ОСМД: преимущества и недостатки
Бесхозяйственность – недостаток многих организаций или сообществ.
Если говорить о многоэтажке, где в каждой квартиры есть владелец, однако общее хозяйство сходит на нет, такой недостаток часто берется решать инициативная группа из жителей дома. Среди способов наладить домоуправление – создать ОСМД.
Что такое ОСМД?
ОСМД расшифровывается как объединение совладельцев многоквартирного дома. Это некоммерческая юридическая организация, деятельность которой направлена на улучшение состояния и функционирования многоэтажек.
В таком объединении участвуют владельцы квартир: организуют собрание жильцов многоэтажки, избирают председателя и вспомогательный персонал, обсуждают насущные и перспективные вопросы, связанные с ведением хозяйства, обещая вовремя и бесперебойно платить взносы за содержание дома.
«Плюсы» в налаживании работы ОСМД проявляются не сразу. В течение квартала или даже полгода вряд ли удастся достичь кардинальных изменений в хозяйствовании такого типа. На это нужно время и главное – деньги. Поэтому деятельность ОСМД – это преимущественно основа для развития управления многоэтажкой, когда владельцы домов становятся хозяевами на своей территории.
Преимущества создания ОСМД
Аргументов в пользу организации ОСМД значительно больше, чем недостатков такого сотрудничества жильцов дома. «Плюсы» ОСМД охватывают четыре основных направления в совершенствовании хозяйствования: от юридических – до практических.
Управленческие преимущества деятельности ОСМД:
1) ответственное хозяйствование. «Под крылом» ОСМД разрабатывают и воплощают планы по улучшению жизни в доме. Это своего рода внутренняя система дома, где по распределению обязанностей каждый отвечает за свою работу: от идеи – к практическому выполнению;
2) коллективное принятие решений. Посещая собрания совладельцев многоэтажки, каждый из жителей участвует в обсуждении соответствующих тем. Мнение жителей здесь имеет значение. Жители многоэтажки становятся «домовым» сообществом;
3) введение правил проживания в доме. Чтобы не создавать хлопоты другим жителям, главное – не подвергать их опасности, в домах, где работает ОСМД, придерживаются правил общего проживания;
4) надзор за выполнением ремонтных работ. Каждый житель дома может наблюдать за ремонтными работами в многоэтажке, а также ознакомиться с договорами о выполнении таких работ или квалификации исполнителей;
5) рациональное использование придомовой территории. В рамках работы ОСМД придомовая территория обычно становится или украшением дома (ее озеленяют), или применяется более практично – здесь обустраивают скамейки, детские площадки или разделяют для продуманных парковок.
Финансовые удобства от создания ОСМД:
1) контроль за движением средств. Поступления и расходы денег ОСМД четко контролируются. Жители многоэтажки могут проследить, на что и когда выделено финансирование, и сколько денег остается на балансе;
2) рациональное использование денег. Средства, накопленные на счету ОСМД, распределяются с четкой целью – для конкретных потребностей жителей этого дома. О целевом назначении денег может узнать каждый желающий участник ОСМД;
3) привлечение дополнительных доходов. Чердаки, подвалы, подсобные помещения – это совместная собственность жильцов дома. Такие квадратные метры можно, например, сдавать в аренду и получать дополнительные финансы для развития хозяйства;
4) мониторинг должников. ОСМД хорошо знает, кто из жителей и сколько задолжал за содержание дома и коммунальные платежи. Такие долги не становятся «достоянием» домового сообщества. Их придется заплатить владельцам-должникам.
Юридические выгоды от организации ОСМД:
1) прямое заключение договоров. ОСМД уполномоченное подписывать соглашения с поставщиками услуг, направленных на функционирование дома, без посредников;
2) конкурсные преимущества. Дома, где создано ОСМД, могут стать участниками городских программ по ремонту, утеплению или обустройстве детских придомовых площадок.
Практические удобства для жителей
При возникновении общедомовых проблем или с идеей улучшения проживания жители дома имеют к кому обратиться. Работники, которых наняло ОСМД, уполномоченные на решение многих проблем жителей. Жители высоток часто обращаются к главе ОСМД относительно неубранной или неосвещенной лестничной площадки или холла, поломанного лифта, входных дверей, плохого водо-, электро- или теплоснабжения. Проблемы жителей дома обычно не игнорируют.
Недостатки функционирования ОСМД
К недостаткам деятельности ОСМД входят два основополагающих аспекта:
1) финансовые затраты на заработную плату председателю ОСМД, бухгалтеру, юристу, уборщице, сантехнику, лифтеру и тому подобное. Эти средства выплачиваются из фонда ОСМД и в основном охватывают почти половину ежемесячных поступлений в бюджет объединения;
2) сосредоточенность многих функций в одних руках. Речь идет о квалификации и инициативности председателя ОСМД. От этого человека в домовом хозяйстве многое зависит. Если председатель объединения – эффективный руководитель, поддерживает инициативу жителей и добросовестно выполняет свои функции, такое ОСМД способно достичь значительных успехов в домоуправлении. В противном случае – наоборот.
Итак, ОСМД создают по добровольной инициативе большинства жителей дома. В создании такой организации преобладают «плюсы»: управленческие, финансовые, юридические и практические.
Для того, чтобы ОСМД достигло определенного уровня, нужно эффективное управление председателя объединения, своевременные взносы жителей в фонд дома и, конечно, время.
Какую квартиру выбрать в новостройке
