Сплачувати борги попередніх власників нерухомості більше не доведеться

Якщо ви купили нерухомість із несплаченими боргами, то погасити їх зобов’язаний попередній власник. Такий висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 1 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19 (провадження № 6-604св20), залишивши без змін судові рішення попередніх інстанцій.

Основні аргументи на користь нового власника:

Відповідно до законодавства та договору про надання житлово-комунальних послуг, споживач зобов’язаний сплачувати лише за фактичне користування житлово-комунальними послугами;

Договори про надання послуг не обтяжують майна. Отож, якщо в договорі купівлі-продажу нерухомості немає умови щодо обов’язку нового власника погасити борги за житлово-комунальні послуги попереднього власника, ви нічого не зобов’язані платити;

До нового власника від попереднього можуть перейти лише обов’язки як співвласника багатоквартирного будинку, зокрема щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.