Як купити нерухомість в Албанії
Албанія – країна на Балканському півострові, яка після колись закритого способу життя тепер вражає своєю гостинністю, мальовничістю і доступними цінами на житло.
Іноземці можуть купувати нерухомість в Албанії без обмежень чи особливих умов. Для цього громадянину іншої країни знадобиться закордонний паспорт і згода чоловіка чи дружини (якщо є) на покупку.
Придбавши в Албанії нерухомості на понад 40 тис. євро, можна отримати посвідку на проживання в країні.
Переваги купівлі нерухомості в Албанії
Албанія планує ввійти в Євросоюз. Ця стратегія уже позитивно впливає на розвиток місцевого ринку нерухомості. Після приєднання до ЄС ціни на житло в країні стрімко зростуть.
Наразі вигоди від придбання нерухомості в Албанії такі:
1. Держава активно розвивається у наближенні до стандартів ЄС.
2. Це морська і гірська країна з теплим кліматом і чарівними ландшафтними краєвидами.
3. Албанія активно забудовується: багато житлових комплексів у процесі зведення, ще більше – уже готових новобудов, яким по 5-7 років.
4. У країні розвивається туристичний бізнес і сфера посезонної оренди житла.
5. Албанія вигідно межує з Чорногорією, Грецією, Македонією, омивається Адріатичним та Іонічним морями.
Ціни на нерухомість в Албанії
Житлова нерухомість в Албанії біля моря розподіляється за двома сегментами – бюджетна і елітна.
Купити у цій країні недорогу квартиру на морському узбережжі можна від 800-1000 євро/м2.
Елітна нерухомість в Албанії стартує від 1200-1300 євро/м2. Це переважно квартири з терасою біля моря з розкішними краєвидами, а також нерухомість на гірських схилах.
Ціни на землю у цій країні доволі високі. Купити земельну ділянку в Албанії вдасться від 200 тис. євро.
Квартира в Албанії від забудовника
В Албанії активно розвивається первинний ринок житла. Однак ризики на цьому ринку нерухомого майна дуже високі.
Як рекомендує рієлторка Уляна Бойко, більш надійно і безпечно купити квартиру в Албанії, яка вже здана. Квартири від забудовника тут продають за стандартною схемою: 30% від вартості помешкання покупець перераховує забудовнику через банк, решту сплачує готівкою рівними частинами упродовж встановленого періоду.
Обираючи квартиру в Албанії від будівельної компанії, варто ретельно перевірити забудовника: проаналізувати дозвільні документи на будівництво, вивчити репутацію фірми, поцікавитися її реалізованими проектами.
Щоб ухвалити остаточне рішення про купівлю житла в Албанії, варто приїхати у цю країну на 2-3 тижні, відчути її атмосферу, помандрувати містами і пам’ятати: купівля нерухомості в Албанії – це насамперед інвестиція на перспективу 10-15 років.
У яких містах Албанії вигідно купувати житло
Інвестувати в албанський ринок житлової нерухомості варто у таких містах, як:
• Тирана – це адміністративний і бізнес-центр країни з гірською місцевістю і морем;
• Вльора – місто, розташоване у напрямку кордону з Грецією, де планують відкрити аеропорт;
• а також Саранда і Ксаміл.
Процедура купівлі-продажу нерухомості в Албанії
Купівля-продаж нерухомості в Албанії максимально проста і майже нічим не відрізняється від аналогічної процедури в Україні. Пропозиції з українського ринку нерухомості переглядайте тут.
В Албанії угоди у сфері нерухомості переважно курує ріелтор. Посвідчує угоду нотаріус і відповідає за весь цикл її оформлення: від збору необхідних документів – до реєстрації права власності на житло в Офісі реєстрації нерухомого майна.
Часто в Албанії укладають попередній договір купівлі-продажу нерухомості і покупець вносить завдаток – 10% від вартості об’єкта. Якщо покупець відмовиться від укладання угоди, завдаток йому не повертається. Якщо від підписання договору відмовляється продавець, то сплачує покупцеві подвійну суму завдатку.
Якщо покупець розраховується за житло безготівково, йому потрібно відкрити рахунок в албанському банку і вказати джерело походження коштів.
Додаткові платежі та податки під час купівлі нерухомості в Албанії
Купуючи житло в Албанії, іноземний покупець не сплачує ні ПДВ, ні інших видів оподаткування.
Додаткові платежі під час укладення угоди у сфері нерухомості Албанії:
• послуги нотаріуса обійдуться покупцеві у 400-500 євро;
• послуги рієлтора – у 3-5% від суми договору;
• робота перекладача – 80 євро.
Отже, у купівлі нерухомості в Албанії немає труднощів. Українці можуть ставати власниками житла в цій балканській країні, обираючи тривалу в часі, але вигідну інвестицію в албанський ринок нерухомості.
