Реєстрація договору оренди землі в умовах війни
З часу військового вторгнення Росії в Україну у нашій державі триває воєнний стан: введено чимало правил у повсякденне життя громадян, до роботи під час війни підлаштовуються чи не в усіх сферах діяльності.
Ринок нерухомості одним із перших відчув наслідки ворожої агресії: у перші дні збройного вторгнення РФ повністю «застиг», а з травня відновив роботу в умовах воєнних дій.
Нині розкриємо нововведення у сфері нерухомого майна, які стосується оренди земельної ділянки: куди звертатися, які документи надавати, скільки часу це займе.
Відповідно до нового законодавства, прийнятого у березні 2022 року, виконувати державну реєстрацію договорів про оренду землі уповноважено районні військові адміністрації (без потреби вносити зміни у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно).
Книга реєстрації землеволодінь і землекористувань
За нинішнього становища у районних військових адміністраціях функціонує електронна і паперова Книга реєстрації землеволодінь і землекористувань. У ній записують інформацію про дії щодо оренди земельних наділів. Після того, як в Україні скасують воєнний стан, цю Книгу упродовж місяця передадуть Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру.
Як зареєструвати договір оренди земельної ділянки в час війни?
Для реєстрації договору оренди земельної ділянки в умовах воєнного стану не потрібно відвідувати військову адміністрацію. Достатньо надіслати на її електронну пошту заяву від орендодавця і необхідні документи.
Орендодавець повинен написати заяву в електронному форматі і прикріпити до неї такі документи:
1) засвідчену копію документа, який підтверджує право власності на землю;
2) зразок договору про оренду угіддя.
Тривалість державної реєстрації договору про оренду землі в час війни
На те, аби зареєструвати договір про оренду земельної ділянки, військовій адміністрації відведено 5 робочих днів. Відлік розпочинається з дня, коли ви подали заяву.
Чи можуть відмовити у державній реєстрації договору про оренду земельної ділянки?
Так, можуть.
Однак відмова у реєстрації такого договору має бути обґрунтованою. Єдина підстава для відмови у такому випадку може виникнути тоді, якщо у документах, які ви подали для реєстрації договору, встановлено законодавчі невідповідності.
Якщо у військовій адміністрації все-таки вирішили не виконувати реєстрацію договору про оренду землі, про це вам зобов’язані повідомити упродовж 5 робочих днів.
Отже, реєстрація договору оренди земельної ділянки під час війни здійснюється згідно з новоприйнятим законодавством, стала електронною і входить до компетенції військових адміністрацій.
