Як оцінити квартиру для продажу
Ціна – один із найважливіших чинників, які впливають на купівлю-продаж нерухомості. Це базова інформація про об’єкт, на яку зважають дві сторони – і продавець, і покупець.
Як дізнатися, скільки коштує квартира? До кого звертатися і чи можна отримати такі дані онлайн? А як довідатися ціну нерухомості безкоштовно?
На Flombu.com розміщені пропозиції квартир в Україні та за кордоном різної цінової категорії. А на запитання про оцінку квартиру при купівлі-продажу відповідаємо у статті.
Хто оцінює квартиру
В Україні нерухоме майно, зокрема квартири, оцінюють різні фахівці та організації:
- сертифіковані оцінювачі нерухомості;
- оцінювальні компанії;
- агентства нерухомості;
- онлайн-сервіси;
- оцінювачі на фріланс-платформах;
- банки та фінансові установи.
Як правильно оцінити квартиру
Оцінка нерухомості, особливо в умовах війни, залежить від багатьох факторів, які впливають на ринок нерухомості, надто якщо власник є біженцем за межами рідної держави чи внутрішньо переміщеною особою (ВПО).
Звісно, консульські установи за кордоном можуть допомогти своїм громадянам з оцінкою майна. Однак деякі онлайн-сервіси в Україні теж, хоча б приблизно, допомагають оцінити нерухомість. Для цього знадобляться основні параметри квартири.
Якщо ж дані про об’єкт неповні, скажімо, оцінка будинку або квартири онлайн видається нереальною, можна звернутися до професіоналів.
Оцінка вартості житла під час воєнного стану може ускладнюватися через нестабільну ситуацію та непередбачувані події в країні, хитку безпеку в регіонах, пошкодження інфраструктури, шляхів сполучення, електро-, газопостачання, неоднорідне розселення внутрішніх мігрантів і забезпеченість їх житлом тощо.
Експертна оцінка квартири включає в себе кілька аспектів, які впливають на її вартість:
- це стан житла, кількість кімнат, поверх, загальна поверховість, вид із вікон;
- розташування, близькість до транспортних вузлів, центру міста, закладів освіти, медичних установ, магазинів та інших важливих об’єктів;
- загальна площа і планування квартири;
- вік будівлі;
- інфраструктура та сервіси, наявність паркінгу, охорони, ліфтів, спортивних зон;
- попит і пропозиція на ринку;
- аналіз ринкової вартості аналогічних помешкань;
- об’єктивний розрахунок ціни.
Коли потрібна оцінка квартири
Експертна оцінка квартири може знадобитися в різних ситуаціях, як-от:
- продаж квартири, щоби знати її реальну ринкову вартість;
- покупка квартири, аби уникнути переплати;
- перереєстрація права власності в нотаріуса після смерті власника, що стало масштабним у нинішніх реаліях;
- оформлення кредиту, де нерухомість використовується як застава;
- розподіл майна при розлученні або поділі спадщини для правильного розподілу його між сторонами;
- страхування майна для належного визначення страхової суми;
- оцінка інвестиційної вартості квартири;
- розрахунок податків на нерухомість, облік майна;
- у судових справах тощо.
Оцінка нерухомості онлайн безкоштовно
Безоплатно здійснити оцінку нерухомого майна допомагають онлайн-сервіси. Для цього на обраному ресурсі вводять дані про квартиру.
Як альтернативою автоматичної оцінки майна можна скористатися безкоштовним сервісом Фонду держмайна України. Для цього потрібно:
- скористатися електронним цифровим підписом, зробленим у «Дії» чи в застосунку деяких банків;
- увійти в особистий кабінет;
- ввести інформацію про нерухомість.
Єдина база сформує електронну довідку, чинну впродовж 30 днів.
Якщо е-довідка про оцінку майна видається необ’єктивною, то слід залучити фахівця з оцінювання нерухомості. Він визначить ринкову вартість об’єкта, складе звіт про оцінку майна і зареєструє його в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Отже, оцінка квартири перед продажем – необхідна. Визначити вартість квартири допоможуть фахівці з оцінки нерухомості. Безкоштовно оцінити квартиру онлайн можна за допомогою низки сервісів, зокрема Фонду держмайна.
Як продати квартиру: корисні поради
