Як купити нерухомість в Єгипті
Попри теплий клімат, морські пейзажі і недороге життя, основною перевагою купівлі нерухомості в Єгипті є ціни на помешкання – одні з найнижчих у туристично розвинених країнах світу.
Чи можуть українці купити нерухомість в Єгипті
Іноземні громадяни, зокрема українці, можуть купити нерухомість у Єгипті, за винятком Шарм-ель-Шейху. У цій місцевості житлову чи комерційну нерухомість іноземець може тільки орендувати. Щоправда, на 99 років.
Пропозиції нерухомості за кордоном і в Україні можна переглянути за посиланням.Загалом влада Єгипту зацікавлена в закордонних інвестиціях у тамтешній ринок нерухомості й активно підтримує ініціативи у цьому напрямі.
Донедавна в Єгипті існували певні обмеження для іноземців, охочих купити нерухомість. Громадяни інших країн не мали права володіти у цій країні нерухомістю площею понад 4 000 м2, а також могли купити максимум 2 житлові об’єкти. 5 липня 2023 року ці заборони скасовано.
Утім, деякі обмеження залишилися чинними:
1) громадянин іншої країни не може придбати у Єгипті об’єкт, який належить до історичної спадщини;
2) іноземці не мають права перепродати свою нерухомість в Єгипті, якщо з моменту покупки не минуло 5 років.
За скільки можна купити нерухомість в Єгипті?
Інвестиції у первинне житло в Каїрі стартують від $ 500/м2. На вторинці у столиці Єгипту можна купити квартиру від $ 25 000.
Купити віллу в Хургаді можна орієнтовно від $ 100 000, залежно від локації, стану нерухомості, площі земельної ділянки, на якій вона розташована, тощо.
Купити, а офіційно – орендувати майже на сто років, нерухомість у Шарм-ель-Шейху можна від $ 35 000.
Купівля нерухомості в Єгипті: як це відбувається
1. Вибір об’єкта
Обираючи нерухомість у Єгипті, іноземні громадяни переважно розглядають купівлю житла для сезонної здачі у Хургаді і Шарм-ель-Шейху, для тривалого проживання – у Каїрі та Олександрії.
Майже в всіх угодах про купівлю-продаж нерухомого майна в цій країні бере участь агентство нерухомості.
2. Бронювання житла та підписання попереднього договору
Обравши нерухомість у Єгипті, іноземцеві доведеться забронювати її, тобто внести завдаток. Сума завдатку зазвичай може варіюватися від 10 до 20% від вартості нерухомості. На цьому етапі необхідно укласти попередній договір.
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості в Єгипті повинен містити вичерпну інформацію про покупця і продавця, контактні та паспортні дані, адреси, банківські реквізити і т. д., а також ціну нерухомості, суму завдатку і основну суму, яку повинен сплатити покупець нерухомого майна.
3. Залучення юриста
Перед підписанням основного договору купівлі-продажу нерухомості до процесу долучають юриста. Він перевіряє, чи законна угода, аналізує документи продавця. Якщо угоду укладають на первинному ринку, юрист перевіряє у забудовника документи на право власності на земельну ділянку, вивчає дозвіл на будівництво та затверджений проект.
При укладанні угоди на вторинному ринку продавець зобов’язаний надати покупцеві правовстановлюючі документи. Іноземець, який бажає придбати єгипетську нерухомість, з документів, необхідних для підписання договору, повинен надати тільки паспорт.
4. Укладення основного договору
Після того, як покупець вніс завдаток, підписують основний договір купівлі-продажу. Якщо в угоді бере участь громадянин іншої країни, документ укладають арабською та офіційною мовою країни, звідки прибув іноземець.
Основний договір купівлі-продажу нерухомості в Єгипті повинен охоплювати такі реквізити:
- інформацію про сторони угоди, контактні та паспортні дані, адреси, банківські реквізити;
- докладну інформацію про об’єкт, зокрема адресу, площу, кількість кімнат тощо;
- вартість нерухомості;
- наслідки, з якими зіткнуться сторони, не дотримавшись умов договору (штраф);
- обмеження на експлуатацію нерухомості, наприклад, заборона фарбувати зовнішню частину балкона або використовувати дах в особистих цілях;
- відомості про осіб, які володіли нерухомістю в минулому.
5. Повний розрахунок за нерухомість
Оплата за квартиру чи будинок в Єгипті відрізняється з огляду на те, з якого ринку реалізується нерухомість – первинного чи вторинного.
Іноземець може заплатити за нерухоме майно з вторинного ринку в Єгипті, надіславши кошти на банківський рахунок продавця, або готівкою.
Під час купівлі житла у новобудові сторони здебільшого домовляються про розстрочку. Покупець платить за нерухомість відповідно до завершення етапів будівництва. Якщо будівництво завершено і нерухоме майно введено в експлуатацію, іноземець сплачує останню частину від суми.
6. Реєстрація нерухомості
Якщо покупець повністю покриває вартість об'єкта нерухомості, а забудовник вводить його в експлуатацію (угоди на первинному ринку), оформляється таукіл. Цей документ дозволяє покупцям володіти своїми будинками і використовувати їх за своїм бажанням. Він укладається арабською мовою та нотаріально засвідчується.
Якщо угода здійснюється на вторинному ринку, до таукілу обов’язково додаються оригінали та копії старих таукілів, що належали попереднім власникам. Оформлення цього документа відбувається у місцевому відділі нерухомості і займає до 1 дня.
Якщо договір укладається дистанційно, а покупець знаходиться в іншій країні, цей процес займе більше часу.
Податки при купівлі нерухомості в Єгипті
Купуючи нерухоме майно в Єгипті, покупцеві з іншої країни варто до ціни за об’єкт додати кілька тисяч доларів. Доведеться оплатити роботу адвоката ($ 200-300), нотаріуса ($ 200), агента нерухомості (до 3% від ціни об’єкта) та реєстраційні збори ($ 100).
Також потрібно буде сплатити трансфертний податок (2,5% від вартості нерухомості) і податок на додану вартість (ще 2,5%).
