Зріс податок на нерухомість-2025: що це означає для власників і покупців?
В Україні почали діяти оновлені правила в оподаткуванні нерухомого майна. Зміни стосуються ставки: сума, яку власники мають сплачувати за кожен «зайвий» квадратний метр житла, зросла з 100,5 грн до 106,5 грн.
Ця цифра, втім, не є фіксованою — у різних регіонах України вона може варіюватися, адже її затверджує місцева влада.
Хто зобов’язаний платити податок на нерухомість?
Податок на нерухомість сплачують фізичні особи, які володіють житлом площею понад установлену норму:
- 60 м² — для квартири;
- 120 м² — для приватного будинку;
- або 180 м², якщо у власності одночасно є і будинок, і квартира.
Якщо ці межі перевищено — власнику доведеться заплатити податок за кожен «зайвий» метр.
Купити нерухомість в Україні можна тут
Додаткові суми для великих об'єктів
Для просторого житла встановлено окремі фіксовані платежі. Якщо площа квартири перевищує 200 м², або будинок — 600 м², до основного податку додається ще 25 000 грн на рік.
Всі податкові надходження йдуть у бюджети громад. Відтак податок за квартиру у Львові поповнює саме львівську казну, а не столичну чи державну.
Ставки у містах: як відрізняється податок?
Місцева влада має право встановлювати власну ставку в межах, визначених законом.
У Києві максимальна ставка — 1,5% від мінімальної зарплати за 1 м² понад норму, тобто 106,5 грн.
У Львові та Одесі — 1%, що становить 71 грн.
А ось у Кропивницькому — всього 0,5%, або 35,5 грн за м².
Для прикладу: власник квартири площею 100 м² у Києві заплатить податок за 40 «зайвих» метрів. Це становитиме максимум 4260 грн на рік.
А якщо квартирою володіють кілька власників?
Якщо квартира належить кільком особам одночасно — норми площі застосовуються на кожного окремо. Наприклад, квартира на 150 м², якою володіють троє осіб, не підпадає під оподаткування, адже загальний ліміт у 180 м² не перевищено.
Коли і як платити податки?
Повідомлення про нарахований податок власники мають отримати до 1 липня 2025 року. З моменту отримання є 2 місяці, щоб сплатити суму.
Якщо не сплатити вчасно — штраф становить 10% за протермінування до 30 днів, або 20%, якщо запізнення довше.
Так, якщо повідомлення взагалі не надійшло — жодних санкцій за несплату не буде. Проте у разі затримки чи ігнорування з боку власника, податкові органи мають право звертатися до суду, що може завершитися арештом банківських рахунків.
Які можуть бути наслідки підвищення податків?
Поки що за володіння нерухомістю сплатити до державної скарбниці треба більше, аніж торік, проте не критично. Якщо ж запровадять 2% стелю у встановленні ставки, податкове навантаження за нерухомість в Україні стане більш відчутним і може:
- Збільшити попит на менші квартири, особливо в межах пільгових норм.
- Посилити популярність поділу великих квартир на декілька об’єктів для оптимізації податків.
- Переорієнтувати забудовників на будівництво житла компактних форматів.
Податки на нерухомість минулого року
