Як купити нерухомість в Іспанії
Іспанія – сонячна й гостинна економічно, соціально, освітньо та туристично розвинена країна. Це одна з провідних європейських держав за кількістю охочих купити тут житло.
Нерухомість в Іспанії – цінний актив для громадянина іншої країни.
Королівство Іспанія приваблює іноземного клієнта максимально простою процедурою купівлі нерухомості і низкою інших практичних переваг.
Flombu розкриває основні пріоритети і процедуру капіталовкладення в іспанський ринок нерухомого майна.
Чому варто придбати нерухомість в Іспанії
1. Фінансово і соціально вигідне інвестування
Придбавши нерухомість в Іспанії, іноземець не тільки надійно вкладає гроші, а й може отримувати регулярний пасивний дохід. У цій країні добре розвинена короткотермінова і довгострокова оренда житла.
Здавати нерухомість в Іспанії на нетривалий час вигідно неподалік морських курортів. Довгостроковий винайм житла більш популярний у Мадриді і Барселоні.
2. Отримання громадянства
За інвестиції в іспанську економіку країна «віддячує» наданням громадянства. Щоб стати громадянином Іспанії, потрібно придбати нерухомості на суму від $582 тисяч. Йдеться про комерційні чи житлові об’єкти.
3. Отримання права на працевлаштування
Придбавши нерухомість в Іспанії, іноземець набуває права працювати тут чи започаткувати свій бізнес. Утім, згідно з іспанським законодавством, інвестор повинен проживати в країні на постійній основі.
За скільки можна купити квартиру в Іспанії
Нерухомість в Іспанії минулоріч здорожчала на 15%. Наразі середня вартість нерухомого майна у цій країні становить 1 970 євро за м2.
• Найдешевше житло в Іспанії – на острові Тенеріфе – від 38-42 тис. євро.
• Нерухомість на Канарських островах обійдеться від 40−45 тис. євро.
• Купити житло на Майорці можна від 45-48 тис. євро.
• На Коста-дель-Соль і Коста-Бланка – від 50 тис. євро.
• Нерухомість на Балеарських островах і Коста-Брава коштує від 65 тис. євро.
• Квартира у Барселоні вартуватиме від 80 тис. євро.
Процедура купівлі нерухомості в Іспанії
Щоб купити нерухомість в Іспанії, слід дотримуватися чіткої і зрозумілої послідовності у діях:
1. Вибрати об’єкт
На іспанському ринку нерухомості переважає вторинний житловий сегмент. Купити квартиру у новобудові в Іспанії, звісно, теж можна. Однак підвищене податкове навантаження і перелік ризиків, які виникають у купівлі об’єкта на «первинці», змушують іноземного інвестора замислитися.
Процедура купівлі житла на вторинному ринку Іспанії більш сприятлива для закордонних капіталовкладень.
У підборі й огляді об’єктів нерухомості іноземним клієнтам в Іспанії допомагають ріелтори.
2. Юридично перевірити нерухомість
На цьому етапі купівлі нерухомого майна в Іспанії слід звернутися до юриста. Він перевірить документи на право власності на об’єкт, чи не застосовано щодо нього державний арешт, чи сплачено усі відповідні податки на користування цією нерухомістю.
3. Внести завдаток за об’єкт
Укладенню основної угоди про купівлю нерухомого майна в Іспанії передує внесення завдатку в розмірі 10% від вартості об’єкта. Цей етап оформляється документально, прописуються всі характеристики майбутнього основного договору.
4. Отримати ідентифікаційний номер
Внісши завдаток за нерухомість, іноземець має час на те, щоб отримати іспанський ідентифікаційний код. Для цього він зобов’язаний пред’явити закордонний паспорт і копію документа про сплату завдатку.
5. Відкрити банківський рахунок
Купівля-продаж нерухомого майна в Іспанії здебільшого відбувається у безготівковій формі. Відтак, щоб придбати житло чи комерційний об’єкт у цій країні, іноземець повинен відкрити рахунок в іспанському банку і пройти прискіпливу процедуру, яка встановлює, звідки у Вас гроші на придбання нерухомості.
Рахунок в іспанському банку відкриють тільки тоді, якщо походження Ваших коштів легальне.
6. Підписати основну угоду про купівлю-продаж
Договір про купівлю-продаж нерухомості в Іспанії підписують за участі обох сторін і нотаріуса. Покупець перераховує основну частину коштів за об’єкт, сплачує податки і стає власником нерухомості.
7. Пройти державну реєстрацію об’єкта
Для отримання документа, який посвідчує право власності на об’єкт, потрібно упродовж 4 тижнів занести дані про зміну власника у державний реєстр.
Додаткові витрати під час купівлі нерухомості в Іспанії
Купівля нерухомого майна в Іспанії передбачає додаткові оплати – у середньому 12% від вартості об’єкта. Підписуючи договір про купівлю-продаж нерухомості в Іспанії, іноземцеві доведеться заплатити:
• податки: на передачу майнових прав, якщо житло придбано на вторинному ринку, і податок на додану вартість, якщо нерухомість куплено «на первинці»;
• гербовий збір;
• реєстраційну комісію;
• послуги агентства нерухомості;
• нотаріальні послуги;
• юридичні консультації;
• роботу перекладача.
Загалом оподаткування під час купівлі-продажу нерухомості в Іспанії доволі розгалужене і залежить від конкретного об’єкта реалізації і місця, де він розташований.
