Переоформлення дачі/садового будинку в житловий у 2021 р.
В Україні спрощено процедуру переведення садового чи дачного будинку у житловий. 18 серпня 2021 року Кабінет міністрів прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».
Щоб перевести дачу чи садовий будинок в житловий фонд у 2021 році і скористатися новою спрощеною процедурою, власнику нерухомості треба створити електронний кабінет. Однак основна вимога до такого виду забудов незмінна – аби будівлі відповідали державним будівельним нормам.
Чим садовий будинок відрізняється від дачі?
Згідно з юридичним тлумаченням, дачний і садовий будинок – це різні види забудови.
Садовий будинок – це приміщення сезонного, переважно літнього, використання, яке здебільшого не відповідає інженерно-будівельним нормам для житлових будинків.
Дачний будинок – це житловий будинок для заміського відпочинку з можливістю проживання у ньому в будь-який сезон.
Однак, попри те, що дачний будинок більшою мірою відповідає вимогам до житлового приміщення, процедура переведення обох видів забудови у житлову однакова.
Окрім того, відтепер зміна «цільового призначення» садового й дачного будинку відбуватиметься у режимі онлайн.
Які є зміни у переведенні дачі або садового будинку у житловий?
Згідно із змінами до Порядку, узаконення садового будинку або дачі охоплюватиме такі удосконалення:
1. Написати заяву про переведення забудови у житлову можна, не виходячи з дому.
Заяву про те, що ви маєте намір змінити статус дачі чи садового будинку на житловий, можна написати у кілька способів:
- особисто;
- рекомендованим листом з описом вкладення;
- електронним способом за допомогою електронного кабінету чи іншої державної інформаційної системи, робота якої поєднана з електронним кабінетом, якою користується власник.
2. Рішення про дозвіл або відмову у переведенні дачі чи садового будинку у житловий тепер буде електронним.
Документ про це ґрунтуватиметься винятково на даних, зафіксованих у Реєстрі будівельної діяльності, формуватиметься в електронній версії і матиме реєстраційний номер. Підписуватиме його керівник виконавчого органу сільської (селищної чи міської) ради.
Якщо у межах сільської ради виконавчий орган не створено, підписати зазначене рішення уповноважений сільський голова, наклавши кваліфікований електронний підпис.
3. Звіт про технічний огляд дачі чи садового будинку з висновком про те, що забудова відповідає державним будівельним нормам, теж оформлюватиметься на основі Реєстру будівельної діяльності.
Чи можна зареєструватися у дачному будинку?
До успішного переведення такого виду забудови у житлову Вам не вдасться стати офіційним мешканцем необлікованої домівки. Адже такий будинок не вважатиметься житловим за юридичним статусом. Якщо ж дачний чи садовий будинок переведено до житлової категорії, Ви маєте право зареєструвати у ньому своє місце проживання.
Отже, зміни в оформленні дачі або садового будинку як житла стосуються електронної сфери: заяву про переведення забудови у житлову можна подати онлайн, дозвіл або відмова у наданні дачі чи садовому будинку статусу житлового формуватиметься в електронному вигляді. Головну роль у цій процедурі теж виконуватиме електронне джерело – Реєстр будівельної діяльності.
Узаконення самовільного будівництва: як діяти?
