Нерухомість в Італії: ціни, процедура купівлі, податки
Ексклюзивна вілла на березі моря, фешенебельні апартаменти у Мілані чи Римі, компактна квартира-студія для періодичного проживання: варіанти житла в Італії різноманітні за параметрами, розташуванням і вартістю. А об’єднує їх висока інвестиційна привабливість з низькими ризиками.
Ринок нерухомості в Італії – стабільний і захищений, навіть для іноземних громадян.
Чи може українець купити нерухомість в Італії?
Законодавством Італії не передбачено заборон на купівлю нерухомості громадянами інших країн, хоч і контроль за такими угодами більш ретельний. Також іноземцям не потрібно отримувати дозвіл від влади на купівлю нерухомого майна.
Українці можуть безперешкодно купувати нерухомість в Італії. Водночас купівля житла в цій країні не надає преференцій в отриманні дозволу на проживання і не спрощує умови для офіційного працевлаштування.
У деяких країнах купівля житла є «зеленим світлом» для іноземця в отриманні громадянства. В Італії ці правила діють навпаки: якщо ви започаткували тут свою справу, вам можуть надати посвідку на проживання. А купівля нерухомості – це лише один із важливих для цього аргументів. Стати громадянином Італії, придбавши тут житло, неможливо.
За скільки можна купити квартиру в Італії?
Ціни на нерухомість в Італії формуються залежно від наближеності об’єкта до визначних місць і курортів країни.
У центральній частині Італії, а також у столиці вартість одного метра квадратного житла становить від 5 до 11 тисяч євро. У північному регіоні країни – 7-10 тисяч євро.
У Лігурії, на Лазурному березі Італії, квартира площею 60 м2 обійдеться орієнтовно від 160 тис. євро.
Бюджетне житло в Італії можна купити на півдні Апеннінського півострова. Двокімнатна квартира площею 50 кв. м., розташована на південному заході країни, вартуватиме від 55 тисяч євро. Квартира-студія у цьому регіоні обійдеться від 25 тисяч євро. У Калабрії продаж двокімнатної квартири стартує від 65 тис. євро.
В Італії найнижчі ціни на помешкання, які потребують капітального або сучасного інтер’єрного ремонту. Найперше йдеться про старий житловий фонд, особливо у сільській місцевості.
Загалом вік житлової італійської нерухомості значно триваліший, аніж прийнято вважати в Україні. Пропозиції з вторинного і первинного ринку нерухомості в Україні можна переглянути за посиланням. Старим житлом в Італії вважаються будівлі, зведені до 80-их років. Тобто італійські будинки, які збудовані менше 40 років тому, ще не вважаються старими.
Чи вигідно купувати нерухомість в Італії для здачі в оренду?
Якщо ви плануєте придбати квартиру в Італії для отримання пасивного прибутку, будьте готові до укладення договору про оренду і сплати податків. Для іноземних громадян податок на доходи від здачі нерухомого майна в оренду може становити 45%. Також італійське законодавство встановлює високі витрати на оформлення операцій з купівлі-продажу нерухомості.
Обидва чинники загалом знижують інтерес іноземців до вкладення коштів в італійський ринок нерухомості, якщо йдеться про отримання пасивного прибутку. Однак інвестування у житло у курортній зоні, на береговій лінії чи біля озер, навіть попри високі відрахування у державну казну Італії, може приносити хороший прибуток: вартість оренди у відпочинкових зонах вища, період заселеності – майже без простоїв, ліквідність житла не втрачається.
В Італії запроваджені жорсткі умови для ведення будівництва. Приватні чи багатоквартирні будинки у цій країні не виростають, як гриби. Тому попит на житло тут завжди стабільно вищий за пропозицію. Тож за потреби ви зможете реалізувати придбане житло як мінімум не за нижчу ціну, аніж купили.
Ризики з первинним житлом у країні береться «перекривати» держава. Купівля нерухомості на первинному ринку Італії захищена законодавчо. Держава зобов’язується відшкодувати вкладені кошти іноземному інвестору, якщо житло недобудують.
Купівля-продаж нерухомості в Італії: як це відбувається?
Процедура купівлі нерухомості в Італії – це багато документів і прописування зобов’язань, навіть проміжних. Італійці – прихильники паперових домовленостей. Тому кожен крок у купівлі нерухомості, навіть торг між покупцем і продавцем, тут відображають у документах.
Процедура затяжна. Може зайняти до півроку.
Найперше, з чого слід розпочати купівлю нерухомого майна в сонячній Італії, – це отримання ідентифікаційного податкового номера – codice fiscale. Також варто відкрити рахунок в італійському банку. Це займає певний час, за який можна переглядати пропозиції.
Якщо ви обрали об’єкт з вторинного ринку нерухомості, його слід юридично перевірити. Для цього в Італії звертаються до нотаріуса. У купівлі-продажі нерухомості нотаріус має багато повноважень.
Якщо об’єкт без обтяжень, покупець вносить за нього аванс – 5-10% від вартості. Розпочинається підготовка нерухомості до продажу.
Якщо у покупця немає всієї суми для оплати за об’єкт, підписують попередній договір, у якому встановлюють дату укладення основної угоди про купівлю-продаж нерухомого майна.
Підписання основного договору відбувається у нотаріуса, який зачитує його уголос. Договір укладається двома мовами.
Реєстрацію права власності теж виконує нотаріус. Ця процедура може тривати до 4 місяців. По її завершенні новий власник може заїжджати у житло і розпочинати переукладення угод про користування комунальними благами – електрикою, водою, газом.
Податки і додаткові платежі при купівлі нерухомості в Італії
Більшість додаткових витрат під час купівлі-продажу нерухомого майна в Італії розділяються, зважаючи на те, на первинному чи вторинному ринку реалізується об’єкт.
1. Якщо йдеться про купівлю житла від будівельної компанії, покупець оплачує:
• 4-22% ПДВ від кадастрової вартості апартаментів;
• встановлений іпотечний податок;
• встановлений кадастровий збір;
• гербовий збір.
2. Якщо покупка нерухомості відбувається на вторинному ринку, іноземний покупець оплачує:
• гербовий збір – 7%;
• кадастровий податок – 1%.
Оподаткування під час купівлі-продажу нерухомого майна залежить і від інших чинників. Скажімо, чи є покупець резидентом Італії, чи стане нерухомість його основним місцем проживання, до якого класу нерухомого майна входить помешкання.
Послуги нотаріуса, ріелтора, а також перекладача покупець оплачує без прив’язки до ринку, де придбано нерухоме майно. Переважно робота нотаріуса оплачується у межах 3% від вартості житла. Комісійні ріелтора також залежать від ціни об’єкта нерухомості і становлять 2-6%.
Надалі іноземець-власник житла в Італії щорічно сплачуватиме податки на нерухомість:
1) єдиний муніципальний податок – 0,4-0,76% від кадастрової вартості об’єкта;
2) податок на обслуговування (вивезення сміття та вуличне облаштування). Його встановлює муніципалітет;
3) страхування нерухомого майна (1-2% від ціни об’єкта).
Купівля нерухомості в Італії – це вигідне інвестування у європейський ринок первинного чи вторинного житла. У цій країні іноземці, зокрема українці, можуть без обмежень купувати нерухоме майно: і для проживання, і для здачі в оренду.
Купівля-продаж нерухомості в Італії – справа не одного дня. Однак стабільний і захищений ринок нерухомості, а також висока ліквідність об’єктів компенсують тривалу процедуру оформлення покупки.
Італія – країна неймовірних краєвидів, сонця, вина і вишуканої кулінарії.
Хто б не хотів жити чи принаймні часто сюди навідуватися?
