Продаж квартир

Одна з найважливіших функцій сучасного ринку нерухомості –запропонувати покупцеві якомога ширший вибір житла за адекватну ціну. Щоб, зваживши на усі параметри, проаналізувавши переваги й недоліки нерухомості, клієнтові вдалося швидко й безпечно купити квартиру: вторинний ринок чи первинний, площа і планування помешкання, ціна, інфраструктура, район розташування – основні критерії, які впливають на процес купівлі-продажу житла.

Етапи продажу квартири

Продаж квартири – справа не одного дня.

Для продавця важливо безперешкодно і не зволікаючи знайти покупця і, що найголовніше, – реалізувати квартиру за вигідною ціною. Покупцеві ж важливо набути законних прав на обрану нерухомість.

Якщо житло має явні недоліки, продавцеві доведеться або знижувати ціну, або приготуватися до затяжної реалізації.

Отже, продаж квартир – зазвичай тривалий для продавця процес, який охоплює такі етапи:

1. Підготовка квартири до продажу: поверхневий ремонт, прибирання, упорядкування документів (як підготувати квартиру під оренду, ознайомтеся у статтях і порадах від Flombu.com).
2. Встановлення рентабельної ціни квартири.
3. Розміщення оголошення про продаж (його можна опублікувати на нашому сайті пошуку нерухомості).
4. Спілкування з клієнтами і демонстрація житла на продаж (на Flombu.com розроблено систему сповіщення та чат, щоб відстежувати пропозиції на ринку і миттєво обговорювати їх з авторами оголошень).
5. Підписання попереднього договору купівлі-продажу квартири і отримання завдатку (зразки договорів у сфері нерухомості розміщено у бібліотеці Flombu.com).
6. Підписання і нотаріальне посвідчення основного договору купівлі-продажу квартири і отримання коштів.

Які квартири купують-продають в Україні

Порівняно із приватними будинками, значно частіше українці реалізують квартири. Вторинний ринок у цьому процесі має більш налагоджений механізм. На «первинці» важливо дочекатися введення житла в експлуатацію.

В Україні найвищий попит на повноцінні одно- і двокімнатні квартири економ і комфорт-класу. І ринок вторинного житла, і первинного містить чимало пропозицій нерухомості такого типу.

На первинному ринку нерухомості успішно задовольняють масову потребу в економ-житлі – продають квартири-студії. Свої переваги в успішному продажі нерухомості має і вторинний ринок. Квартири вторинного значення – це готове житло, на яке не потрібно чекати.

Однокімнатним квартирам в основному надають перевагу сім’ї без дітей, студенти, неодружені та пенсіонери. Двокімнатні квартири обирають сім’ї з дітьми. Трикімнатні і більші помешкання – здебільшого варіант для великих сімей, у яких об’єднано різні покоління.

Дворівневі квартири, представлені і на вторинному, і на вторинному ринку нерухомості, переважно входять до житла комфорт-рівня. Продаж таких помешкань не сягає масових позначок, оскільки попит на них вибірковий.

Додаткові критерії для швидкого продажу квартири:

• упорядковані документи права власності на житло;
• збіг даних техпаспорту із реальним плануванням квартири;
• відсутність у квартирі зареєстрованих осіб, найголовніше – дітей;
• розроблена система безпеки: і багатоповерхівки, де розташована квартира, і помешкання зокрема;
• оптимальний поверх, де знаходиться квартира;
• наявність балкону чи тераси.