Прийом квартири в новобудові: коли потрібно складати дефектний акт

Не завжди виконана робота якісна й усіх влаштує. Якщо ж ідеться про будівництво – роботу «на роки», її вивчають особливо прискіпливо.

Flombu.com продовжує розкривати тему приймання квартири від будівельної компанії. Щоб Ви знали, як діяти у кожній ситуації, пов’язаній із нерухомістю.

Нині поговоримо про негативний досвід прийому-передачі квартири від забудовника, коли, оглядаючи нову оселю, вкладник знаходить недоліки у її спорудженні.

Це не надто радісна процедура, погодьтеся. Утім, реальна. Часто від неї не втекти. І вкладнику ой як добре треба знати, що робити у такій ситуації.

Коли не варто підписувати акт прийому-передачі квартири

Якщо під час огляду новозведеного помешкання Ви знайшли недоліки і вирішили не укладати акт про прийом квартири, переконайтеся, що Ваші зауваження до виконання робіт забудовником суттєві. Адже, якщо Ви знайшли на склопакеті подряпини чи незначні нерівності на стяжці і вказуєте на це будівельній компанії у дефектному акті, вона ці зауваги офіційно прийме. Однак, чи усуне?

Забудовник, обґрунтувавши, що виявлені інвестором недоліки у зведенні житла є несуттєвими, може оформити акт прийому-передачі квартири в односторонньому порядку. Це він може зробити упродовж двох місяців з дня Вашого офіційного клопотання про усунення знайдених недопрацювань у помешканні.

Тому відмовлятися від підписання акту приймання-передачі квартири потрібно у ситуаціях, коли будівельна компанія не зможе визнати дефекти несуттєвими.

Найбільш поширеними серед них є такі:

неузгодженість планування чи площі квартири

Якщо площа квартири, заявлена у документації, не збігається з реальними параметрами – менша або більша – про це неодмінно треба повідомити забудовнику. А порушення планування житла – це узагалі дуже серйозне недопрацювання. І про нього обов’язково потрібно заявити фірмі-виконавцю;

відсутні або несправні комунікації

Під час прийому квартири будинок, у якому вона розташована, має бути введений у експлуатацію. Тобто під’єднаний до систем водопостачання і водовідведення, електро і тепломережі. У помешканні повинні працювати усі крани та зливи води. Якщо у квартирі виявлено комунікаційні огріхи, укладення акту про прийом житла варто відкласти;

встановлено неякісні конструкції

Залежно від того, про що ви домовлялися із забудовником на стадії підписання інвестиційного договору, у квартирі будуть вмонтовані вхідні, балконні двері, вікна, підвіконня, радіатори, бойлер, конвектор чи кухонна плита. Усі ці встановлені конструкції повинні бути новими, справними і якісними, з наявністю гарантійних талонів та інформацією про продукт (на що можливо).

Встановлено пластикові двері чи вікна замість домовлених дерев’яних? Не підписуйте документи про прийом житла. Забудовник повинен їх замінити або компенсувати цю неточність.

Отже, якщо під час огляду новозбудованого помешкання Ви знайшли значні недоліки, які забудовник не зможе заперечити і визнати несуттєвими, складайте про це дефектний акт.

Що таке дефектний акт при прийомі-передачі квартири

Дефектний акт – це документ, який укладають вкладник і забудовник, коли у процесі огляду новозведеного житла виявлено суттєві недоліки. Для того, аби офіційно зафіксувати, чому інвестор відмовляється від прийому квартири, а будівельна компанія, відповідно, зобов’язується розглянути претензії вкладника, формують таке документальне підґрунтя.

Складання дефектного акту під час прийому-передачі житла від забудовника – це оформлення зауважень інвестора до роботи будівельної організації. У ньому вкладник детально зазначає, що саме його не влаштовує. Будівельна організація погоджує, тобто підписує, документ.

Тепер акт вивчає незалежний експерт. Він визначає, що із претензій вкладника можна виправити, а що – ні. Після цього забудовник встановлює, хто допустився помилок, і його коштом їх виправляє. Зазвичай недоліки усуває підрядник.

Як оформити дефектний акт під час приймання-передачі квартири у новобудові

Зазвичай примірник дефектного акту можна отримати у забудовника. Він може бути довільної форми, але обов’язково повинен містити такі відомості:

назву об’єкта нерухомості – адреса житла;

чому складено акт – огляд квартири перед прийомом;

види робіт, які треба виконати, – перелік недоліків житла;

підписи обох сторін – інвестора і забудовника.

Дефектний акт оформляють у двох примірниках, один із яких, обов’язково підписаний обома сторонами, залишається у вкладника.

Перелік недопрацювань у акті потрібно формувати детально і точно. Це допоможе експерту гідно оцінити недоліки, виявлені у житлі.

Чи може забудовник відмовитися від підписання дефектного акту?

Ні. Будівельна компанія не може відмовити в укладенні дефектного документа. Це офіційна позиція інвестора щодо роботи забудовника, і він (забудовник) повинен її прийняти. І теж офіційно – підписавши акт про виявлені недоліки. Їх будівельна організація переважно залагоджує з огляду на висновок незалежного експерта й обсяг робіт.

І тільки тоді, коли забудовник на основі дефектного акту усунув недороблене у помешканні, Ви можете підписувати акт прийому-передачі квартири.

Отож, укладати акт приймання-передачі квартири не потрібно навмання. Перед тим новостворене житло треба оглянути. За наявності недоліків – скласти дефектний акт.

Дефектний акт при прийомі-передачі квартири – це документ, який містить зауваження інвестора щодо якості будівництва житла, і посвідчує, що забудовник із ними ознайомлений.

Оформляти дефектний акт під час приймання-передання квартири у новобудові треба у двох примірниках. Один із них повинен зберігатися в інвестора. Такий акт набуває чинності з підписом обох сторін – забудовника і вкладника.

Акт прийому-передачі квартири (ЗРАЗОК) – у нашій бібліотеці

Радимо, як грамотно прийняти квартиру у забудовника

Вкладник vs забудовник: на чиєму боці суд?

Як діяти, щоби досягти відшкодування від будівельної контори, читайте тут

Як дізнатися, чи надійна будівельна компанія, – розказуємо за кліком