Договір управління нерухомим майном: що це і коли підписують?
Нерухомість є одним із видів майна, яке найчастіше передають в управління. Процедура регулюється юридично – про це укладається документ – і має кілька важливих особливостей.
Купити квартиру або будинок в Україні чи за кордоном можна тут
Коли укладають договір управління нерухомістю?
Договір управління майном, зокрема нерухомим, переважно підписують, коли:
- У людини немає змоги або бажання управляти своєю нерухомістю, або, скажімо, вона отримала об’єкт у спадок, однак безпосередньо займатися ним не має бажання.
- Потрібно управляти майном, яке належить малолітній дитині чи недієздатній особі.
Що таке договір управління майном?
Договір управління майном, зокрема нерухомим, – це документ, за яким одна сторона передає в управління другій стороні майно, а друга сторона погоджується за гроші і на певний час ним управляти. Під час управління нерухомістю управитель діє від свого імені, проте в інтересах власника нерухомого майна.
Договір управління майном укладається письмово, засвідчується нотаріально, а управляти нерухомістю може тільки суб’єкт підприємницької діяльності. Нотаріально посвідчуються угоди з управління об’єктом незавершеного будівництва чи майбутнім об’єктом нерухомості.
Чи можна набути у власність нерухомість за договором управління?
Ні, не можна.
Договір про управління нерухомим майном не передбачає, що до управителя перейде право власності на такий об’єкт.
Що треба прописати у договорі управління нерухомим майном?
Договір управління майном, а саме нерухомістю, неодмінно має містити:
- перелік і опис майна, що передається в управління;
- розмір і форму оплати за управління нерухомістю;
- термін, на який об’єкт передається в управління.
Якщо сторони не прописали в угоді строки її дії, документ вважатиметься таким, що укладений на п’ять років.
Коли припиняється дія договору про управління майном?
Договір управління нерухомим майном припиняється у таких найпоширеніших ситуаціях. Якщо:
- майно, передане в управління, знищено;
- одна із сторін написала за заяву про припинення угоди у зв’язку із закінченням її строку;
- управителя визнано недієздатним, безвісно відсутнім, обмежено його цивільну дієздатність або настала його смерть;
- управитель відмовляється від управління майном у зв’язку з неможливістю надалі управляти нерухомим майном;
- повністю завершено виконання сторонами угоди з управління нерухомим майном;
- достроково припинено управління майном за рішенням суду.
Якщо одна зі сторін договору управління нерухомим майном не хоче продовжувати співпрацю, вона повинна повідомити це іншій стороні. Для цього у неї є три місяці до припинення дії договору.
