Технічний паспорт на квартиру: як оформити, відновити і скільки це коштує
Можна довго розказувати про квартиру: скільки у ній кімнат і якої площі, що б там змінити і чому. Навіть можна зняти про це відео. Та жоден грамотний фахівець не візьметься за ремонт, перепланування чи реконструкцію житла, не розглянувши його технічний паспорт. Саме у техпаспорті міститься інформація про помешкання, яку не можна відобразити інакше.
Цей документ не підтверджує права власності на нерухомість. Але описує усі її технічні дані. Його «сила» – у практичності й стислості відображення. А ще – без нього Вам не вдасться законно розпоряджатися своїм нерухомим майном.
Що таке технічний паспорт на квартиру
Техпаспорт на квартиру – це схема, план житла. В ньому у зменшеному розмірі відображено кількість і розмір кімнат, коридору, ванної кімнати та допоміжних приміщень, які належать до квартири.
Із цього документа можна дізнатися про загальні параметри нерухомості і встановлені у ній комунікації, котрі зі стін – капітальні, які вікна чи дверні отвори, так би мовити, «рідні». Тут зазначено дані про власника квартири і на якій основі вона до нього перейшла.
Технічний паспорт на квартиру – це технічний опис житла, без якого його не можна ані удосконалити, ані продати.
Які дані повинен містити технічний паспорт на житло
Основою для виготовлення технічної документації на житловий об’єкт нерухомості є інвентаризація. Її проводить інженер-технік, використовуючи спеціальне обладнання.
Технічний паспорт на квартиру охоплює дані про те, коли збудовано житло, дату останнього капітального ремонту у ньому, на скільки воно зносилося. Також цей документ відображає адресу, планування приміщення, загальну і житлову площу, висоту і товщину стін, з чого зроблено перекриття.
Технічний паспорт містить дані про інженерні споруди і комунікації житла, а також інвентаризаційну вартість помешкання.
Хто виготовляє технічний паспорт на квартиру
Раніше техпаспорт на житло оформляли винятково державні органи бюро технічної інвентаризації (БТІ). Із 2013 року такий вид документу може розробити приватна організація, яка має право надавати послуги БТІ.
Документи, потрібні для виготовлення технічного паспорта на житло
Щоб розробити техпаспорт на житлову нерухомість, необхідно зібрати перелік таких документів:
написати заяву про здійснення інвентаризації;
зробити копії паспорта й ідентифікаційного коду;
надати правовстановлюючі документи на житло (договір купівлі-продажу, дарування тощо);
а також, якщо є, проектну документацію об’єкта нерухомості.
Вартість оформлення техпаспорта на квартиру
Виготовити техпаспорт на житло у приватній фірмі можна навіть за кілька днів. Відтак оплата за таке швидке виконання буде вища. Також на формування ціни за розробку техпаспорта на квартиру впливає її площа.
В Україні середня вартість миттєвого виготовлення технічної документації на квартиру, яка не перевищує 100 м. кв., становить 3000 грн.
Якщо ж у Вас є час, то представники приватної організації за 5-7 робочих днів зможуть розробити техпаспорт на помешкання у середньому за 1500 грн.
Якщо ж площа квартири сягає понад 100 квадратів, за оформлення техпаспорту доведеться віддати в середньому 40 грн за м. кв.
Відновлення технічного паспорта на квартиру
У житті нерідко трапляються ситуації, коли людина втрачає документацію. Втрата технічного паспорта на житло дуже часто стається під час переїздів. Буває, документи про нерухомість викрадають.
А ще паперова документація може зношуватися. Якщо техпаспорт має ознаки користування, але повністю інформативний, його не потрібно поновлювати. Якщо ж він розірваний, то втрачає юридичне значення. Такий техпаспорт доведеться відновлювати.
Щоби поновити технічний паспорт на квартиру, як і під час його виготовлення, власнику житла треба:
звернутися до державної чи приватної організації, яка надає послуги БТІ;
написати заяву про відновлення техдокументації;
надати правовстановлюючі документи на нерухомість, за можливості – копію втраченого техпаспорта.
За нормами «вік» техпаспорта на житло не повинен перевищувати 5 років. Якщо втрачений технічний паспорт на квартиру не був давнім, його поновлять на основі даних з офіційних реєстрів. І обійдеться це у середньому 1200 грн.
Скільки б не говорити про житло, краще, ніж техпаспорт, про нього ніхто не розкаже.
Технічний паспорт на квартиру – це документ, який має два значення: практичне (без вивчення техпаспорту не беруться за капітальний ремонт у помешканні) і юридичне (без технічного паспорта на житло не можна виконати жодних законних дій з нерухомістю). Це – технічне відображення квартири.
Щоб виготовити або відновити техпаспорт на квартиру, потрібно звернутися у державну або приватну фірму, яка виконує функції БТІ.
Класи квартир у новобудові – за кліком
Про квартиру-студію розказуємо тут
