Кутова квартира: купувати чи ні?

«Шукаємо не на останньому, не на першому поверхах і… не кутову» – поширена фраза серед клієнтів у сфері нерухомості. І справді, квартири на межових поверхах стануть вдалим житлом не для всіх. А що ж не так із кутовим помешканням? Про те, чому клієнти остерігаються житла «на куті», і у чому відмінність між кутовими квартирами старого і нового житлового фондів, розказуємо у цьому матеріалі.

Кутова квартира – це квартира, стіни котрої є водночас зовнішніми стінами багатоповерхового будинку. І саме це – вихід стін на вулицю – найбільше насторожує потенційних покупців кутового житла.

Основні недоліки кутових квартир

Серед «мінусів» квартир, які «виходять на кут», вважають такі:

холодно взимку і спекотно влітку. Через те, що три стіни кутового помешкання зовнішні, вони зазнають інтенсивнішої дії навколишнього середовища: промерзають за низьких температур і нагріваються – за високих;
пліснява. Коливання температур, особливо стрімке, утворює на стінах кутової квартири конденсат. На мокрих поверхнях розмножується пліснява. У результаті житло втрачає естетичність, а основне – цвіль шкодить здоров’ю мешканців.

Перевага квартири «на куті» – у нижчій ціні. Такі помешкання зазвичай користуються меншим попитом серед покупців, і продавцеві нерухомості доводиться знижувати її вартість.

Кутова квартира у будинку старого житлового фонду

Якщо квартира з більшою площею стін, що виходять на вулицю, розташована у багатоповерхівках старого житлового фонду, описані недоліки таких помешкань найімовірніше їх стосуватимуться. Особливо, якщо йдеться про панельний будинок.

Мешканці квартир «на куті» намагаються самостійно утеплювати стіни знадвору, встановлювати гідроізоляцію, влітку – вмикати кондиціонери. Часто у кутових оселях доводиться розставляти великогабаритні меблі (шафи-купе, стінки) впритул до стін, щоб вони слугували додатковим захистом від температур ззовні.

У результаті зекономлені на покупці квартири кутового значення гроші власники витрачають на удосконалення житла. Однак це, на жаль, не надто ефективно. Адже утеплення і гідроізоляція багатоповерхівок старого житлового фонду через зношеність і застарілі технології будівництва часто недієві.

Кутова квартира в новобудові

Вибираючи помешкання у новому житловому фонді чи купуючи квартиру від забудовника, сучасні клієнти досі неохоче обирають кутові оселі. Спрацьовує давнє уявлення про «холодні і мокрі кутові панельки». Насправді ж сучасні кутові квартири позбавлені недоліків, які ми перелічували. Ці «мінуси» стосуються переважно помешкань у старих багатоповерхівках.

Сучасні кутові квартири в новобудові, як і решта помешкань у будинку нового значення, одразу отеплені. Новітні технології у будівництві дають змогу надійно захистити зовнішні стіни багатоповерхівки від впливу зовнішніх чинників (насамперед холоду й сонця). Тому пліснява у квартирах «на куті», взимку на 5 градусів нижча, а влітку – на 5◦С вища, аніж у сусідів, температура повітря відходять у минуле.

Кутова квартира у сучасній новобудові втрачає «мінуси», які їй присвоюють клієнти з думкою про кутове житло у старих багатоповерхівках. Однак вагання покупців у виборі кутового житла впливають на його вартість. Ціна кутової квартири у новобудові зазвичай нижча, аніж за помешкання «у середині» багатоповерхівки. Це один із «плюсів» квартири «на куті».

Переваги кутової квартири в новобудові

Кутова квартира у новому житловому фонді має свої «плюси»:

підвищена інсоляція: більша кількість вікон у квартирі такого розташування, особливо панорамних, сприяє високому рівню освітлення житла;
посилена вентиляція: різнобічне розташування вікон у квартирі дає змогу добре провітрити житло;
додатковий балкон чи лоджія: у квартирах «на куті» зазвичай будують ще один балкон або лоджію. За можливості власники їх об’єднують, створюючи міні-терасу або більш простору лоджію;
нижча ціна: попри те, що кутові квартири у новобудовах повністю і якісно отеплені, їхня вартість досі нижча за некутове житло.

Чи варто купувати кутову квартиру

Кутова квартира у старому будинку – не надто вдалий варіант житла. Неотеплені зовнішні стіни споруди найімовірніше пропускатимуть зовнішні температури. Для запобігання цьому Вам доведеться витрачати додаткові гроші.

Кутова квартира в новобудові, під час зведення якої застосовано сучасні технології з утеплення, шумо- та гідроізоляції, автоматично позбувається таких недоліків, водночас набуваючи очевидних плюсів. Тому до такого житла варто придивитися і чітко розмежовувати кутову квартиру у новому і старому житловому фондах.

Завантажити договір купівлі-продажу квартири можна за посиланням

Завантажити договір купівлі-продажу квартири у розстрочку теж можна з нашої бібліотеки

Як оформити право власності на квартиру в новобудові: покрокова інструкція