Як купити нерухомість у Польщі
Сусідня Польща – член Євросоюзу – приваблива для українців країна: і з метою вкладання коштів у нерухоме майно, і для тимчасового чи тривалого проживання.
Чи може українець купити житло в Польщі
Польське законодавство не забороняє іноземцям, зокрема українцям, купувати нерухомість. І процедура купівлі житла громадянами інших країн майже не відрізняється від придбання помешкання поляками. Попри те, отримання права власності на нерухомість у Польщі не надає іноземцям переваг у набутті громадянства чи іншого юридичного статусу.
Загалом процедура придбання помешкання у Республіці Польща нескладна. А найважливіша її відмінність полягає у тому, що ви купуєте – квартиру чи приватний будинок. І чи маєте намір придбати житло на прикордонних теренах.
Як купити квартиру в Польщі
Обираючи квартиру у Польщі, іноземці переважно співпрацюють з агентствами нерухомості. Робота ріелторів у цій країні оплачується у межах 3-4% від суми угоди і реалізується за двома схемами:
1) комісійні маклеру оплачує покупець;
2) або ж за попередньою домовленістю оплату ріелторові порівну розділяють між собою дві сторони – продавець і покупець.
Знайшовши об’єкт для покупки у Польщі, варто перевірити його на «чистоту»: чи не перебуває квартира в іпотеці, чи, бува, не існують щодо неї інші обтяження. Для цього слід звернутися до нотаріуса.
Якщо квартира успішно пройшла юридичну перевірку, українцеві слід відкрити рахунок у польському банку, адже угоди з купівлі-продажу нерухомості у Республіці Польща оплачуються злотими і у безготівковий спосіб.
Документи, за яким нерухомість у Польщі переходить від власника до іноземного клієнта, – це попередній та основний договори купівлі-продажу.
Як купити будинок у Польщі
Придбати приватний будинок у Польщі складніше, аніж квартиру, адже під час купівлі будинку іноземцю потрібен дозвіл від урядової структури – Департаменту дозволів і концесій Міністерства внутрішніх справ Польщі.
Таке ж схвалення знадобиться українцю, якщо він захоче купити об’єкт на прикордонній території або ж матиме намір придбати землю сільськогосподарського призначення площею понад 1 гектар. Представники міністерства вивчають, чи не загрожуватиме те, що іноземець придбає житло на прикордонні, державній безпеці їхньої країни.
На міністерський дозвіл доведеться очікувати до 3-4 місяців і сплатити за розгляд звернення приблизно 1500 злотих.
Які документи потрібні для звернення до Міністерства внутрішніх справ Польщі
Щоб оформити дозвіл на купівлю приватного будинку або нерухомості, що входить у прикордонну зону, іноземцеві знадобляться такі документи:
- заява від власника нерухомості;
- копія паспорта покупця;
- якщо він приватний підприємець – його установчі документи;
- іпотечна книга, виписка;
- схема ділянки, на якій зведено будинок.
Коли не потрібно дозволу на купівлю будинку у Польщі
Однак не всім українцям, охочим стати власниками особняка у Республіці Польща, доведеться звертатися по дозвіл до урядових органів і чекати на схвалення процедури. Купити приватний будинок у Польщі без погодження з Міністерством внутрішніх справ можуть українці, котрі:
• упродовж не менше 5 років живуть на території Республіки Польща;
• не менше 2 років перебувають в офіційному шлюбі з громадянином (громадянкою) Польщі і мешкають у цій країні.
Які податки треба сплатити при купівлі нерухомості в Польщі
Під час укладання угод у сфері нерухомості сплачується податок на додану вартість (ПДВ).
Сплата ПДВ при купівлі житла у Республіці Польща відрізняється з огляду на те, з якого фонду придбано помешкання – первинного чи вторинного.
Купуючи квартиру у новобудові, додатково поповнювати польську казну не доведеться, оскільки вартість помешкання на «первинці» включає ПДВ.
Якщо помешкання придбано на вторинному ринку, потрібно сплатити 2% ПДВ.
Окрім податків, під час оформлення договору з купівлі-продажу нерухомості у Польщі не слід забувати про оплату:
- нотаріальних послуг – 2% від вартості угоди;
- реєстрації та оформлення права власності на об’єкт – приблизно 1% від його ціни.
