Купити нерухомість у Португалії: ціни, податки, «золота віза»
У Португалії дуже високий відсоток домоволодінь. Майже 75% населення країни має власне житло. Ринок нерухомості тут повністю відновився з часів COVID-19 і наразі демонструє стабільність і перевагу попиту над пропозицією.
Нерухомість у Португалії цьогоріч здорожчала у середньому на 17%.
Чи можуть українці купити нерухомість в Португалії
Громадяни інших країн не обмежені у купівлі нерухомого майна у Португалії. Понад 10 років тут діє програма із залучення закордонних інвестицій у ринок нерухомості.
Тож українці можуть купити в Португалії будь-який вид житла.
Купити квартиру або будинок в Україні чи за кордоном можна тут
Чи можна отримати португальське громадянство, купивши нерухомість у цій країні
Інвестувавши в португальський ринок нерухомості не менше 280 тис. євро, можна отримати дозвіл на проживання в країні за “золотою” візою, тобто жити, працювати та навчатися в Португалії, а також вільно подорожувати країнами, які входять до Шенгенської зони.
Через п’ять років можна претендувати на постійне проживання або португальське громадянство.
Попри те, що наприкінці 2022 року португальський уряд анонсував відміну видачі “золотих” віз, програма досі діє. В І півріччі 2023 року на її основі залучено майже на 130% більше інвестицій в економіку країни, зокрема через ринок нерухомості, ніж за такий період минулого року.
Скільки коштує нерухомість у Португалії
Середня вартість житла у Португалії становить 2900 євро/м2.
Ціни на нерухомість у Португалії кардинально відрізняються з огляду на те, де саме ви хочете купити помешкання.
У таких містах, як Алгарве та Кашкайш, переважно купують житло сім’ї з малими дітьми, люди пенсійного віку або ті, хто любить розмірене й спокійне життя. Середня ціна на житло в Алгарве – 3400 євро/м2, у Кашкайш – 4800 євро/м2.
Молодь і люди середнього віку надають перевагу купівлі нерухомості в бізнес-активних португальських локаціях – Лісабоні й Порту. Купити квартиру в Лісабоні можна у середньому за 5800 євро за “квадрат”. Нерухомість у Порту вартуватиме у середньому 4500 євро/м2.
Одні з найнижчих цін на нерухомість у Португалії – у місті Брага. Купити квартиру у Бразі можна від 1100 євро за “квадрат”.
Чому варто купити квартиру чи будинок в Португалії
- Головний стимул для іноземців купити нерухомість у Португалії – отримання “золотої” візи.
- Надійні інвестиції: у країні розвинена довготривала і сезонна оренда житла.
- Низька вартість життя порівняно з іншими європейськими країнами.
- Комфортний помірно теплий клімат.
- Якісна медицина й освіта.
- Згідно з рейтингом Global Finance, Португалія – четверта у світі країна за рівнем безпеки.
Процедура купівлі-продажу нерухомості в Португалії
Щоб купити житло в Португалії, потрібно отримати податковий номер, відкрити рахунок у банку, відтак – виконати такі основні кроки:
1. Знайти нерухомість.
2. Залучити адвоката. Він перевірить документи на нерухомість.
3. Зробити пропозицію продавцеві. Узгодити умови покупки.
4. Підписати договір купівлі-продажу, заплативши за об’єкт.
5. Завірити документ у нотаріуса.
6. Зареєструвати право власності на нерухомість.
Чи може іноземець взяти іпотеку в Португалії
Так, може. Якщо у подальшому не претендуватиме на “золоту” візу.
Іпотечна система у Португалії доволі розгалужена. Однак повну суму на купівлю будинку чи квартири банки не видають. Натомість пропонують кредитування у розмірі 60-70% від вартості об’єкта на 25 років.
Перший внесок тут становить 20% від вартості житла і передує підписанню попереднього договору про купівлю-продаж нерухомості в Португалії. Середня іпотечна ставка у країні – 1%.
Податки при купівлі нерухомості в Португалії
Покупці нерухомого майна у Португалії сплачують три види основних податків:
1. Щорічний податок на муніципальне майно (до 0,45% від ціни нерухомості).
2. Податок на купівлю майна (2-8%). Його не доведеться платити, якщо ви купуєте нерухомість на материковій частині Португалії і вартість об’єкта не перевищує 90 тисяч євро.
3. Гербовий податок (0,8% від вартості об’єкта).
Нотаріальні та збори за внесення даних у земельний кадастр становлять від 0,2% до 1,2% від вартості нерухомості.
Отже, українець може купити нерухомість у Португалії. Поки що у країні діє програма «Золота віза»: придбавши нерухомості на певну суму, можна через 5 років отримати португальське громадянство.
Ціни на нерухоме майно у Португалії зросли. Найвищі – у Лісабоні.
Отримати іпотеку в Португалії іноземець теж має право. Однак доведеться відмовитися від участі у «Золотій візі».
