Переуступка майнових прав на квартиру

Один із способів купівлі житла на первинному ринку – переуступка.

До нього вдаються, коли клієнт не ризикує вкладати гроші у будівництво на етапі котловану, вирішуючи зачекати, допоки житло зведуть, принаймні, до половини чи налагодиться будівельний процес. Або ж якщо Ви не встигли стати інвестором у спорудження будинку, а хочете заощадити на придбанні оселі з первинного ринку.

На цій стадії зведення багатоповерхівки за квартиру доведеться віддати більшу суму, аніж у час, коли будівництво житла ще не було розпочато або не набуло розмаху. Однак така процедура придбання оселі все-таки вважається економною порівняно з купівлею квартири у будинку, введеному в експлуатацію.

Також переуступку застосовують у разі, якщо інвестор передумав або ж втратив фінансову змогу виконувати зобов’язання перед забудовником.

Нині розкажемо про особливості переуступки майнових прав на квартиру у новобудові і чого варто остерігатися, підписуючи договір про переуступку в Україні.

Що таке переуступка майнових прав на нерухомість?

Переуступка квартири у новобудові – це передання прав на майбутню квартиру від первинного інвестора вторинному. Тобто людина, яка первісно вклала гроші у будівництво житла і підписала договір із забудовником, відступає від своїх прав на помешкання на користь нового власника.

Надалі відносини щодо спорудження житла  будівельна фірма формує з новим вкладником на основі відступлення прав на квартиру попереднього інвестора.

Для цього між обома вкладниками – первинним і новим – підписується договір переуступки майнових прав. У цьому документі також фігурує забудовник.

Як правильно купити квартиру по переуступці?

Вкладання коштів у первинний ринок нерухомості містить немало фінансових ризиків: зазвичай на цій стадії будинок недобудовано чи не введено в експлуатацію. Погоджуючись на процедуру переуступлення права на житло у новобудові, ви стаєте інвестором у первинну нерухомість, відповідно – ризикуєте.

Для мінімізації таких ризиків, підписуючи договір про відступлення майнових прав на квартиру, варто звернути увагу на такі особливості, характерні цій процедурі:

1. Ви завідомо не знаєте, коли точно отримаєте своє житло і чи, бува, об’єкт  не стане довгобудом. Тому ретельно перевірте репутацію забудовника та дозвільні документи на будівництво;

2. За процедуру перевідступу доведеться заплатити будівельній компанії приблизно 2-5 % від суми за помешкання. Варто знати про ці фінансові витрати і прорахувати, чи, покривши їх, підписання договору переуступки вигідно для Вас;

3. Уважно читайте основний договір між забудовником і вкладником: якщо у документі вказана заборона на здійснення процедури переуступлення прав на житло, Ваша угода про переуступку може не відбутися або ж бути визнана недійсною;

4. Переуступка прав на квартиру в новобудові можлива і тоді, якщо на купівлю житла оформлено розстрочку від забудовника або іпотеку. У такому разі стороною договору також має стати банк. До Вас переходять фінансові зобов’язання перед банківською установою чи будівельною компанією.

Отож, вивчіть історію фінансових виплат первинного інвестора банку чи забудовнику і порівняйте з сумою, яку сплачуєте за квартиру, підписуючи угоду про переуступлення;

5. З’ясуйте, чи попередньо не було укладено угод з відступлення прав на це житло. Якщо така процедура із квартирою уже проводилася, встановіть, чому вона відбувається знову: що не влаштовує попереднього власника, можливо, помешкання стало проблемним;

6. Нотаріальне посвідчення договору про переуступку квартири не є обов’язковим, але з цим зволікати не варто, навіть якщо основний договір між інвестором і вкладником не був посвідчений нотаріусом.

Купити квартиру по переуступці – популярне рішення на первинному ринку нерухомості. Однак, незважаючи на те, що цю угоду підписують переважно на завершальних етапах будівництва житла, ризики для нового власника квартири в новобудові все одно залишаються.

Підписувати договір про переуступку прав на нерухомість потрібно після ретельної перевірки новобудови і первісного інвестора, зваживши на фінансову вигоду від укладення угоди і проаналізувавши основний договір між інвестором і будівельною компанією.

Кутова квартира у новобудові: "за" і "проти"

Які бувають квартири у новобудові - читайте детально тут

Завантажити договір купівлі-продажу квартири у розстрочку можна у нашій бібліотеці