со дня заключения настоящего Договора;
• передать объект аренды в надлежащем техническом состоянии, пригодном для использования по целевому назначению;
• не препятствовать Арендатору в правомерном пользовании объектом аренды в течение действия настоящего договора;
• производить за свой счет капитальный ремонт;
• по окончании срока действия настоящего Договора принять объект аренды.

5.2. Арендодатель имеет право:

• осуществлять проверку порядка использования Арендатором объекта аренды по его целевому назначению,
• требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории,
• требовать от Арендатора освобождения квартиры и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.

5.3. Арендатор обязуется:

• своевременно вносить арендную плату,
• пользоваться объектом аренды в соответствии с настоящим Договором и назначением объекта аренды,
• использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии,
• самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги,
• бережно относиться к имуществу, которое находится в объекте аренды,
• содержать арендуемое жилое помещение в надлежащем техническом состоянии и в порядке, предусмотренном санитарными правилами и правилами эксплуатации, установленного в жилом помещении санитарно-технического и инженерного оборудования, соблюдать противопожарные правила, правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электроэнергии,
• поддерживать объект аренды в исправном состоянии,
• производить за свой счет текущий ремонт,
• по окончании срока действия настоящего Договора вернуть объект аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

5.4. Права арендатора:

• использовать арендованный объект недвижимости по своему усмотрению в соответствии с условиями настоящего договора,
• преимущественное право на заключение договора аренды жилья на новый срок,
• преимущественное право на приобретение объекта аренды по этому договору в случае продажи жилья,
• сдавать квартиру арендуемого в субаренду (поднаем) при наличии письменного согласия Арендодателя.

5.5. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды или его части несет Арендатор.

6. Порядок возврата квартиры Арендодателю.

6.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество, арендуемое в течение _____ с момента окончания срока аренды по акту приема-передачи.

6.2. Квартира и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

6.3. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

6.4. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

6.5. Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение арендованного объекта недвижимости, которые невозможно отделить без причинения вреда этому объекту, не подлежат возмещению.

6.6. Улучшение состояния объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору, проведенные Арендатором с письменного согласия с Арендодателем, подлежат возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат за проведенные им улучшения определяются отдельным соглашением сторон.

7. Ответственность Сторон

7.1. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по его вине. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего исполнения настоящего Договора.

7.2. В случае нарушения п.2.1. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки, действовавшей за период за который уплачивается пеня. Размер пени рассчитывается от суммы просроченного платежа.

7.3. В случае ухудшения состояния объекта недвижимости, переданного в аренду по настоящему договору, Арендодатель имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто соглашение о размере возмещения убытков, спор решается в судебном порядке.

7.4. Если арендатор не выполняет обязанности по возврату арендованного помещения в срок, предусмотренный настоящим договором, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

7.5. В случае просрочки по передаче Арендатору арендуемой квартиры, и имущества Арендодателем уплачивается неустойка в размере ________.

8. Порядок прекращения действия Договора

8.1. Арендодатель имеет право отказаться от договора аренды, если арендатор не вносит плату за аренду жилья в течение шести месяцев подряд.

8.2. Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, если:

1) арендатор использует объект недвижимости вопреки этому договору;
2) арендатор своим небрежным поведением создает угрозу уничтожения или повреждения арендованного помещения.

8.3. Арендодатель может расторгнуть в одностороннем порядке этот договор в случае необходимости использования объекта аренды для проживания в нем его и членов его семьи.

8.4. Арендатор имеет право в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.

8.5. Арендатор имеет право требовать расторжения договора аренды, если:

1) арендодатель передал в пользование помещения, не соответствующего условиям настоящего договора.
2) арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта объекта аренды.

8.6. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан в течение________ дней вернуть арендодателю арендованное помещение в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

9. Рассмотрение споров и срок действия договора

9.1. Данный Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

9.2.Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, неурегулированные переговорами сторон, рассматриваются судом.

9.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

9.4. Даний договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и находятся по одному в каждой из Сторон.

Стороны:

Арендодатель: Арендатор:

---

АКТ
Приема-передачи жилого помещения
по договору аренды № ___ от _________

м.___________ „__”____________. ___г.

Мы, нижеподписавшиеся, ___ ФИО __________ и _____ ФИО _________ составили настоящий акт о том, что Арендодатель (_____ ФИО / паспортные данные / адрес ______) передал, а Арендатор (_________ ФИО / паспортные данные / адрес _________) принял в пользования жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками:

• Адрес: __________________.
• Общая площадь: ____________________.
• Жилая (полезная) площадь ____________.
• Этаж: __________________.
• Количество комнат: __________________.

Переданое помещение соответствует требованиям, установленным в Договоре аренды жилого помещения № ... от ... ..

Перечень имущества, находящегося в помещении, переданном в аренду:
…..

СТОРОНЫ:

Арендодатель: Арендатор: