Як отримати розстрочку від забудовника
На сучасному первинному ринку нерухомості розтермінування платежу під час купівлі оселі – одне з найбільш популярних рішень. Утім, часто українці не хочуть чи не мають змоги співпрацювати у цьому питанні з банками. Здебільшого – через високі відсоткові ставки. В очікуванні клієнтів у цій ситуації не розгубилися забудовники, запропонувавши спрощену співпрацю із покупцями – розподілити оплату за нерухомість на частини. Без сплати відсотків, як, скажімо, за банківського кредитування на житло.
Сутність розстрочки від будівельної компанії
Вигода обох сторін таких домовленостей очевидна: клієнтові зручно – він розтягує у часі суму, яку сплачує за домівку, поступово дозбируючи гроші; забудовник – нехай і не отримуючи усю суму за об’єкт одразу, накопичує капітал для зведення житла і, так би мовити, резервує отримання коштів за нерухомість. Головне – процес купівлі-продажу нерухомості «живий». У підсумку у покупця – житло, у забудовника – гроші.
Для залучення клієнтів представники будівельних компаній стараються знизити суму початкового внеску і розширити терміни такого кредитування від забудовника. Мінімальна сума, що становить початковий внесок за житло, – це 20 % вартості квартири. Після оплати стартового внеску покупець зобов’язується сплачувати однаковими частинами суму, яка ще залишилася. Час для здійснення таких платежів охоплює два терміни: або до уведення нерухомості в експлуатацію, або й довше – після того, як будівництво буде завершено.
Документи, потрібні для оформлення розстрочки від забудовника
Щоб отримати розстрочку від забудовника, багато документів не знадобиться. Усе доволі чітко й просто. Згодяться:
паспорт;
ідентифікаційний код;
і договір, підписаний із забудовником.
Навіть не потрібно довідки, що посвідчує доходи покупця. У цій співпраці клієнта й забудовника ключовий елемент – здійснити стартовий внесок за житло і у подальшому чітко й у термін сплачувати проміжні внески (щомісяця, щокварталу чи щопівроку).
Нині найтриваліший термін оформлення розстрочки від забудовника становить 10 років. Переважно представники будівельних компаній пропонують клієнтам сплачувати від 50 % вартості квартири першим внеском і розтермінування на решту вартості до часу, коли будинок буде введено в експлуатацію. Але, якщо узгоджений у договорі термін уведення об’єкта в експлуатацію настав, а оселитися в багатоповерхівці ще неможна, покупцеві все одно потрібно внести повну суму платежу. Погасити розтермінування плати за квартиру від забудовника можна й достроково. Це не обтяжуватиметься додатковими витратами чи штрафними платежами. Будівельні компанії підписують різну кількість угод із залученням такого фінансування – 30 % і навіть 80 % договорів.
Механізм розрахунку розстрочки від забудовника
Проаналізуємо такий варіант надання розстрочки від будівельної компанії.
Клієнт хоче купити квартиру, площею 60 кв. м., за 1 140 тис. грн (19 тис. грн/кв. м.). Період розтермінування – 5 років. Стартовий внесок становить 50 % від загальної суми.
Отже, покупець на початку повинен внести 570 тис. грн. У результаті він умовно викуповує у будівельної компанії 30 кв. м. оселі. А за подальші 60 місяців клієнт зобов’язується купити ще 30 кв. м. домівки. Отож, щомісяця клієнту доведеться докуповувати 0,5 кв. м оселі, сплачуючи 9500 тис. грн.
На що потрібно особливо зважати, отримуючи розстрочку від забудовника
Як отримати розстрочку від забудовника, ми уже знаємо. Утім, здавалося б, доволі безпечна й вигідна процедура взаємодії між покупцем і будівельною компанією, на жаль, може містити й деякі неприємні моменти. Про них треба знати покупцеві достеменно.
Загальна ціна квартири прив’язана до курсу долара
Купуючи квартиру з розтермінуванням оплати, зауважте: якщо ціна за квадратний метр житла становить орієнтовно 680 доларів, у підписаному договорі із будівельною компанією ця вартість буде зазначена у гривні згідно з курсом Національного банку у день підписання договору. Серед забудовників немає чіткого розміру коефіцієнта зміни курсу, за якого переглядається вартість помешкання. Найчастіше він становить 1,5-2 %. Приміром, якщо у день укладання угоди між покупцем і забудовником курс гривні щодо долара був 28, у разі, коли курс підстрибне до 28,6, зросте й ціна квартири – із 19040 грн за кв. м до 19448 грн за кв. м.
Уведення відсоткової ставки під час розтермінування оплати
Якщо розстрочка оформляється на термін понад 5 років, декотрі забудовники вводять відсоткову ставку – орієнтовно 10-15 % річних.
Ціна за квадратний метр оселі не фіксується
Що ближче до завершення будівництва житла, то вища його ціна. Вартість за квадратний метр зростатиме, відповідно – підвищуватиметься сума платежів у розтермінуванні. Якщо у день підписання угоди про розстрочку ви зобов’язувалися платити 19000 грн/кв. м, надалі вам доведеться докуповувати частину апартаментів за новою ціною. Скажімо, якщо новоустановлена вартість 1 кв. м – 19500 грн, викуповувати 0,5 кв. м, про які йшлося у зразку обчислення суми розстрочки, доведеться з ціни, визначеної станом на день оплати. Тобто клієнт повинен віддати за місяць 9750 грн (на 250 грн більше).
Оформити право власності на квартиру можна тільки після виплати усієї суми розстрочки
Якщо суму розтермінування оплати квартири, погодженої із будівельною компанією, не погашено, оформити право власності на житло не вдасться. Забудовнику потрібні гарантії того, що ви зможете оплатити повну вартість квартири. Це пояснює те, чому найчастіше забудовники відтерміновують оплату покупців житла до часу, коли будинок буде введено в експлуатацію. Трапляється й таке: якщо забудовник погодився на внесення оплати за квартиру після закінчення будівництва, він підписує із клієнтом договір оренди помешкання. Також є будівельні компанії, які дозволяють оселятися у квартирі тільки після повної сплати її вартості.
Наважившись придбати квартиру у розстрочку від забудовника, будьте пильні й проінформовані. У цій взаємодії клієнта й забудовника працює своєрідний механізм. Ми його вам окреслили й прорахували. А загалом така процедура – отримання розстрочки від забудовника – вигідна для покупця. Та пам’ятайте, що й будівельна компанія теж у збиток не працюватиме.
Суд зобов’язав забудовника виплатити вкладнику моральну компенсацію. Детальніше – тут
Позиція Уряду щодо українських недобудів висвітлена за посиланням
