Класи квартир у новобудовах

Ринок нерухомості стрімко розвивається, відтак чимало правил його функціонування вже втратили актуальність. Це стосується і класів квартир у новобудовах. Попри те, що означений розподіл дуже умовний, все ж таки він закріпився на первинному ринку і впливає на формування цін.

2006 року була популярна оцінка первинного житла, яка охоплювала близько 90 параметрів. Утім, через її незручність і складність чимало покупців квартир почали плутатися в її використанні. До того ж, низка критеріїв такої оцінки стали недоречними, адже з роками технології будівництва кардинально змінилися.

Сучасна класифікація новобудов

Із 2016 року на ринку з’явилася нова класифікація новобудов, за якою легше визначити вартість та якість нерухомості. Вам на цю тематику, напевно, вже траплялися такі 4 основні терміни:

1. Економ-клас.
2. Комфорт-клас.
3. Бізнес-клас.
4. Елітна нерухомість.

На жаль, наразі не існує норм законодавства, які би чітко регламентували сутність класових понять. Тому забудовники користуються цією можливістю і підвищують ціну житла, привласнюючи своєму об’єкту вищий клас якості. Так, приміром, елітна квартира в одного девелопера може не дотягувати до параметрів бізнес-класу в іншого.

Якщо в рекламних матеріалах трапляється елітне житло, але насправді це далеко не так, – ніхто відповідальності за це не несе. Отож, інвестор повинен самостійно орієнтуватися в класових критеріях і зважати на такі аспекти:

• довговічність будівельних матеріалів;
• місце будівництва;
• поверховість і кількість квартир на поверсі;
• готовність квартири на час здачі власнику;
• благоустрій території біля будинку;
• паркінг;
• безпека у дворі.

З огляду на сукупність різних чинників, новобудови поділяють на класи. Розгляньмо більш детально кожен із запропонованих варіантів класифікації.

Економ-клас

Сегмент житла в економ-класі характеризується віддаленістю від центру міста, де немає транспортних вузлів, метро і торговельних будівель. Основне завдання будівельної компанії – звести будинок, який би відповідав нормам будівництва України. Ціна на таку квартиру зводиться до мінімуму через використання дешевих будівельних матеріалів, а також велику кількість квартир на поверсі – 12 і більше.

Фасад будівлі економ-класу не має архітектурної цінності та схожий на безліч інших будинків на цей манер. Площа квартири економного типу може становити 20 квадратних метрів (смарт-квартира) або охоплювати невелику площу в межах 30-60 метрів. Висота стелі у таких домівках починається від 2,5 метрів і не сягає понад 270 сантиметрів. Власник отримує житлову площу з чорновим ремонтом без можливості зробити перепланування.

Комфорт-клас

Комфорт-клас прийнято вважати покращеною версією економ-класу. Це перехідна ланка до більш високих класів. І зараз вона займає левову частку ринку в обсязі 40-60 % залежно від міста.

Для будівництва таких будинків використовують більш дорогі матеріали та інші технології зведення. Монолітно-каркасна конструкція із цегляною кладкою зараз найбільш поширена серед зведення будинків класу «комфорт». Зовнішні стіни таких приміщень утепляють мінеральною ватою, стійкою до пожеж.

Житловий фонд цього класу охоплює квартири площею від 35 метрів квадратних, де на кухню відведено від 8 метрів. Окрім того, під’їзди таких будинків оснащені вантажними ліфтами та додатковими зонами для велосипедів або візків. Територія біля будинку комфорт-класу озеленяється, на ній встановлюють дитячі майданчики.

Бізнес-клас

Будинки бізнес-класу повинні будуватися в наближених до центру районах, неподалік парків, скверів, торгових павільйонів, з хорошою транспортною розв’язкою. Не допускається зведення такого житла в промислових зонах без необхідної інфраструктури. Якщо територія будівництва означеного типу занадто маленька, то на ній передбачають облаштування підземних паркувальних місць не менше, ніж для 80 % жителів.

На кожному поверсі будинку бузнес-класу рекомендована кількість квартир не повинна перевищувати шести. Висота стелі приміщення бізнесового типу – 300-330 сантиметрів, а мінімальна площа для однокімнатної квартири – 45 метрів квадратних. Останні два поверхи у приміщеннях такого класу відведено на дворівневі квартири.

Територія будинку бізнес-класу огороджена від сторонніх осіб. На першому поверсі приміщення працює консьєрж і у всіх без винятку домівках підключають домофон. Обов’язкові атрибути благоустрою прибудинкової території такого штибу – це озеленення подвір’я, будівництво дитячого майданчика та облаштування зони без авто. Як додаткова опція, біля будинків бізнес-класу може створюватися ландшафтний дизайн.

Нерухомість еліт-класу

Назва цього класу вельми промовиста. Він найкращий з представлених на ринку нерухомості. Охоплює унікальний дизайн будівлі, індивідуальне планування, велику житлову площу і терасу з краєвидом на місто або парк. Чіткий акцент серед нерухомості означеного класу робиться на інфраструктурі біля будинку: подвір’я без авто, зона для заняття спортом, тенісний корт, сад.

На одну елітну квартиру передбачено 2 паркувальні місця і гостьову автостоянку. Мешканці будинків еліт-класу завжди знаходяться під охороною і відеоспостереженням. Територію біля будівлі такого типу постійно прибирають.

Поверховість будинків еліт-класу коливається в межах 7 поверхів. Висота стель – не менше 3,5 метрів, а середня площа квартири – 120 метрів квадратних. Власники отримують елітне житло з чорновим ремонтом, не втрачаючи можливості влаштувати індивідуальне, дизайнерське оздоблення домівки.

Параметри визначення класу квартир у новобудовах і надалі змінюватимуться. Однак будуть такими ж важливими для формування цін за квадратний метр нерухомості. Тому зважайте на всі технічні характеристики зведення будинку, обіцянки забудовника і його репутацію на ринку.

До Вашої уваги – позиція експерта щодо покупки квартири у новобудові

Детально про особливості смарт-квартири у новобудові дізнайтеся за посиланням

З перевагами і недоліками житла у новобудові можна ознайомитися тут