Як поділити іпотечну квартиру при розлученні
З розвитком іпотечного кредитування і з огляду на немалий відсоток розлучень в Україні у сфері нерухомості посилюється нова проблема – як розділити іпотечне житло?
Процес розлучення – складний сам собою. У випадках поділу майна, зокрема нерухомості, він стає нестерпним, а якщо ця нерухомість в іпотеці – подружжя узагалі втрачає орієнтири у цивілізованому способі вирішення проблеми.
Flombu.com дізнавався, як розлучитися і не побитися, а саме – як учинити з житлом з іпотечним обтяженням?
Чи можна поділити іпотечну нерухомість без суду?
Загалом розділити майно, нажите у шлюбі, можна без звернення до суду, а за допомогою нотаріуса – укласти про це договір. Утім, нотаріусу не під силу урегулювати питання щодо розділення оформленої в іпотеку нерухомості за виникнення спору. Отож, це доведеться робити винятково у суді.
Окрім того, у судовий процес потрібно буде залучати третю особу – банк, який надав позику для купівлі житла, яке тепер подружжя намагається поділити.
Хто має сплатити кредит на житло після розлучення?
Розірвання шлюбу не означає, що між людьми закінчилися спільні обов’язки: перед банком колишня сім’я не втрачає статусу позичальників. Борг за придбане житло віддавати доведеться і після офіційного розлучення. У такому разі можливі мінімум три варіанти вирішення проблеми:
1. Іпотеку не сплачує жоден із подружжя
Це найпоширеніший варіант розв’язання іпотечного питання під час розлучення – квартиру в іпотеці продають, відтак у подальшому зникне потреба у виплаті боргів через купівлю нерухомості. За цим процесом неодмінно стежить банк. Він же отримує гроші від продажу житла, «закриваючи» питання іпотеки.
2. Іпотеку сплачують обоє з подружжя
Ще один варіант розвитку подій при поділі іпотеки під час розірвання шлюбу – і надалі виплачувати борг банкові спільними зусиллями. Це можна влаштувати двома шляхами:
а) домовившись між собою про розмір погашення іпотеки, не звертаючись до суду.
За цього варіанту розвитку подій обов’язково треба переоформити договір з банком. Оскільки під час укладання угоди з банківською установою один із подружжя здебільшого стає іпотекоутримувачем, а інший – поручителем, після виплати кредиту на житло власником стане іпотекоутримувач, а поручитель не зможе вступити у право власності на квартиру за спільною власністю, адже подружжя буде розлучене.
Тому й потрібно змінити договір з банком, зазначивши обох із подружжя іпотекоутримувачами;
б) виплачувати іпотечні зобов’язання пропорційно з частками у спільно нажитому майні. Це питання вирішує суд.
3. Один із подружжя сплачує іпотеку самотужки
Не маючи наміру продовжувати спільні взаємини на тлі виплати кредиту на житло, пара, яка розлучається, вирішує зосередити це питання «в одних руках»: один із подружжя відмовляється від подальших прав на житло, а отже – й від виплати позики на його купівлю. А інший з подружжя зобов’язується погашати іпотеку самостійно, набуваючи після погашення боргу перед банком одноосібне право власності на нерухоме майно.
Це питання можна урегулювати без суду. Однак, остерігаючись того, що хтось із пари, яка розлучилася, може змінити своє рішення і цим надалі спричинити чимало проблем, ліпше одразу звернутися по допомогу до суду.
Чи може квартира в іпотеці стати власністю одного із подружжя?
Може. Рішення про це ухвалює суд за виникнення певних обставин:
- Якщо іпотечний договір підписано до дати реєстрації шлюбу, власником нерухомості вважатиметься лишень один із подружжя – той, хто оформляв угоду про іпотеку. Хоча виплата іпотеки могла виконуватися спільними коштами, тобто уже під час перебування пари у шлюбі.
- Якщо суд установить, що нерухомість в іпотеці не є спільною власністю подружжя, незважаючи на те, що договір про іпотеку підписано у шлюбі, таке нерухоме майно автоматично стає власністю одного із пари.
Згідно із законодавством України, перебуваючи у шлюбі, людина може володіти особистим майном. І, приміром, якщо саме від реалізації особистого майна один із пари погасив іпотечні зобов’язання, суд може визнати цю нерухомість власністю одного із подружжя.
Отож, за виникнення спору розділити квартиру в іпотеці між подружжям може тільки суд. До цієї процедури необхідно долучити представника банку, який надав кредит на житло.
Якщо пара мирно погодила іпотечне питання, для оформлення цього рішення достатньо звернутися до нотаріуса.
Після розлучення колишнє подружжя не втрачає зобов’язань щодо сплати іпотеки. Вони і надалі можуть погашати позику на житло або ж передати боргові зобов’язання одному з них.
Часто після розлучення люди вирішують продати квартиру в іпотеці, таким чином «закривши» питання з банком.
Молодіжне кредитування: скільки угод укладено?
Нерухомість для сім'ї з дітьми: про який дім мріють молоді батьки
