Чи варто купувати квартиру в новобудові 2021 року?

Купити квартиру на первинному ринку – це ризик навіть за економічно сприятливої ситуації в країні. Під час дії карантинних норм у державі він посилюється.

На скільки ризиковано зараз купувати квартиру на етапі будівництва? Яка ціна квартири на первинному і вторинному ринках у Львові, Києві та Харкові?

Flombu.com вивчав цифри і думки фахівців у сфері нерухомості.

«Львів’яни менше інвестують у новобудови» – Ніна Бенях

У Львові первинний ринок нерухомості стабільно розвивається. Утім, ризики, пов’язані з вкладенням грошей у будівництво житла, у місті відчутні.

За словами очільниці львівського об’єднання ріелторів Ніни Бенях, з початку 2021 року простежується така закономірність: клієнти рідше інвестують у ЖК на етапі котловану і сьогодні охочі підписувати договір купівлі-продажу на квартири в багатоквартирних будинках, які здані в експлуатацію чи на завершальному етапі будівництва. У такий спосіб українці намагаються знизити ризики інвестування.

«Попри те, що у Львові доволі спокійна ситуація з девелоперами, тут почали значно менше інвестувати у новобудови. На мою думку, на це вплинула пандемія. Це важливий фактор, і зараз купувати квартиру в новобудові на стадії котловану – небезпечний крок. Адже не відомо, як триватиме будівництво в такий непевний період, чи повернеться інвестиція і що буде далі», – зауважила ріелтор.

Ціни на квартири у Львові

Ціна за квадратний метр житла у Львові в середньому коливається у межах $ 700-1000. Найдорожчі квартири у Львові і на «первинці», і на «вторинці» у Галицькому районі.

За скільки можна купити квартиру у Львові (новобудова)

Середня ціна квартири у новобудові в різних районах Львова (сума вказана за 1 м²) така:

Галицький – $ 951;
Залізничний – $ 794;
Личаківський – $ 856;
Сихівський – $ 741;
Франківський – $ 820;
Шевченківський – $ 841.

Ціна квартири на вторинному ринку у Львові

У 2021 році середня ціна за квадрат житлової площі становить на вторинному ринку $ 903. Різниця між первинною та вторинною нерухомістю – практично $ 265.

У історичній частині міста Лева ціни можуть досягати навіть $ 1500-1700.

Середня ціна за квадратний метр на вторинному ринку така:

Галицький район – $ 1032;
Залізничний – $ 865;
Личаківський – $ 921;
Сихівський – $ 861;
Франківський – $ 866;
Шевченківський – $ 873.

За скільки можна купити квартиру в Києві

У столиці ціни на житло у новобудовах загалом стабільні. Натомість вартість квартир вторинного рівня у цьому місті «підстрибнула».

Ціна квартири на вторинному ринку в Києві

За інформацією Асоціації фахівців з нерухомості України, у Києві ціни на квартири на «вторинці» 2021 року підвищилися на 2%. Вартість однокімнатної квартири тут становить мінімум $ 1300 за метр квадратний. Двокімнатна квартира у Києві коштуватиме орієнтовно $ 1100 за «квадрат». Трикімнатна квартира у столиці стартує у ціні від $ 900 за метр квадратний.

Вартість квартири в новобудові в Києві

Ціна квартири на первинному ринку в Києві варіюється залежно від розташування.

Квартира у новобудові на Лівому березі оцінюється від $ 700 до 1700/кв. м. На Правому березі столиці житло на первинному ринку стартує з $ 1000 і може сягати $ 1900 за метр квадратний.

За скільки можна купити квартиру в Харкові

Купити квартиру в новобудові у Харкові можна від $ 550 за «квадрат». Це мінімальна вартість нерухомості на первинному ринку, якщо житло розташовано у районах міста, найбільш віддалених від центру.

Квартира у центрі Харкова «на первинці» коштує орієнтовно $ 1400/кв. м.

Середня вартість квартири у новобудовах цього міста, розташованих у інших районах полісу, становить $ 1100 за «квадрат».

Отже, чи варто купувати квартиру в новобудові 2021 року, вирішувати Вам. Однак радимо зважити на всі чинники, які впливають на розвиток первинного ринку нерухомості, зокрема – на труднощі у прогнозах щодо термінів зведення нового житла.

З позиції експертів у сфері нерухомості, зараз безпечніше придбати квартиру на вторинному ринку або ж у новобудові, зданій в експлуатацію.

Про будинок клубного типу у Львові від Баухаузен читайте в огляді забудовника