Перепланування квартири: як діяти правильно й безпечно
Коректне перепланування квартири – це не тільки про вдале втілення ідей з удосконалення інтер’єру. У цьому процесі є питання, куди важливіші від функціональних та естетичних допрацювань…
Як під час зміни планування житла не ушкодити його цілісність і не наразити на небезпеку себе й співмешканців багатоповерхівки?
Як оформити перепланування, щоб у подальшому квартира не стала «документально проблемною»?
Flombu.com знайшов відповіді. Головне – дослухайтеся!
Чим перепланування квартири відрізняється від реконструкції
Часто переплануванню оселі надають перебільшеного значення і плутають його із реконструкцією. Насправді це – два різні поняття. Переважно реконструкція охоплює і перепланування.
Перепланування квартири – це зміна розмірів житла згідно із проектною документацією. Під час перепланування можна зміщувати або зносити перегородки у помешканні, а також додавати нові деталі. Однак зачіпати несучі конструкції – ні.
Процес реконструкції житла більш кардинальний порівняно із переплануванням. Його складніше виконати. І для цього потрібно значно більше дозволів з відповідних структур.
Реконструкція квартири – це втручання у геометричні параметри помешкання, зміна його функціонального призначення. Під час реконструкції житла задіюють несучі стіни. Для такої процедури потрібно розробляти проектну документацію, відкривати й закривати будівельні роботи.
Що дозволено під час перепланування квартири
Змінюючи планування житла у багатоповерхівці, не завжди потрібно звертатися по дозвіл на це до контролюючих органів. Чинне законодавство надало українцям немало можливостей для самостійного перепланування квартир. Однак, дуже важливо, реалізуючи їх, чітко дотримуватися того, що можна у цій ситуації, а що – ні.
Якщо Ви не маєте наміру задіювати у процесі перепланування капітальні конструкції чи комунікаційні системи загального призначення, дозвіл на це не потрібен.
Отже, під час зміни планування квартири можна:
✓ зносити, переносити або зводити стіни, які не є капітальними;
✓ об’єднувати санвузол, якщо він відмежований некапітальною стіною;
✓ створити кімнату-студію, з’єднавши кухню й кімнату (за відсутності газопостачання у квартирі);
✓ замурувати отвори для внутрішніх дверей;
✓ створити нові віконні чи балконні отвори;
✓ об’єднати кухню із балконом чи гостьову кімнату із лоджією, зберігши цілісність підвіконного блоку і не втручаючись у систему опалення;
✓ засклити балкон чи лоджію.
Які є обмеження у переплануванні квартири
Утілюючи свої задуми зі зміни інтер’єру житла у багатоповерхівці, потрібно пам’ятати, що у цьому процесі є заборони.
Отож, переплановуючи квартиру, категорично не можна:
✓ втручатися у цілісність капітальних стін (скажімо, зносити їх, прорізати чи вибивати у них отвори);
✓ розбирати зовнішню стіну для об’єднання лоджії чи балкону з житловою площею помешкання;
✓ переміщувати санвузол або кухню так, щоб вони опинилися над житловими кімнатами сусідів;
✓ демонтувати звукоізоляцію підлоги;
✓ зносити міжповерхове покриття, скажімо, для з’єднання квартири по вертикалі;
✓ прибудовувати до квартир першого поверху веранди чи приміщення господарського значення;
✓ зміщувати опалення у зону лоджії чи балкону;
✓ встановлювати відведення продуктів згоряння газу через зовнішні стіни;
✓ розширювати санвузол, зменшуючи площу допоміжних приміщень;
✓ втручатися у комунікаційні стояки;
✓ прикріплювати на фасадах будівель, спрямованих на вулицю, кондиціонери.
Порушивши ці обмеження, Ви можете наразити на небезпеку і себе, і жителів багатоквартирного будинку. За це в Україні настає адміністративна і кримінальна відповідальність.
Як оформити перепланування квартири
Оформлення перепланування квартири – це документальне відображення того, що змінено у житлі за бажанням господаря. Це надання цим удосконаленням статусу законних.
Для того, щоб перепланування квартири не обернулося у подальшому клопотами, такі удосконалення житла треба зафіксувати документально. Адже ані продати, ні подарувати чи заповісти житло без актуального техпаспорта на нього не вдасться.
На практиці найбільш поширені два повністю протилежні випадки з оформлення зміни планування квартири: отримуємо дозвіл і виконуємо; виконуємо, а тоді клопочемо про оформлення.
Спершу дозвіл – тоді перепланування
У зміні планування помешкання важливі його обсяги. Якщо Ви запланували доволі значні удосконалення, то для того, аби перепланування оселі у багатоквартирному будинку відбулося без подальших проблем, потрібно діяти так:
- звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції по дозвіл на виконання перепланування;
- розробити проект перепланування і подати декларацію про те, що розпочато будівельні роботи;
- завершивши перепланування квартири, розробити новий технічний паспорт на помешкання і задекларувати, що зміни житла закінчено;
- тепер ці дані потрібно відобразити у Державному реєстрі майнових прав.
Спочатку перепланування – тоді узаконення
Якщо ж Ви перепланували квартиру, тобто завершили будівельні роботи у помешканні і не порушували цілісність несучих стін, все одно потрібно відобразити ці зміни у документах.
Для цього найперше треба запросити на огляд житла фахівця з БТІ.
Якщо зміна планування помешкання виконана відповідно до чинних норм, інспектор БТІ здійснить технічну експертизу житла, допоможе розробити проект і оформити новий технічний паспорт .
Відтак Вам доведеться навідатися до нотаріуса. Він внесе оновлені дані про житло у реєстр.
Отже, перепланування квартири – це підлаштування житлового простору під потреби жителів з відображенням цього у технічному паспорті .
Змінювати планування квартири – це аж ніяк не реконструювати її. Перепланування житла означає невтручання у цілісність його капітальних споруд.
Щоб зміна планування помешкання не завдала шкоди Вам чи сусідам, її треба виконувати, чітко дотримуючись встановлених правил.
Оформлення перепланування квартири вбереже Вас від клопотів із документами у майбутньому.
Про квартиру-студію розказуємо тут
