Податки у сфері нерухомості: що змінилося з 1 січня
У новому році в Україні запрацювали нові законодавчі норми, які регулюють діяльність у сфері нерухомого майна. Зокрема, набув чинності закон 5600, яким удосконалено правила з оподаткування операцій з нерухомістю.
Одна з найважливіших інновацій в оподаткуванні нерухомого майна – сплата 18 % від доходу з продажу третього та подальших об’єктів нерухомості упродовж року. Стосується вона фізичних осіб.
До остаточного прийняття закону 5600 ця податкова норма зазнала критики і, відповідно, була спрощена: відтепер фізичним особам годиться сплачувати 18 % не від повної вартості угоди, а від різниці між сумою продажу нерухомості і вартістю, за котрою вона стала власністю продавця.
До цього нововведення з продажу одного об’єкта нерухомого майна податки не вираховували. Якщо йшлося про другу і наступну реалізацію нерухомості, до державної казни доводилося віддавати 5 %.
Оподаткування за новими правилами поширюється на перехід права власності на житлові будинки, квартири чи їх частини, гаражі, садові будинки, господарські споруди, земельні ділянки.
Водночас, якщо власник збуває нерухоме майно вдруге упродовж року, йому доведеться виплатити державі 5 % від суми угоди.
При продажу комерційної нерухомості вдруге і більше за рік новим законом передбачено податок у 18 %. Ця ж ставка стосується угод із реалізації житлової нерухомості, якою продавець володіє неповні три роки. Виняток із такого податкового правила становлять спадкоємці. Вони можуть упродовж року продавати більше одного отриманого у спадок об’єкта нерухомості і віддавати у державну скарбницю 5 % від доходу, при цьому не чекати три роки з часу прийняття нерухомого майна у спадщину.
Також у новому законі офіційно закріплено поняття «земельна ділянка сільськогосподарського призначення».
Якщо українці безкоштовно отримують земельні ділянки із державної або комунальної власності, сплачувати податки з цих операцій із нерухомим майном не потрібно.
Повернути пенсійний збір при покупці першого житла: інструкція
Детально про сплату пенсійного збору при покупці житла вперше
