Одна квартира – два власники: як діяти?
Не завжди нерухоме майно належить одній людині. Мати законну частину у квартирі можуть двоє і більше осіб, і вони всі мають право там проживати. Однак розпорядитися нею, наприклад здати квартиру в оренду, можуть тільки спільно або за взаємною згодою.
Між співвласниками помешкання часто виникають непорозуміння.
Спільна власність на один об’єкт нерухомості – це більше спільні проблеми, аніж дружні бесіди за одним столом. І зрозуміло, чому: складно користуватися нерухомістю, зважаючи на інших. З часом це призводить до спорів, які переважно вирішуються у суді.
У чому проблемність спільної власності на квартиру?
Квартира у спільній власності стає «каменем спотикання» між власниками тому, що технічно її неможливо поділити, як, скажімо, будинок, у якому можна обладнати різні входи.
Здебільшого співвласники, які найчастіше є родичами чи близькими людьми, не можуть самостійно врегулювати такі питання, пов’язані з квартирою:
1) перешкоджають у користуванні житлом;
2) влаштовують незаконне виселення;
3) передають квартиру без згоди співвласника в оренду;
4) заселяють у помешкання інших людей.
Через спільну власність на квартиру дуже часто руйнуються сімейні взаємини, і житло зрештою все одно потрібно буде «передати в одні руки». Можливо, навіть через суд.
Якщо ви опинилися серед співвласників одного об’єкта і не хочете конфліктів, проаналізуйте, зважаючи на вашу ситуацію, як вирішити це питання.
Чи визначена ваша частка у квартирі?
Ви маєте право розпоряджатися тільки своєю часткою у спільному майні.
Якщо ваша частка у квартирі не визначена, тобто ви володієте нерухомістю з іншими особами на праві спільної сумісної власності (приватизоване майно, майно, набуте у шлюбі), таку частку нерухомості необхідно виокремити. Для цього слід укласти договір, посвідчивши його в нотаріуса, або ж звернутися до суду. І тільки тоді ви зможете розпоряджатися своєю частиною квартири.
Чи можна продати або подарувати частину квартири?
Якщо ви хочете подарувати свою частину квартири, можете укласти дарчу, не залучати і не повідомляти про це інших співвласників. Якщо ж ви захочете продати свою частину помешкання, пам’ятайте: переважне право на купівлю вашої частки у нерухомості має інший співвласник. Пропозиції з купівлі-продажу квартир в Україні можна переглянути за посиланням.
Перед продажем вашої частки квартири ви повинні письмово запропонувати такий викуп іншому співвласнику. Якщо впродовж 30 днів співвласник житла не прийме вашу пропозицію, можете продати свою частину нерухомості іншій особі.
Загалом продаж частки у квартирі є дуже складним, оскільки охочих придбати не цілий об’єкт, а лише частину, особливо, якщо це квартира, яку неможливо розділити, – мізер.
Стати єдиним власником чи позбутися квартири?
Найоптимальніший варіант у врегулюванні ситуації з нерухомістю, яка є спільною власністю, – домовленість співвласників про спільне користування чи розпоряджання майном.
Що стосується повного вирішення питання з квартирою, яка є спільною власністю, то існують два способи:
а) припинення вашого права власності на частку у нерухомості і передача його іншому співвласнику. Співвласник сплачує вам вартість частини квартири;
б) або припинення права власності на частку іншого співвласника і перехід права власності на неї до вас. Ви компенсуєте вартість частини квартири іншому співвласнику.
Тобто в першому випадку ви позбуваєтеся нерухомого майна і отримуєте за це кошти, а в іншому – ви отримуєте всю квартиру і сплачуєте за набуту частку кошти іншому співвласнику квартири.
Водночас, якщо ви не користуєтеся своєю часткою в квартирі, а інший співвласник, найбільш реально прийняти від нього грошову компенсацію за свою частку житла.
Якщо ж навпаки: ви проживаєте у квартирі, співвласник не виявляє до неї зацікавленості і володіє іншим житлом, можна захистити свої права, виплативши грошову компенсацію за його частку, і стати єдиним власником помешкання.
Якщо в одній квартирі кілька співвласників, не уникнути вирішення цього питання на користь одного. Технічно квартиру неможливо розділити. Відтак квартира у спільній власності часто стає предметом побутових сварок і сімейних непорозумінь, які нерідко закінчуються у суді.
Дарча на квартиру: як оформити?
