Купити нерухомість в Австрії: ціни, податки, отримання громадянства
Австрія – безпечна, економічно і політично стабільна країна, з високим рівнем соціального захисту й чистою екологією. Якість життя тут – серед найвищих у світі.
На австрійському ринку нерухомості діють жорсткі правила. У кожній із 9 земель – свої.
Нерухомість в Австрії – на 2 позиції з найдорожчих у Європі. Ані пандемія, ані світові економічні кризи не похитнули австрійський ринок нерухомості. Ціни на житло тут все одно зростають: за останні два роки вартість житла в Австрії підстрибнула в середньому на 30%.
Чи можуть українці купити житло в Австрії
Австрійське законодавство не забороняє продаж нерухомості іноземцям. Однак, для громадян країн, які не входять до ЄС, запроваджено додаткові умови.
Щоб купити нерухомість в Австрії, громадянину України знадобиться спеціальний дозвіл від місцевої влади. А це – кілька місяців очікування. Українцям, які отримали в Австрії тимчасовий захист і хочуть купити тут житло, такий дозвіл не потрібен.
Купити нерухоме майно у цій країні вигідно тільки на тривалу перспективу. Якщо ви придбали квартиру чи будинок в Австрії і впродовж 10 років хочете їх перепродати, доведеться сплатити чималий податок – понад 34% від ринкової вартості помешкання.
Чи можна отримати австрійське громадянство, купивши нерухомість в Австрії
Ні, вкладення грошей в австрійський ринок нерухомості не гарантує інвестору ані надання громадянства, ані посвідки на проживання.
Навпаки. Щоб купити нерухомість в Австрії, іноземцю доведеться спершу отримати посвідку на проживання.
А щоб отримати австрійське громадянство, навіть маючи тут житло, потрібно докласти ще більше зусиль:
- Упродовж 5 років проживати в країні не менше 183 днів у році.
- Отримати дозвіл на постійне проживання.
- Через 3 роки подати документи на австрійське громадянство.
Ціни на нерухомість в Австрії
Середня вартість на житло в Австрії – 4800 євро/м2. Купити в Австрії квартиру площею 90-100 м2 можна від 460 000 євро.
Топова локація для проживання та інвестицій у цій країні – столиця. Ціни на квартири у Відні, на австрійських курортах і неподалік Боденського озера – доволі високі. Скажімо, середня вартість елітної нерухомості у столиці – 13 000 євро за “квадрат”.
Отож, купити квартиру у Відні можна за 1,2 млн євро, пентхаус ще дорожче – від 4,7 млн євро.
Нерухомість у Тіролі коштує від 2,5 до 13 000 євро/м2, у Зальцбурзі – від 2,8 до 7,5 тисяч євро/м2.
Нижчі ціни на апартаменти у містах, розташованих неподалік Відня. Скажімо, квартира у місті Грац коштуватиме у межах 500 000 євро.
Порівняно недорого купити квартиру в Австрії можна у Штирії, Каринтії, Нижній та Верхній Австрії й Бургенланді. Середня ціна на житло тут варіюється від 1,5 до 4 тисяч євро/м2.
Пропозиції нерухомості з усіх країн світу переглядайте тут.
Процедура купівлі-продажу нерухомості в Австрії
Купівля-продаж нерухомого майна в Австрії займає від 3 до 6 місяців і охоплює такі етапи:
1. Пошук об’єкта
Щоб знайти нерухомість в Австрії, не обов’язково звертатися до агентств нерухомості. Якщо ви володієте німецькою, на австрійських сайтах з пошуку нерухомості можна натрапити на оголошення від власника.
За наявності мовного бар’єру іноземці співпрацюють з ріелторами.
2. Резервування нерухомості
Якщо вам сподобалася квартира чи будинок в Австрії, слід зарезервувати житло, тобто укласти Kaufanbot. Це процедура, яка також передбачає торг, відбуваються в письмовій формі: ви офіційно надсилаєте продавцеві пропозицію, що готові придбати об’єкт.
3. Залучення адвоката
Якщо, купуючи помешкання, агента з нерухомості в Австрії можна не наймати, то адвоката – обов’язково. Він перевірить документи на нерухомість, а об’єкт – на юридичну “чистоту”.
4. Внесення депозиту
Якщо нерухомість без обтяжень і досягнуто згоди з продавцем, укладають попередній договір. Згідно з його умовами, 10% від ціни за об’єкт перераховують на рахунок адвоката або нотаріуса, який оформляє угоду.
Продавець отримає цю суму, щойно місцева влада схвалить угоду і будуть внесені зміни до земельного кадастру.
5. Підписання основного договору
Договір купівлі-продажу нерухомості підписують у нотаріуса за присутності обох сторін. Сплачується основна ціна за об’єкт.
6. Внесення об’єкта до Земельної книги
Щоб отримати довідку, яка дозволяє реєстрацію угоди в Земельній книзі, треба сплатити трансфертний податок. Щойно в австрійському земельному кадастрі зареєструють угоду про купівлю об’єкта, ви стаєте новим власником житла в Австрії.
Податки та додаткові платежі при покупці нерухомості в Австрії
На оподаткування і супутні витрати під час купівлі житла в Австрії доведеться виділити 5-10% від суми за об’єкт.
Трансфертний, або податок на передання нерухомості, становить 3,5%.
ПДВ (2%) запроваджується тільки для новобудов.
Окрім цього, покупцеві нерухомого майна в Австрії доведеться сплатити:
- реєстраційний внесок – 1,1%;
- юридичні послуги – 1,2%;
- послуги ріелтора – 3-4%;
- нотаріальний збір – до 600 євро;
- страхування житла – 200 євро.
Отож, щоб купити нерухомість в Австрії, потрібно сформувати чималий капітал, адже житло у цій країні дороге. Найпопулярніше місто для інвестицій у нерухомість цієї країни – Відень.
Українцям, охочим придбати квартиру чи будинок в Австрії, потрібно отримати на це дозвіл від місцевої влади земель, де планується укладення угоди. За винятком тих громадян України, які опинилися в Австрії, утікаючи від війни.
