Як орендувати квартиру, щоб вас не обдурили
Підвищений попит на винайм житла віднедавна ускладнив і без того непросту процедуру у сфері нерухомості – оренду квартири. Серед проблем, які часто виникають під час пошуку і винайму помешкання, – обман орендарів.
Недобросовісні орендодавці, користуючись ситуацією, коли винайм житла став у суспільстві доволі затребуваний, наживаються на клієнтах.
Нині поінформуємо про найбільш поширені небезпеки для тих, хто винаймає житло, де шукати актуальну інформацію про нерухомість в оренду і що робити, аби зняти квартиру без обману.
Основні ризики для орендаря квартири
Щоб під час пошуку й винайму житла уникнути небезпечних ситуацій, варто знати, чого остерігатися у цій процедурі.
1. Термінове виселення без наявних на те підстав
Вимога негайно покинути орендоване житло створює найбільш уразливе становище для мешканців. Через це не тільки руйнуються плани на спокійне проживання, а й виникає чимало супутніх проблем, пов’язаних із негайним виїздом і пошуком нового помешкання.
Якщо ви сумлінний орендар, це ще не означає, що власник не може «попросити» вас із квартири. Буває, на ваше місце господар знаходить іншу людину, яка пропонує вищу плату за зняття оселі. Недобросовісні орендодавці обирають вищий прибуток, а не порядність і дотримання домовленостей.
2. Неочікуване підселення
Без обговорень і пояснень у квартиру, яку ви знімаєте, власник може підселити інших осіб. Скажімо, в одну з кімнат, яка до того моменту була зачинена, раптово заселяються родичі або знайомі орендодавця. Добре, якщо тимчасово. Однак такі «сюрпризи» трапляються і з метою тривалого проживання.
3. Неузгоджене підвищення ціни за оренду
Якщо ви домовилися про ціну за оренду квартири, а через місяць-два власник помешкання без узгодження підвищує її, найбільш імовірно, що на цьому він не зупиниться: через деякий період він раптово може ще раз збільшити суму. Це недобросовісно і обурює клієнта, та таке часто стається.
4. «Старі» борги за комунальні послуги
Оплата комунальних послуг зазвичай входить до обов’язків орендарів. Та не є обов’язком наймача сплачувати попередні заборгованості за житлово-комунальні послуги. Власник житла не має права вимагати цього в орендарів.
Якщо попередні клієнти не сплатили комунальні послуги за період винаймання квартири, такі борги не переходять наступному орендареві.
5. Технічні та побутові несправності у помешканні
Ви орендуєте квартиру і, на перший погляд, в оселі все гаразд. Однак за декілька днів починають «вилазити» недомовки господаря про реальне становище сантехніки чи побутової техніки в оселі. Скажімо, крани чи пральна машинка підтікають, морозильна камера не працює, витяжка на кухні чи у ванній – зі слабкою потужністю. Орендодавець, знаючи про неполадки, міг здати житло за дещо нижчу ціну. Утім, чи зекономить на нижчій оплаті орендар, якщо ці питання йому доведеться вирішувати самотужки.
Як зняти квартиру, щоб не натрапити на шахраїв
Невдалих ситуацій з орендою житла може бути багато. Ми описали найбільш поширені. Щоб уникнути неприємностей у цій справі, варто знати, як зняти квартиру без обману, а ще – де саме її шукати. Відповідь на першу частину запитання розкриємо нижче. А щоб безпечно зняти квартиру, рекомендуємо переглянути оголошення на надійному онлайн-ресурсі з пошуку нерухомості.
Оренда квартир на сайті Flombu допоможе зберегти ваш час і гроші. На платформі розміщено винятково справжні пропозиції з винайму квартир. Недобросовісних орендодавців на сайті блокують: шанси натрапити на них на Flombu мізерні, зате на успіх у швидкій і надійній оренді квартири – дуже високі.
На сайті запроваджено продуману систему відбору оголошень – ви можете знайти житло саме за вказаними параметрами, швидко налагодити контакт з орендодавцем, безкоштовно завантажити необхідні для цього документи.
Отже, щоб безпечно орендувати житло, реєструйтеся на Flombu і дотримуйтеся перевірених практикою інструкцій:
1. Орендуйте квартиру від власника
Під час пошуку квартири на винайм слід переконатися, що маєте справу саме з власником житла. Адже трапляються випадки, коли недобросовісні клієнти, орендуючи помешкання, без відома господаря передають житло в оренду іншим. І, звісно, за вищу ціну.
Аби впевнитися, що працюєте з власником квартири, попросіть надати вам документи, які підтверджують його право власності на нерухомість. Якщо власників кілька, варто отримати їхню згоду на винайм оселі. Якщо квартиру на винайм здає представник власника, на це теж повинні бути завірені нотаріусом документи.
Щоб швидко знайти квартиру в оренду, також можна скористатися послугами ріелтора. На Flombu опубліковані оголошення тільки від перевірених і досвідчених фахівців, які входять до ріелторських об’єднань і дбають про свій професійний авторитет.
2. Огляньте квартиру перед орендою
Неодмінно навідайтеся у помешкання перед винаймом. Перше враження від оселі – це важливо, та наважтеся на подальший ретельний огляд житлових умов і перевірте:
- в якому загальному стані квартира (зважте, чи немає слідів плісняви у ванній чи у кутах кімнат);
- справність сантехніки;
- наявність і функціональність необхідної побутової техніки;
- чи надійно працюють замки у дверях, особливо вхідних і балконних;
- чи щільно зачиняються вікна;
- показники лічильників (зафіксуйте їх).
3. Поспілкуйтеся з сусідами
Окрім того, що варто розпитати у власника, хто досі мешкав у квартирі, не змарнуйте нагоди поговорити з сусідами. Якщо з попередніми клієнтами у господаря виникали «голосні» непорозуміння, сусіди про це, мабуть, знають. У розмові з жителями сусідніх квартир можна почерпнути важливу інформацію.
4. Підпишіть договір про оренду квартири
Щоб мінімізувати неочікувані ситуації в оренді помешкання, варто укласти договір про оренду. Цей документ регулює співпрацю між орендарем і орендодавцем і в основному закріплює:
- хто і у кого орендує помешкання;
- яке житло і в якому стані здається у винайм;
- яку ціну і коли потрібно платити;
- на який період здається квартира;
- що знаходиться у квартирі (меблі, побутова техніка тощо);
- обов’язки і права орендаря й орендодавця;
- відповідальність сторін і штрафні санкції за недотримання умов угоди;
- підписи обох сторін.
Договір про довготривалу оренду квартири слід нотаріально завірити.
5. Не давайте завдаток до підписання угоди про винайм
До моменту підписання угоди про оренду житла не виплачуйте потенційному орендодавцю завдатку. У купівлі-продажу квартири правило завдатку і справді дієве. Його застосовують у більшості угод. В оренді житла це переважно шахрайство.
Отже, у процесі винайму помешкання виникає багато неприємних для орендаря ситуацій: від витрат на полагодження сантехніки чи побутової техніки – до раптового виселення з житла на умовах орендодавця. Щоб безпечно орендувати квартиру, передусім розпочніть із ефективного пошуку житла.
Flombu – платформа добірних оголошень у сфері нерухомості, де опубліковано правдиві пропозиції від доброчесних авторів.
