Незаконне будівництво в Україні. 6 способів розпізнати самобуд

Не масштабна реклама, престижне розташування чи знижки від забудовника виконують головну роль у виборі об’єкта нерухомості. Головне у цьому – законність його зведення. Адже можна придбати обгортку, а всередині так і не знайти омріяної цукерки: як-от вкласти гроші у купівлю квартири і опинитися у заручниках ситуації, коли багатоповерхівка, у якій ви купили оселю, виявиться незаконним будівництвом.

Наслідки незаконного будівництва

Таких прикладів в Україні сотні. Постраждалих – ще більше. Адже в одній самочинній забудові можуть бути вкладені фінансові ресурси й сотні українців. І, допоки влада намагається вирішувати це питання у країні комплексно, не варто гаяти час в очікуванні, а за нагоди – вивчити тонкощі проблеми самотужки.

Незаконне будівництво – це нерухомість, яка зведена або ще будується, але у її спорудженні є законодавчі недоліки. Скажімо, будівництво триває або уже завершено на земельній ділянці, яка для цього не призначена; без документа, котрий дає право на виконання будівельних робіт; без затвердженого проекту на здійснення будівництва; чи з порушенням низки будівельних норм і правил. Таке будівництво ще називають самочинним або самовільним.

І здебільшого воно призводить до того, що будівництво незаконного об’єкта не вдається завершити або уже споруджену самочинно будівлю не під’єднують до водопровідної системи, газової й електричної мереж, відтак її не можна здати в експлуатацію. Крім того, власники самобудів наражаються на з’ясування цієї проблеми у суді, а також зазнають обсяжних фінансових витрат.

Отже, перші ознаки того, що перед вами – самовільно зведений об’єкт нерухомості, такі:

1. Об’єкт і план будівництва – різні

Із дотриманням засад інформування громадськості про об’єкти нерухомості, які у процесі зведення, представники будівельної компанії зазвичай розміщують неподалік будівельного майданчика інформаційний стенд про будівництво. На ньому зображують, як виглядатиме готова будівля, означують її технічні характеристики й параметри.

Якщо ж ви помітили, що будинок зі стенду і той, що у процесі будівництва, – різні споруди, найімовірніше йдеться про самочинне зведення житлового комплексу. І квартири у такій багатоповерхівці можуть не відповідати заявленим параметрам. Інвестори ризикують отримати не те житло, що хотіли.

2. Занизька ціна на нерухомість

Узаконені об’єкти нерухомості зазвичай не можна придбати нижче середньостатистичної ціни. Занижена вартість квартири у багатоповерхівці, яку розпочинають зводити, може свідчити про те, що цей житловий комплекс – потенційний довгобуд.

А якщо забудовник декларує, що облаштування прибудинкової території буде виконано на найвищому рівні, а ціна за квадратний метр у житловому комплексі відчутно низька, стережіться – у цьому будівництві ймовірно очікують тільки на фінанси інвесторів. У зведенні об’єкта нерухомості, тим паче – у введенні його в експлуатацію, тут, імовірно, не зацікавлені.

3. Проблемний земельний уділ

Трапляється, що навіть за наявності дозволу на початок будівництва на земельній ділянці, зведення на ній об’єкта нерухомості за межами закону. Дуже часто у такій ситуації виникають протести громадськості – люди проти будівництва на цьому уділі, бо він, скажімо, входить до культурних пам’яток або ж тут облаштовується простір для громадських ініціатив.

Купувати квартиру у будинку, що планують звести на проблемному земельному уділі, квапитися не варто. Більш безпечно для нервів і гаманця клієнта – зачекати, допоки не вирішиться цей спір. Якщо домовитися з громадськістю і урегулювати ситуацію не вдається, ризикувати і вкладати гроші у таке будівництво не варто. «Довгобуд», «самобуд», «заморожене будівництво» – як би згодом не охарактеризували цю будівельну проблему, вона сама собою не зникне.

4. Забудовник приховує інформацію

Працівники відділу продажу будівельної компанії, яка взялася за зведення об’єкта нерухомості, зобов’язані надати потенційному інвесторові усю необхідну інформацію. Приховування проектної документації, відомостей щодо дозволу на будівництво, не надання клієнтові для ознайомлення документів, які підтверджують право забудовника на користування землею, повинно насторожити вкладника.

Якщо представники будівельної компанії обіцяють надати усі необхідні документи після того, як клієнт укладе угоду і оплатить частину внеску у будівництво, не варто довіряти таким забудовникам. Мабуть, йдеться про незаконне будівництво.

5. Допуск інвестора до будівництва – обмежений або закритий

Забудовники, які діють у межах законодавства й здорової конкуренції, не заборонятимуть потенційним вкладникам відвідати будівельний майданчик. Не зісилатимуться на норми безпеки, закриваючи доступ клієнта до процесу зведення об’єкта нерухомості. Якщо вас не впустили на будівництво, будьте насторожі – може йтися про недоброчесність забудовника.

6. У будівельної компанії уже є самобуди

Зазвичай незаконне будівництво – тривале у часі поняття. Його складно узаконити за мить. Буває, будівельна компанія узагалі розтягує його на інші об’єкти нерухомості. У забудовника може бути кілька проблемних житлових комплексів. Якщо ви натрапили на один із них і дізналися, що є й інші неблагонадійні забудови цієї компанії, не вкладайте гроші у цю нерухомість: ланцюжок «заморожених» об’єктів такого забудовника може поповнитися вашою квартирою.

Перелік цих ознак, які можуть свідчити про самочинність будівництва, ґрунтується переважно на практичних ситуаціях. А вони, як відомо, бувають різні. Ці ознаки спонукають замислитися, чи, бува, не проблемний об’єкт нерухомості. Щоби точно встановити законність будівництва, потрібно проаналізувати дані щодо забудовника в держреєстрах. Зокрема, ці відомості містяться у нашому матеріалі «Установлюємо благонадійність забудовника».