Чи можна купити квартиру на дитину
Дитина – повноцінний член суспільства. Через малоліття вона не може самостійно ухвалювати юридичні рішення. Однак це не перешкоджає їй у тому, аби ще у дитячому віці отримати своє житло.
Оформлення нерухомості на дитину в Україні – це законна процедура, яка має свої особливості.
Якщо хочете забезпечити дитину помешканням і у подальшому не хвилюватися через житлові проблеми свого чада, дотримуйтесь «букви закону». В Україні законодавство захищає діток, зокрема від протиправних дій батьків.
Ми з’ясували «дитячі» питання у сфері нерухомості, які часто виникають у дорослих: як переписати хату на дитину? Чи можна оформити дарчу на неповнолітнього? Чи можна оформити квартиру на неповнолітню дитину?
Flombu.com – Ваш сервіс у сфері нерухомості.
Як оформити нерухомість на дитину
В Україні кожна дитина знаходиться під опікою органів юстиції. У профільному міністерстві зазначають, що, крім купівлі нерухомості, є два способи оформлення нерухомого майна на дитину:
- Можна заповісти нерухомість дитині.
- Можна укласти договір дарування нерухомого майна дитині.
Чим відрізняється заповіт від дарчої, оформленої на дитину?
Нерухомість у спадок за заповітом дитина зможе отримати тільки за однієї умови – смерті спадкодавця.
Нерухоме майно у подарунок не прив’язується до тривалості життя дарувальника. Нерухомість у подарунок дитині можна передати винятково без подальших фінансових чи матеріальних зобов’язань натомість.
Водночас у такому договорі дарування можуть бути зафіксовані умови отримання нерухомості у презент: скажімо, батько чи мати подарували дитині квартиру за умови, що до виповнення 21 року вона не зможе продати чи здати її в оренду.
Чи може дитина бути власником квартири
До досягнення 18-річчя кожна людина вважається дитиною. Допоки їй не виповнилося 14-ть років, така дитина є малолітня. До досягнення 18-річчя дитина вважається неповнолітньою.
Власником нерухомості і малолітній, і, відповідно, неповнолітній може стати. Утім, за певної умови – батьки дитини повинні отримати дозвіл на це від представників органу опіки та піклування. Це стосується і купівлі нерухомого майна дитині, і заповідання чи дарування.
До виповнення 14 років дитині документи з оформлення купівлі-продажу нерухомості за малолітнього мають право підписати батьки. По досягненні 14-ліття за згоди батьків та опікунського органу дитина стає повноцінним покупцем житла.
Батьки, як кажуть, управляють нерухомим майном, оформленим на дітей, за замовчуванням. І, зрозуміло, з дозволу органу опіки. Головне батьківське зобов’язання у цьому процесі – зберегти нерухомість чи її використання винятково у цілях забезпечення прав дитини.
Коли органи опіки можуть відмовити у виконанні юридичних дій щодо нерухомості на ім’я дитини
В Україні органи опіки мають право відмовити у здійсненні правочинів з нерухомим майном щодо дитини, якщо:
- батьки, які клопочуть про такий дозвіл, позбавлені батьківських прав;
- є законне рішення про відібрання дитини у батьків, але батьківських прав їх не позбавлено;
- розглядається судовий позов щодо позбавлення цих осіб батьківських прав;
- людина, яка клопоче про отримання дозволу, надала про себе неправдиві дані;
- між батьками не досягнуто розуміння у вчиненні юридичної дії щодо нерухомості дитини;
- щодо нерухомості, яку батьки хочуть оформити на дитину, наявні судові спори;
- юридична дія з нерухомістю на ім’я дитини може порушити її права чи інтереси.
Документи, потрібні під час купівлі квартири на дитину
Щоб купити квартиру на дитину, потрібно зібрати низку документів. А саме:
- свідоцтво про народження дитини;
- її ідентифікаційний код;
- батьківська згода, посвідчена нотаріально;
- згода на це органу опіки;
- паспорт та ідентифікаційний код обох батьків.
Отже, купити квартиру на дитину в Україні можна тільки за погодженням органу опіки. Опікунська рада вивчає конкретну ситуацію і надає дозвіл або заперечує виконання зазначених юридичних дій стосовно дитини.
Покупка квартири оформляється на ім’я дитини. Батьки неповнолітнього керують нерухомим майном за замовчуванням і не зможуть управляти нерухомістю без відома органів опіки.
Оформити заповіт чи договір дарування на дитину також можна. Для цього знову ж знадобиться згода Опікунської ради.
Дізнайтеся більше про угоди з нерухомістю за участю неповнолітніх
