Як змусити забудовника виплатити моральну шкоду

Якщо ви з сумом поглядаєте на місце, де уже давно мали метушитися в ремонті чи святкувати новосілля, а там – недобудова чи будівельні завали, вище голову. Не все втрачено. Через цю ситуацію від нечесного забудовника принаймні можна отримати виплату за моральну шкоду.

Про безвідповідальність чи тепер насправді відповідальність будівельної контори перед клієнтом – у нашому матеріалі-пораднику.

Відповідальність забудовника перед інвестором: як це є на практиці

Підписавши договір із будівельною компанією, історія вкладника і забудовника тільки розпочинається. Та, на жаль, дуже часто з вини будівельної компанії вона, замість того, щоб успішно завершитися, затягується. Радості від цього у вкладника нуль – тільки переживання. Натомість, забудовник обіцяє, терміни спливають. Невже не можна цьому зарадити?

Через недотримання термінів здачі об’єкта нерухомості в українській практиці взаємодії інвестор-забудовник донедавна були два варіанти.

Ситуація 1: повний програш вкладника

Інвестор сплатив будівельній компанії 50% вартості квартири. Через три роки житла не отримав. Будівництво затягувалося або зупинялося зовсім. Вкладник звернувся до суду, щоб розірвати договір із забудовником і повернути витрачені кошти. Феміда стала на бік інвестора.

Але нонсенс (зазвичай продуманий хід забудовника): на рахунку будівельної компанії не було коштів, щоб віддати. Отже, забудовник повертав вкладнику гроші тільки «на папері». Насправді інвестор залишався двічі без нічого – і без фінансів, і без квартири.

Ситуація 2: неповний, але все одно програш інвестора

Спочатку усе подібно на попередню розповідь. Вкладник не отримав у термін очікуваного житла. У суді здобув перемогу над будівельною компанією. І навіть гроші на її рахунку були. Та, допоки замовник чекав на домівку, а потім – судився із забудовником, гривня знецінилася.

Тобто, навіть отримавши від забудовника раніше сплачені гроші, тепер вкладник не міг придбати за них готове житло. І навіть для першого внеску іншому забудовнику повернутих грошей не вистачало. Знову інвестор залишався «у програші» – без житла. Щоправда, з грішми, та значно меншими, ніж вклав колись у забудову.

На практиці забудовник відповідальний чи ні перед інвестором?

І в обох варіантах подій – ні слова про моральну компенсацію вкладнику. Ніби відповідальність забудовника – це хитке, віддалене від практики явище. Воно прописано у документах. І тільки. Жодних відшкодувань інвестору за недотримання обіцянок. При чому офіційно затверджених.

Та нещодавно вирішення таких ситуацій в Україні змінилося на користь вкладника. Так, будівельна компанія має відшкодувати інвестору недотримання свого слова про вчасну здачу об’єкта нерухомості. Це встановлено Верховним Судом. І за виникнення таких випадків вкладнику треба шукати правди саме у суді.

Ситуація 3: нарешті перемога вкладника

Так, український суд започаткував нову практику: якщо забудовник недотримав строки будівництва нерухомості, інвестор має право на відшкодування. Будівельній компанії доведеться сплатити йому моральну компенсацію.

Це питання можна вирішити тільки у суді. Інвестору потрібно довести, що він постраждав від дій будівельної компанії і заслуговує на грошове відшкодування. Це стосується і описаних нами подій, коли договори між вкладником і забудовником анульовано, і ситуації, коли інвестор таки чекає на житло, але вчасно не отримав його.

Як доказати у суді, що ви – постраждалий

Отже, якщо ви вкладник без омріяного житла, потрібно переконати суд у тому, що, не отримавши у термін очікуваної квартири, зазнали шкоди. Для цього суду, крім позову, потрібно подати такі документи:

1. Договір купівлі-продажу майнових прав. У ньому зазначено, коли забудовник обіцяв вам здати житло. Це перший аргумент на вашу користь.

2. Якщо, очікуючи на житло, ви орендували квартиру, знадобиться договір з орендодавцем. У ньому відобразиться, скільки грошей ви витратили на винайм оселі, замість того, щоб давно проживати у своїй.

3. Тепер треба відобразити глибину ваших страждань через дії будівельної компанії. Скажімо, якщо, переживаючи через відсутність житла, ви потрапили до лікарні, суду потрібно це підтвердити документом. Щоглибших душевних чи фізичних страждань зазнав інвестор, то більшу моральну компенсацію призначить суддя.

Не ви забудовнику гроші, а він – вам

Це тепер не міф. Якщо будівельна контора вчасно не завершила будівництво вашого житла, ви – постраждалий. Щоб це встановити, ідіть у суд. Він же і призначить моральну компенсацію від забудовника.

Щобільше буде таких рішень, то ширшою буде практика стягнень грошей від будівельної компанії, то міцніше укріплюватиметься її відповідальність перед інвестором не на папері, а на практиці.