Як купити нерухомість у Греції
Греція – засновниця європейської цивілізації, країна з благодатним кліматом і незліченними природними багатствами – динамічно відновлюється після тривалого економічного застою.
Ринок нерухомості Греції поповнюється новими об’єктами і активними закордонними інвестиціями.
Чи може українець купити нерухомість у Греції
Іноземні громадяни, зокрема українці, можуть вільно купувати нерухомість у Греції. Після тривалої економічної кризи влада країни активно толерує закордонні інвестиції у грецький ринок нерухомості. З 2015 року у країні діє правило: інвестувавши у грецьку нерухомість від 250 000 євро, іноземець отримує сімейну посвідку на проживання – для себе і своїх родичів.
Переглянути пропозиції з українського ринку нерухомості можна на сайті.
Скільки коштує нерухомість у Греції
Ціни на нерухомість у Греції значною мірою залежать від розташування об’єкта. І на материку, і на островах вартість житла з часів глибокої економічної кризи у Греції стабілізувалися.
Найдорожче житло в Афінах – від 2300 євро/м2. Квартиру у Салоніках можна купити майже удвічі дешевше – від 1500 євро за «квадрат». Житло у Халкідіках обійдеться від 1300 євро/м2.
Вілла на острові Крит коштуватиме від 300 тис. євро.
Процедура купівлі нерухомості у Греції
Купівля-продаж нерухомості у Греції переважно розпочинається для іноземця співпрацею із двома фахівцями – ріелтором і адвокатом з питань нерухомого майна.
1. Вибір об’єкта
Обрати нерухомість у Греції можна і самостійно. Для цього потрібно добре знати тутешній ринок нерухомості і мову. Більшість клієнтів з інших країн звертаються по допомогу ріелтора, який вирішує у цьому процесі багато важливих питань, зокрема убезпечує від потрапляння у шахрайські схеми.
Є можливість обирати нерухомість на материковій частині країни або ж на островах.
2. Внесення завдатку
Якщо клієнт готовий придбати квартиру, будинок чи віллу у Греції, потрібно зарезервувати об’єкт: домовитися з продавцем про підготовку нерухомості до продажу і внести завдаток. Для цього укладається попередній договір про купівлю-продаж об’єкта. Гарантійний завдаток під час купівлі житла у Греції становить 10% від вартості об’єкта.
Переважно резервування нерухомості триває 7 днів. Якщо за цей час не підписують договір про купівлю-продаж об’єкта з вини покупця, він втрачає внесений завдаток. Якщо ж продавець передумав збувати зарезервовану нерухомість, він повинен сплатити покупцеві подвійну суму завдатку.
3. Юридична перевірка об’єкта
Перевіряє нерухомість на відсутність обтяжень юрист. Він подає запит у кадастрово-земельний архів. Для цього теж потрібен час – переважно тиждень.
4. Отримання ідентифікаційного номера
Щоб купити нерухомість у Греції, знадобиться індивідуальний номер для сплати податків. Його оформляють у місцевій податковій інспекції. Якщо об’єкт купує подружжя, потрібно оформити ідентифікаційний номер обом.
5. Відкриття банківського рахунку
Щоб здійснити безготівкову оплату за нерухомість, іноземний покупець також повинен відкрити рахунок у грецькому банку.
6. Укладення договору купівлі-продажу
Основний договір про купівлю-продаж нерухомості у Греції укладають у нотаріуса із залученням офіційного перекладача. Покупець перераховує продавцеві основну суму за об’єкт.
7. Реєстрація права власності на об’єкт
Для реєстрації права власності на новопридбану нерухомість покупець із дійсним закордонним паспортом і номером для платників податків повинен звернутися в Реєстр нерухомості. Тут йому передадуть право власності на нерухомість і видадуть свідоцтво. Процедура порівняно тривала – до півтори місяця.
Податки і додаткові витрати при купівлі нерухомості у Греції
Розмір податку на купівлю нерухомості у Греції становить 3% від вартості нерухомості. Це стосується і первинного, і вторинного житла.
Під час купівлі первинного житла у Греції передбачено податок розміром 24% від вартості нерухомості. Поки що він скасований до 2024 року.
Також покупець повинен оплатити гербовий збір за організацію угоди – 600 євро.
До додаткових витрат під час купівлі нерухомості у Греції належать:
- комісійні ріелтору – 2% від вартості об’єкта;
- послуги юриста – 1% від ціни угоди;
- послуги нотаріуса – 2% від вартості нерухомості.
Отже, щоб купити нерухомість у Греції, українцеві не знадобляться додаткові дозволи, а з документів – тільки закордонний паспорт. Щедрі інвестиції у грецький ринок нерухомого майна сприяють отриманню посвідки на проживання.
