Как поделить ипотечную квартиру при разводе
С развитием ипотечного кредитования и учитывая немалый процент разводов в Украине в сфере недвижимости усиливается новая проблема – как разделить ипотечное жилье?
Бракоразводный процесс сложный сам собой. В случаях раздела имущества, в том числе недвижимости, он становится невыносимым, а если эта недвижимость в ипотеке – супруги вообще теряют ориентиры в цивилизованном способе решения проблемы.
Flombu.com узнавал, как расстаться и не подраться, а именно – как поступить с жильем с ипотечным обременением?
Можно ли разделить ипотечную недвижимость без суда?
В общем разделить имущество, нажитое в браке, можно без обращения в суд, а с помощью нотариуса – заключить об этом договор. Однако нотариусу не под силу урегулировать вопрос о разделении оформленной в ипотеку недвижимости при возникновении спора. Итак, это придется делать исключительно в суде.
Кроме того, в судебной процесс нужно будет привлекать третье лицо – банк, который предоставил кредит для покупки жилья, которое супруги теперь пытаются поделить.
Кто должен платить кредит на жилье после развода?
Расторжение брака не означает, что между людьми закончились совместные обязанности: перед банком бывшая семья не теряет статуса заемщиков. Долг за приобретенное жилье отдавать придется и после официального развода. В таком случае возможные минимум три варианта решения проблемы:
1. Ипотеку не платит ни один из супругов
Это самый распространенный вариант решения ипотечного вопроса при разводе – квартиру в ипотеке продают, поэтому в дальнейшем исчезнет потребность в выплате долгов через покупку недвижимости. За этим процессом непременно следит банк. Он получает деньги от продажи жилья, «закрывая» вопросы ипотеки.
2. Ипотеку платят оба супруга
Еще один вариант развития событий при разделении ипотеки при расторжении брака – «бывшие» и в дальнейшем выплачивают долг банку совместными усилиями. Это можно устроить двумя путями:
а) договорившись между собой о размере погашения ипотеки, не обращаясь в суд.
При этом варианте развития событий обязательно надо переоформить договор с банком. Поскольку при заключении соглашения с банковским учреждением один из супругов становится ипотекодержателем, а другой – поручителем, по выплате кредита на жилье владельцем станет ипотекодержатель, а поручитель не сможет вступить в право собственности на квартиру по общей собственности, ведь супруги будут разведены.
Поэтому и нужно изменить договор с банком, отметив обоих супругов ипотекодержателями;
б) выплачивать ипотечные обязательства соразмерно с долями в совместно нажитом имуществе. Этот вопрос решает суд.
3. Один из супругов платит ипотеку самостоятельно
Не собираясь продолжать совместные отношения на фоне выплаты кредита на жилье, пара в разводе решает сосредоточить этот вопрос «в одних руках»: один из супругов отказывается от дальнейших прав на жилье, а значит – и от выплаты ипотеки на его покупку. А другой из супругов обязуется погашать ипотеку самостоятельно, приобретая, после покрытия долга перед банком, единоличное право собственности на недвижимое имущество.
Этот вопрос можно урегулировать без суда. Однако, опасаясь того, что кто-то из пары, которая развелась, может изменить свое решение и этим в дальнейшем повлечет немало проблем, лучше сразу обратиться за помощью в суд.
Может ли квартира в ипотеке стать собственностью одного из супругов?
Может. Решение об этом принимает суд при возникновении определенных обстоятельств:
- Если ипотечный договор подписан до даты регистрации брака, владельцем недвижимости будет считаться только один из супругов – тот, кто оформлял соглашение об ипотеке. Хотя выплата ипотеки могла выполняться совместными средствами, то есть уже во время пребывания пары в браке.
- Если суд установит, что недвижимость в ипотеке не является общей собственностью супругов, несмотря на то, что договор об ипотеке подписано в браке, такое недвижимое имущество автоматически становится собственностью одного из пары.
Согласно законодательству Украины, находясь в браке, человек может обладать личным имуществом. И, например, если именно от реализации личного имущества один из пары погасил ипотечные обязательства, суд может признать эту недвижимость собственностью одного из супругов.
Итак, при возникновении спора разделить квартиру в ипотеке между супругами может только суд. К этой процедуры необходимо включить представителя банка, который предоставил кредит на жилье.
Если пара мирно согласовала ипотечный вопрос, для оформления этого решения достаточно обратиться к нотариусу.
После развода бывшая пара не теряет обязательств по уплате ипотеки. Она и в дальнейшем может погашать кредит на жилье или передать долговые обязательства одному из них.
Часто после развода люди решают продать квартиру в ипотеке, таким образом «закрыв» вопрос с банком.
Молодежное кредитование: сколько сделок заключено?
Недвижимость для семьи с детьми: о каком доме мечтают молодые родители
