Підземна парковка у новобудові: ціни в Україні, переваги, оренда
Паркомісце не входить у ціну квартири в новобудові. Купили квартиру – купіть «хату» і для машини… Здивовані? Отже, пишемо для Вас.
Дізнавайтеся, скільки коштує місце на підземному паркувальному майданчику і що впливає на його ціну. Flombu.com інформує про важливе у сфері нерухомості. Щоб у Вас не виникало неприємних сюрпризів із нерухомим майном: було і де жити, і де залишати авто.
Чи потрібні підземні автостоянки в Україні
Паркувальні зони під землею поширені у розвинених країнах світу. У багатьох державах вони й справді продаються у комплекті з житлом.
В Україні проблема з автівками при дорозі, попри посилені штрафи за неправильне паркування, щороку гострішає. Вирішити її можна, впроваджуючи доступні паркінги, зокрема – підземні.
Задовольнити суспільну потребу у місцях для паркування намагаються будівельні компанії. Згідно з державними нормами, нові багатоповерхівки мають забезпечувати жителів квартир паркувальними зонами.
У новобудовах економ-класу 80% власників помешкань повинні мати доступ до парковок. У будівлях бізнес-класу забезпечення паркувальними місцями має сягати 100-150%. А у багатоповерхівках преміум-рівня на одну квартиру забудовник зобов’язаний облаштувати 2 паркомісця (150-200%).
Переваги підземного паркінгу
Паркування – це культура поведінки з автомобілем, а також вияв поваги до інших водіїв і пішоходів. Зони для паркування під землею сприяють розвитку автокультури.
Найбільш розвинені підземні автостоянки у містах-мільйонниках. Головне їхнє завдання – розвантажити наземну територію.
Викуплене паркомісце – це Ваша власність
В Україні паркінги під землею інтенсивно використовують працівники і відвідувачі комерційних будівель: торгових центрів чи офісів. Принцип користування – стандартний: заїжджаєш, шукаєш місце, де запаркуватися.
Підземних паркінгів, які входять до житлових комплексів, у країні порівняно менше. І принцип застосування їх інший – персоналізований. Так, у підземних автостоянках, облаштованих у багатоповерхівках, шукати місце, де залишити автівку, не потрібно. Якщо Ви купили паркомісце – це Ваша зареєстрована власність. Орендуєте місце для авто – маєте право користуватися саме ним. Ваше паркомісце ніхто не займе.
Захист авто від зовнішніх впливів
У підземному паркінгу машина захищена від несприятливих погодних умов: палючого сонця, граду, зламаних під час буревію дерев, обледеніння і падіння бурульок з дахів.
Узимку не доведеться довго розігрівати і розчищати авто від снігу. А в час спеки машина не перетворюватиметься на розпечену духовку.
Постійна охорона автівки
У паркінги під землею можуть заїхати тільки власники чи орендарі паркомісць. Це в рази підвищує безпеку автомобілів. Із підземки викрасти авто значно складніше, аніж зі стоянки під відкритим небом. Окрім того, парковки під землею здебільшого оснащені відеоспостереженням і посиленою сигналізацією.
Більше простору у дворі багатоповерхівки
Облаштування парковок під землею – спосіб звільнити простір навколо багатоповерхівок. На прибудинкових територіях, звільнених від машин, є місце і для дитячих ігор, і для проведення дозвілля дорослим. Ще одна перевага автостоянок під землею – тиша навколо будинку.
Вищий рівень безпеки для мешканців будинку
За виникнення надзвичайних обставин і ситуацій, небезпечних для життя мешканців, дістатися до багатоповерхівки екстреним службам (пожежній, поліції, швидкій допомозі) значно легше, якщо у дворі немає автомобілів.
Водночас діти, які граються біля багатоповерхівки, меншою мірою ризикують потрапити під колеса авто, якщо воно заїжджає у підземку, а не маневрує у пошуках стоянки під будинком.
Немає непорозумінь із сусідами
Залишаючи автомобіль у паркінгу, у Вас не буде потреби конкурувати за автостоянку під вікнами будинку з іншими мешканцями багатоповерхівки. Через зайняте умовне «не своє» автомісце не злитиметеся ані Ви, ні на Вас.
Вдала інвестиція
Українські міста невпинно розвиваються, і дедалі більше містян купують автомобілі. Місце у підземному паркінгу найближчим часом не втрачатиме у ціні, адже попит на автостоянку під землею зростатиме.
Ви завжди зможете вигідно здавати в оренду або ж продати таке паркомісце. Водночас закріплений за квартирою підземний паркінг підвищує попит на житло під час продажу.
Як купити підземний паркінг
В Україні за паркомісце у підземному паркінгу у середньому доведеться віддати від $ 8 до 12 тис. У багатоповерхівках еліт-класу ціна за місце для авто у паркінгу такого типу може сягати більше $ 30 тис. Середня площа одного паркувального місця під землею становить 14 м. кв.
Вартість підземної «домівки» для авто формується з огляду на кілька чинників. Від їхньої наявності і співвідношення змінюється ціна на паркомісце.
Скільки витрачено на облаштування паркінгу
Ціна за одне місце для паркування охоплює «чисту» вартість – собівартість. Український забудовник намагається не те, що заробити на продажі парковки, а принаймні повернути витрачене на її облаштування. Зведення підземного паркінгу – фінансово затратне.
Скільки паркомісць припадає на квартиру
Щонижчий рівень забезпечення квартир у новобудові парковкою, то вищою стає ціна на одне паркомісце. У такому разі більш імовірно, що серед новоселів сформується конкуренція за купівлю парковки.
Чи є неподалік інші паркувальні зони
Якщо поблизу багатоповерхівки функціонують інші наземні чи підземні паркувальні майданчики, паркінг від одного будинку втрачає так звану місцеву монополію. Мешканці новобудови, економлячи на придбанні паркомісця у своєму будинку, можуть залишати авто на сусідніх платних автостоянках. Або, якщо місце у паркінгу неподалік дешевше, аніж у рідній багатоповерхівці, новосели можуть цим скористатися.
Оренда автостоянки у підземному паркінгу
Не маючи змоги викупити паркувальне місце у підземці, мешканці багатоповерхівки шукають варіанти його винайму.
Орендувати паркомісце у забудовника, коли воно ще не продане, найімовірніше, не вдасться. Потрібно шукати власника паркомісця, який попередньо викупив його у будівельної компанії, і не користується ним.
Винайм місця для авто у підземному паркінгу можна влаштувати за 1800 грн/місяць. Термін оренди такого паркомісця переважно обирається як тривалий – від року, часто з домовленістю про подальше продовження.
Отож, підземний паркінг у новобудові – вдала альтернатива паркуванню під вікнами багатоповерхівки. Це безпечне місце для автомобіля і вигідна інвестиція у нерухомість.
Купити паркомісце на підземній стоянці вдається не всім – воно доволі дороге. Новосели часто сплачують кредити за житло, і на парковку їм не вистачає грошей. У такому разі можна орендувати паркінг.
Оренда підземного паркінгу в Україні порівняно доступна.
Підземна парковка – це вид нерухомого майна з високим рівнем затребуваності й окупності.
Цифри не брешуть: про розвиток нерухомості в Україні й світі
