ОСББ: переваги і недоліки
Безгосподарність – хиба багатьох організацій чи спільнот.
Якщо говорити про багатоповерхівку, де у кожної квартири є власник, однак загальне господарство сходить нанівець, такий недолік часто береться вирішувати ініціативна група мешканців будинку. Один зі шляхів налагодити домоуправління – створити ОСББ.
Що таке ОСББ?
ОСББ розшифровується як об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Це неприбуткова юридична організація, діяльність якої спрямована на поліпшення стану та функціонування багатоповерхівок.
У такому об’єднанні беруть участь власники квартир: організовують збори мешканців багатоповерхівки, обирають голову і допоміжний персонал, обговорюють нагальні і перспективні питання, пов’язані з господарюванням, обіцяючи вчасно і безперебійно сплачувати внески за утримання будинку.
«Плюси» у налагодженні роботи ОСББ проявляються не одразу. Упродовж кварталу чи навіть півроку навряд чи вдасться досягти кардинальних змін у господарюванні такого типу. На це потрібен час і, що головне, – гроші. Тому діяльність ОСББ – це переважно основа для розвитку управління багатоповерхівкою, коли власники осель стають господарями на своїй території.
Переваги створення ОСББ
Аргументів на користь організації ОСББ значно більше, аніж недоліків такої співпраці мешканців будинку. «Плюси» ОСББ охоплюють чотири головні напрями в удосконаленні господарювання: від юридичних – до практичних.
Управлінські переваги діяльності ОСББ:
1) відповідальне господарювання. «Під крилом» ОСББ розробляють і втілюють плани з поліпшення життя у будинку. Це – свого роду внутрішня система дому, де за розподілом обов’язків кожен відповідає за свою роботу: від ідеї – до практичного виконання;
2) колективне ухвалення рішень. Відвідуючи збори співвласників багатоповерхівки, кожен із мешканців бере участь в обговоренні відповідних тем. Думка жителів тут має значення. Мешканці багатоповерхівки стають «будинковою» спільнотою;
3) запровадження правил проживання у будинку. Щоб не створювати клопоти іншим мешканцям, і, головне, – не наражати їх на небезпеку, у будинках, де працює ОСББ, дотримуються правил співжиття;
4) нагляд за виконанням ремонтних робіт. Кожен мешканець будинку може спостерігати за ремонтними роботами у багатоповерхівці, а також ознайомитися з договорами про виконання таких робіт чи кваліфікацією виконавців;
5) раціональне використання прибудинкової території. У межах роботи ОСББ прибудинкова територія зазвичай стає або окрасою будинку (її озеленюють,), або застосовується більш практично – тут облаштовують лавки, дитячі майданчики чи розділяють для продуманих парковок.
Фінансові зручності від створення ОСББ:
1) контроль за рухом коштів. Надходження і витрати грошей ОСББ чітко облікує. Мешканці багатоповерхівки можуть простежити, на що і коли виділено фінансування, і скільки грошей залишається на балансі;
2) раціональне використання грошей. Кошти, накопичені на рахунку ОСББ, розподіляються з чіткою метою – для конкретних потреб мешканців цього будинку. Про цільове призначення грошей може дізнатися кожен охочий учасник ОСББ;
3) залучення додаткових прибутків. Горища, підвали, підсобні приміщення – це спільна власність мешканців будинку. Такі квадратні метри можна, наприклад, здавати в оренду і отримувати додаткові фінанси для розвитку господарства;
4) моніторинг боржників. ОСББ добре знає, хто з мешканців і скільки заборгував за утримання будинку і комунальні платежі. Такі борги не стають «надбанням» усіє будинкової спільноти. Їх доведеться сплатити власникам-боржникам.
Юридичні вигоди від організації ОСББ:
1) пряме укладання договорів. ОСББ уповноважена підписувати угоди з постачальниками послуг, спрямованих на функціонування будинку, без посередників;
2) конкурсні переваги. Будинки, де утворено ОСББ, можуть стати учасниками міських програм з ремонту, утеплення чи облаштування дитячих прибудинкових майданчиків.
Практичні зручності для мешканців
За виникнення загальнобудинкових негараздів чи з ідеєю поліпшення проживання жителі будинку мають до кого звернутися. Працівники, яких найняло ОСББ, уповноважені на вирішення багатьох проблем мешканців. Жителів висоток часто звертаються до голови ОСББ щодо неприбраного або неосвітленого сходового майданчика чи холу, поламаного ліфта, вхідних дверей, поганого водо-, електро- чи теплопостачання. Проблеми жителів будинку зазвичай не ігнорують.
Недоліки функціонування ОСББ
До недоліків діяльності ОСББ входять два засадничі аспекти:
1) фінансові витрати на заробітну плату голові ОСББ, бухгалтеру, юристу, прибиральниці, сантехніку, ліфтеру тощо. Ці кошти виплачуються із фонду ОСББ і здебільшого охоплюють чи не половину щомісячних надходжень до бюджету об’єднання;
2) зосередженість багатьох функцій в одних руках. Йдеться про кваліфікацію й ініціативність голови ОСББ. Від цієї людини в будинковому господарстві багато залежить. Якщо голова об’єднання – ефективний керівник, підтримує ініціативу мешканців і добросовісно виконує свої функції, таке ОСББ здатне досягти неабияких успіхів у домоуправлінні. В іншому разі – навпаки.
Отже, ОСББ створюють з добровільної ініціативи більшості мешканців будинку. У створенні такої організації переважають «плюси»: управлінські, фінансові, юридичні та практичні.
Для того, щоб ОСББ досягло певного рівня – посприяло добробуту жителів, потрібне ефективне керівництво голови об’єднання, вчасні внески мешканців у фонд будинку і, звісно, час.
Яку квартиру обрати в новобудові
