Договір довічного утримання: квартира за догляд і не тільки
Безкоштовно набути нерухомість в Україні можна у спадок, як дарунок і за договором довічного утримання.
І, якщо зі спадщиною й дарчею наразі все зрозуміло, то з договором про пожиттєвий догляд – навпаки. Він набув нової актуальності: документ дедалі частіше розглядають як підставу для звільнення від мобілізації.
Коли укладають договір про довічне утримання
Договір довічного утримання укладається між людиною, яка потребує догляду і віддає за це своє майно, і людиною, яка обіцяє надати такий догляд, а натомість отримує квартиру чи будинок.
Такий документ є пожиттєвим: особа, яка потребує піклування, має право проживати у квартирі чи будинку до кінця своїх днів. А той, хто обіцяє догляд, зобов’язаний надавати його впродовж цього часу.
Коли нерухомість переходить до набувача за договором утримання
Щойно ви підпишете договір про довічне утримання і офіційно візьметеся доглядати іншу людину, її нерухомість стає вашою. Але, звісно, з умовою. Ви не зможете розпоряджатися цим житлом – ані продати, подарувати, заповісти чи здати в оренду – допоки людина, якою ви опікуєтеся, жива.
Продати чи купити нерухомість в Україні можна за посиланням.
Відповідно, і людина, яка потребує опіки, не має права розпоряджатися нерухомістю, адже, підписавши угоду, втрачає право власності на помешкання.
Водночас ви можете користуватися цією квартирою чи будинком: проживати, вести господарство, робити ремонт тощо.
Припинення договору довічного утримання
Довічне утримання є довгостроковою дією і зупиняється здебільшого після смерті однієї зі сторін. Утім, у деяких випадках такий договір розриває суд.
Отож, договір про довічне утримання припиняє дію, якщо:
1) людина, яка потребувала догляду за договором, померла;
2) помер доглядач і немає спадкоємців, які можуть отримати нерухомість;
3) на те є рішення суду.
Розірвання договору довічного утримання через суд
Суд може розірвати договір довічного утримання у двох випадках:
1. Якщо відчужувач чи інші особи доведуть, що набувач не виконує своїх зобов’язань з догляду
У такому разі людина, яка віддала свою нерухомість в обмін на пожиттєвий догляд, отримує своє нерухоме майно назад. Витрати набувача на догляд, визнаний судом недостатнім чи неналежним, не компенсуються.
2. Якщо договір довічного утримання розривається з ініціативи набувача
Той, хто зобов’язався надати довічний догляд, може відмовитися від виконання умов договору, якщо, скажімо, його фінансове становище погіршилося і тепер він не має змоги забезпечувати відчужувача.
Якщо набувач доведе, що це сталося з незалежних обставин, суд може залишити за ним частину нерухомого майна, зважаючи на час, упродовж якого набувач належно виконував свої обов’язки за договором, і фінансові витрати для забезпечення потреб відчужувача.
Договір довічного утримання і мобілізація
У багатьох українців нині виникає питання про звільнення чи відтермінування від мобілізації на основі договору довічного утримання. Мовляв, як можна йти служити, якщо ви доглядаєте за людиною і підписали про це угоду. Втім, не все так просто.
Чи є договір довічного утримання підставою для звільнення від мобілізації
Ні, сам собою договір довічного утримання не є документом, який підтверджує ваше право не йти до армії. Однак у комплексі з іншими обставинами така угода таки може сприяти вашій відстрочці від служби. Насамперед, якщо у вашій родині є інвалід 1, 2 чи 3 групи. Окремо такий договір призову не зарадить.
Коли договір довічного утримання звільняє від призову в армію
Якщо ви розглядаєте питання звільнення від мобілізації, то договір пожиттєвого догляду може бути ефективним тільки вкупі з іншими документами, оформленими з дотриманням українського законодавства.
Як засвідчує судова практика, для того, щоб сформувати підставу для відтермінування від мобілізації на основі договору про довічне утримання, необхідно:
- довести, що людина з інвалідністю потребує догляду. Для цього знадобиться довідка МСЕК або висновок ЛКК;
- підтвердити, що це ваш родич і, окрім вас, ніхто з працездатних осіб не може оформити за ним догляд;
- довести, що ви матеріально спроможні доглядати за людиною з інвалідністю;
- нотаріально посвідчити договір про довічне утримання.
Зауважте! Договір довічного утримання ви зможете укласти тільки за наявності ще однієї важливої обставини. Особа, яка потребує опіки, повинна володіти нерухомістю, яку зможе передати вам за догляд. Без цінного майна – квартири, будинку, дачі тощо – ви не зможете оформити таку угоду, навіть якщо й зберете перелічені документи.
Отже, договір довічного утримання – це угода між двома особами про пожиттєвий догляд. Це одна з форм безкоштовного переходу нерухомості від однієї сторони іншій.
Утім, наразі така угода набула особливої популярності.
Попри базову мету – забезпечити догляд за потребуючим і отримати натомість квартиру чи будинок – документ використовують для уникнення мобілізації.
Договір довічного утримання (зразок)
