Технический паспорт на квартиру: как оформить, восстановить и сколько это стоит
Можно часами рассказывать о квартире: сколько в ней комнат и на какой площади, что там желанно изменить и почему. Можно даже снять об этом видео. Но ни один грамотный специалист не возьмется за ремонт, перепланировку или реконструкцию жилья, не рассмотрев его технический паспорт. Именно в техпаспорте содержится информация о жилье, которую невозможно отобразить как-то по-другому.
Этот документ не подтверждает права собственности на недвижимость. Но описывает все ее технические данные. Его «сила» – в практичности и краткости отображения. А еще – без него Вам не удастся законно распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Что такое технический паспорт на квартиру
Техпаспорт на квартиру – это схема, план жилья. В нем в уменьшенном размере отражено количество и размер комнат, коридора, ванной комнаты и вспомогательных помещений.
С этого документа можно узнать общие параметры недвижимости и установленные в ней коммуникации, которые со стен – капитальные, какие окна или дверные проемы, так сказать, «родные». Здесь указаны данные о владельце квартиры и на какой основе она к нему перешла.
Технический паспорт на квартиру – это техническое описание жилья, без которого нельзя ни усовершенствовать, ни продать недвижимость.
Какие данные должен содержать технический паспорт на жилье
Основой для изготовления технической документации на жилой объект недвижимости является инвентаризация. Ее проводит инженер-техник, используя специальное оборудование.
Технический паспорт на квартиру охватывает данные о том, когда построено жилье, дату последнего капитального ремонта в нем, насколько оно износилось. Также этот документ отражает адрес, планирование помещения, общую и жилую площадь, высоту и толщину стен, из чего сделано перекрытие.
Технический паспорт содержит данные о инженерных сооружениях и коммуникациях жилья и инвентаризационную стоимость квартиры.
Кто производит технический паспорт на квартиру
Ранее техпаспорт на жилье оформляли исключительно государственные органы бюро технической инвентаризации (БТИ). С 2013 года такой вид документа может разработать частная организация, которая имеет право предоставлять услуги БТИ.
Документы, необходимые для изготовления технического паспорта на жилье
Чтобы разработать техпаспорт на жилую недвижимость, необходимо собрать перечень следующих документов:
написать заявление об осуществлении инвентаризации;
сделать копии паспорта и идентификационного кода;
предоставить правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
а также, если есть, проектную документацию объекта недвижимости.
Стоимость оформления техпаспорта на квартиру
Изготовить техпаспорт на жилье в частной фирме можно даже за несколько дней. Поэтому оплата за такое быстрое выполнение будет выше. Также на формирование цены на разработку техпаспорта на квартиру влияет ее площадь.
В Украине средняя стоимость мгновенного изготовления технической документации на квартиру, которая не превышает 100 м. кв., составляет 3000 грн.
Если же у Вас есть время, то представители частной организации за 5-7 рабочих дней смогут разработать техпаспорт на квартиру в среднем за 1500 грн.
Если же площадь квартиры составляет более 100 квадратов, за оформление техпаспорта придется отдать в среднем 40 грн. за м. кв.
Восстановление технического паспорта на квартиру
В жизни часто возникают ситуации, когда человек теряет документацию. Потеря технического паспорта на жилье очень часто происходит во время переездов. Бывает, документы о недвижимости похищают.
Также бумажная документация может изнашиваться. Если техпаспорт имеет признаки пользования, но полностью информативный, его не нужно обновлять. Если же он разорван, то теряет юридическое значение. Такой техпаспорт придется восстанавливать.
Чтобы восстановить технический паспорт на квартиру, как и во время его изготовления, владельцу жилья надо:
обратиться в государственную или частную организацию, которая предоставляет услуги БТИ;
написать заявление о восстановлении техдокументации;
предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, по возможности – копию утраченного техпаспорта.
По нормам «возраст» техпаспорта на жилье не должен превышать 5 лет. Если потерянный технический паспорт на квартиру не был старым, его восстановят на основе данных из официальных реестров. И обойдется это в среднем в 1200 грн.
Сколько бы не говорить о жилье, лучше, чем техпаспорт, о нем никто не расскажет.
Технический паспорт на квартиру – это документ, который имеет два значения: практическое (без изучения техпаспорта не берутся за капитальный ремонт в квартире) и юридическое (без технического паспорта на жилье нельзя выполнить никакие законные действия с недвижимостью). Это – техническое отражение квартиры.
Чтобы изготовить или восстановить техпаспорт на квартиру, нужно обратиться в государственную или частную фирму, которая выполняет функции БТИ.
Классы квартир в новостройке – по клику
Об квартире-студии рассказываем здесь
