Купити нерухомість у Словаччині: ціни, процедура, податки
Словаччина – країна ЄС з неймовірною природою, м’яким кліматом і доступними цінами на житло. Ринок нерухомості тут максимально зріс за останні 15 років, а при купівлі житла не потрібно підтверджувати походження коштів.
Купити нерухомість за кордоном можна разом з нами
Чи можна отримати словацьке громадянство, купивши нерухомість у Словаччині
Купівля нерухомості у Словаччині не пов’язана з набуттям громадянства цієї країни.
Також через інвестиції у словацький ринок нерухомості неможливо отримати дозвіл на проживання.
Яку нерухомість у Словаччині іноземець може купити, а яку – ні
Іноземний громадянин може купити у Словаччині будь-яку житлову нерухомість: від квартири до міського чи заміського приватного будинку.
Не вдасться іноземцеві купити у Словаччині землю сільськогосподарського призначення. За винятком, якщо він не менше 3 років веде бізнес або має право на тимчасове проживання у цій країні.
Скільки коштує нерухомість в Словаччині
Ціни на нерухомість у Словаччині минулого року зросли найбільше за 15 років. Середня вартість житла сягнула 2714 євро/м2.
Цього року ціни на квартири й будинки тут дещо знизилися. Наразі середня вартість нерухомості у Словаччині становить 2500 євро/м2.
У Дубравці, Кошице, Бернолаково купити житло можна від 3500 євро за "квадрат".
Житло у Братиславі й Трнаві коштуватиме від 2500 євро/м2.
Квартира у Нітрі вартуватиме від 2150 євро за “квадрат”.
Порівняно бюджетну нерухомість у Словаччині можна знайти у Скалиці – від 1700 євро/м2.
Купівля нерухомості в Словаччині: як це відбувається?
Процедура купівлі-продажу нерухомості у Словаччині доволі проста.
1. Вибір об’єкта
Під час вибору квартири чи будинку переважно співпрацюють з агентством нерухомості. А також юристом.
2. Узгодження умов купівлі-продажу
Після того, як покупець обрав нерухомість, він пропонує продавцеві купити об’єкт. Сторони домовляються про укладання угоди.
3. Перерахунок грошей на депозит
Покупець вносить повну суму за об’єкт на депозитний рахунок нотаріуса або на банківський рахунок. Гроші зберігатимуться на депозиті до передачі прав власності на нерухомість.
4. Підписання попереднього договору
Сторони укладають попередню угоду про купівлю-продаж нерухомості. Це зобов’язує покупця і продавця до укладення основного договору. Якщо котрась зі сторін змінить своє рішення, вона повинна сплатити штраф.
5. Технічний огляд об’єкта
Перед укладанням основного договору до процесу долучають незалежного технічного експерта. Він надає висновок про стан нерухомого майна.
6. Підписання основного договору
Покупець і продавець підписують договір купівлі-продажу. Нотаріус завіряє підпис продавця.
7. Реєстрація права власності на об’єкт
Зареєструвати право власності на нерухомість у Словаччині можна у Земельному кадастрі. Процедура триває приблизно місяць. Після реєстрації об’єкта сума за нерухомість із депозитного рахунку надсилається продавцеві.
Податки і додаткові платежі при купівлі нерухомості у Словаччині
У Словаччині немає податку на передачу нерухомості. Утім, купуючи житло в цій країні, варто бути готовим до таких додаткових витрат.
Якщо ви купили квартиру у новобудові або об’єкт, якому не більше 5 років з часу будівництва, доведеться сплатити ПДВ – 19 % від ціни угоди.
Податок на прибуток – теж 19 %.
Реєстрація права власності на нерухомість – 300 євро.
Послуги агентства нерухомості – 600 євро.
Місцеві податки – 100 євро в рік.
Податок на нерухомість – 30 євро на рік.
Отже, щоб купити нерухомість у Словаччині, українцеві не потрібно офіційних дозволів, ані довідки про походження коштів. Ціни і податки при купівлі житла тут теж доволі помірні. Це безпечна європейська країна, де панує розмірений ритм життя і лояльне ставлення до іноземців.
